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農(nóng)業(yè)旅游總體規(guī)劃范文1

一、幫扶共建工作三年總體規(guī)劃目標

把八里峪生態(tài)農(nóng)莊打造成集農(nóng)業(yè)觀光、采摘體驗、高效農(nóng)業(yè)科普展示、農(nóng)家樂休閑度假等為一體的綜合性旅游度假區(qū)，以帶動全村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，促進村民增收，改善村容村貌，保護生態(tài)環(huán)境，使的旅游業(yè)能夠得到持續(xù)快速發(fā)展，成為我市南部山區(qū)農(nóng)業(yè)觀光游的示范點和新農(nóng)村建設成果的展示點。

二、年度工作計劃目標

第一年（年7月下旬—年7月下旬）：聘請專家組成規(guī)劃組編制八里峪生態(tài)農(nóng)莊的旅游發(fā)展總體規(guī)劃，通過各種形式大力招商引資，完成道路、水系、采摘園、兒童游樂設施、農(nóng)家樂度假設施建設，完善參與性活動內容，具備休閑度假的各項功能，達到初步開放的條件，爭取在年7月底前一期工程開業(yè)。

第二年（年7月下旬—年7月下旬）：通過各種形式，充分利用各種旅游媒體，大力加強八里峪生態(tài)農(nóng)莊的宣傳促銷，參加各種旅游推介會和交易會，擴大知名度和影響力。同時進行二期工程的建設，完善各項旅游服務設施，加強對旅游區(qū)工作人員的培訓，提高旅游管理水平，爭取創(chuàng)建成為國家2A級旅游區(qū)（點）、省級農(nóng)業(yè)旅游示范點、省級農(nóng)業(yè)旅游特色村。

第三年（年7月下旬—2011年7月下旬）：加強八里峪山莊的旅游創(chuàng)新，舉辦各種參與性民俗節(jié)慶活動，不斷提升旅游區(qū)各項服務功能和服務水平，打造濟南生態(tài)旅游品牌，爭創(chuàng)國家3A級旅游區(qū)、國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點。

三、具體幫扶措施

1、邀請國內知名旅游規(guī)劃和實踐派專家山東省旅游規(guī)劃院陳國忠院長編制八里峪生態(tài)農(nóng)莊旅游發(fā)展總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃要突出農(nóng)業(yè)觀光特色，設計多種趣味性參與性活動，組織四季農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動，使規(guī)劃能真正符合八里峪生態(tài)農(nóng)莊的各項旅游發(fā)展要求。規(guī)劃經(jīng)費由我局從今年的旅游發(fā)展事業(yè)費中列支。

2、幫助八里峪生態(tài)農(nóng)莊進行招商引資。利用濟南旅游網(wǎng)、國內外招商、參加中國旅游投資洽談會等機會，積極向國內外宣傳推介該旅游項目，爭取利用外來資金，加快旅游區(qū)的發(fā)展。

農(nóng)業(yè)旅游總體規(guī)劃范文2

1．建立新的土地利用規(guī)劃體系

土地利用規(guī)劃作為國家一項行政政策，是國家土地管理的重要手段，新一輪規(guī)劃修編中，除建立從中央―省―市―縣的各級土地利用總體規(guī)劃體系外，還應該在各級總體規(guī)劃指導下，編制市區(qū)、縣城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用詳細規(guī)劃，來完善土地規(guī)劃體系，進一步落實土地利用總體規(guī)劃確定的目標。

總體規(guī)劃期限為15年，詳細規(guī)劃期限為5年～10年。總體規(guī)劃屬于指導性規(guī)劃，一般情況下不得修改，只有到期或遇到特殊情況，才能進行修改。詳細規(guī)劃可以規(guī)定每5年修編一次，遇到不符合規(guī)劃的情況，可以依據(jù)總體規(guī)劃的要求，進行適應性調整。

2．科學設置規(guī)劃指標，滿足宏觀調控的職能要求

強調規(guī)劃指標設置問題，并不是否定上輪規(guī)劃指標的設置，而是要依據(jù)宏觀調控職能的要求，用一種新的思路來設置規(guī)劃指標。新一輪規(guī)劃修編在設置指標時應改變方式，由市縣根據(jù)國家或省控制指標要求，在充分論證的基礎上提出本地的規(guī)劃指標，國家或省級政府只負責組織確認地方規(guī)劃指標的科學性、合理性。地方享有一定程度的指標設置自，能使規(guī)劃更突出地方特色、更符合地方實際。而控制性指標，如耕地和基本農(nóng)田保護規(guī)模、建設用地規(guī)模等，仍由國家或省級政府下達。

3．積極開展農(nóng)業(yè)地質調查，確定統(tǒng)一的耕地和基本農(nóng)田土壤理化質量標準

要通過農(nóng)業(yè)地質調查，分析耕地和基本農(nóng)田的理化指標，提出本地耕地和基本農(nóng)田土壤理化質量標準，作為劃分耕地和基本農(nóng)田的依據(jù)。對符合耕地和基本農(nóng)田土壤理化質量標準的土地，規(guī)劃為耕地和基本農(nóng)田保護區(qū)，把保護責任落實到農(nóng)戶；對不適宜種植無公害農(nóng)產(chǎn)品的土地，調整為林地或建設用地；對已被工礦企業(yè)污染的土地，積極采取修復技術進行修復，不能修復的，調整為建設用地。

4．依據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化功能分區(qū)

要依據(jù)國家“十一五”發(fā)展綱要，按照“體現(xiàn)地方特點，因地制宜、協(xié)調統(tǒng)籌”的原則，形成科學合理的土地開發(fā)結構。要根據(jù)不同的資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開發(fā)密度和發(fā)展?jié)摿Γ诓煌膮^(qū)域采取不同的土地政策。

對資源環(huán)境承載能力較強、經(jīng)濟和人口集聚條件較好的區(qū)域，要在保證基本農(nóng)田“數(shù)量不減少、質量不下降”的前提下，可以適度擴大用地供給；對開發(fā)密度較高、資源環(huán)境承載能力逐漸趨弱的區(qū)域，要控制建設用地增量；對資源環(huán)境承載能力本身較弱的區(qū)域，則要嚴格實行用途管制。

5.注意與其他專業(yè)規(guī)劃相銜接

一是與城市規(guī)劃銜接。可以利用城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃的空間布局來劃分圈層，留足城市發(fā)展的空間。對城市規(guī)劃近期范圍，土地利用規(guī)劃應設定為建設預留區(qū)；對大于土地規(guī)劃的部分，即城市規(guī)劃遠期范圍，應將其設定為城市建設用地過渡區(qū)。

二是與交通、能源、水利等規(guī)劃銜接。交通、能源、水利等工程通常屬于單獨選址的項目，詳細規(guī)劃中要設置一定的彈性指標，為這類項目留出調整的空間。

三是與農(nóng)業(yè)、林業(yè)規(guī)劃銜接。設立剛性的基本農(nóng)田保護區(qū)，保護責任落實到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，落實到農(nóng)戶，一般情況下不得改變。對各類自然保護區(qū)，不得規(guī)劃為建設用地，也不得用作其他用途。

農(nóng)業(yè)旅游總體規(guī)劃范文3

距永川主城區(qū)12公里的雙竹鎮(zhèn)在成立之初，政府辦公地點暫設于衛(wèi)星湖畔的原永川縣黨校校址內。當時，青墻青瓦的兩層辦公樓就是最時髦的建筑物了。如今漫步雙竹鎮(zhèn)，筆直的大道兩旁綠樹簇擁、高樓矗立，熱鬧的景區(qū)游人如織……一座聞名渝西的小城鎮(zhèn)，已經(jīng)悄然崛起。

2003年，永川市委、市政府提出以公路交通干線為軸，以主城區(qū)為核心，以基礎條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮男〕擎?zhèn)為點，構筑“大字枝干，眾星捧月”的城鎮(zhèn)群。將雙竹鎮(zhèn)、大安鎮(zhèn)規(guī)劃建設成為城市組團，朱沱鎮(zhèn)、三教鎮(zhèn)規(guī)劃建設成為5萬人左右的小城市，將何埂鎮(zhèn)、仙龍鎮(zhèn)等9個鎮(zhèn)確定為重點規(guī)劃建設的中心鎮(zhèn)，形成大城市――小城市――中心鎮(zhèn)――一般建制鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)群。

難得的機遇面前，雙竹人信心倍增。該鎮(zhèn)籌資20余萬元，對城鎮(zhèn)進行了總體規(guī)劃，將城鎮(zhèn)總體規(guī)劃為4．8平方公里面積，由北向南劃分為4個功能區(qū)。依據(jù)這一總體規(guī)劃搞出的建筑風貌設計，榮獲了2004年重慶市小城鎮(zhèn)風貌設計三等獎。

沒有產(chǎn)業(yè)支撐，城鎮(zhèn)就只是一堆房子。雙竹鎮(zhèn)成功引進了重慶野生動物世界、國際旅游度假村等10多個項目。如今，占地5000畝的重慶野生動物世界這個目前亞洲最大的野生動物園，已由單純的觀賞逐步發(fā)展為集休閑、娛樂、觀賞、科普等功能為一體的國家4A級景區(qū)。通往野生動物世界的公路旁，建成了占地1．2萬畝的農(nóng)業(yè)科技示范園；在永（川）瀘（州）路沿線建成了1200畝花卉苗木和6000畝柑橘兩個生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶。正在創(chuàng)建國家3A級旅游區(qū)的衛(wèi)星湖旅游區(qū)，先后建成了衛(wèi)星湖國際旅游度假村等一批旅游接待服務設施。通過幾年的建設和發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)已成為該鎮(zhèn)經(jīng)濟中最具活力、最具帶動力的主導產(chǎn)業(yè)。

雙竹鎮(zhèn)的變遷只是永川市大力發(fā)展城鎮(zhèn)群的縮影。近年來，永川精心構筑的“眾星捧月”城鎮(zhèn)群已初具規(guī)模。圍繞永川主城區(qū)這個“月亮”，以全國重點鎮(zhèn)和重慶市首批啟動的中心鎮(zhèn)――三教鎮(zhèn)、雙竹鎮(zhèn)等“星星”為代表的小城鎮(zhèn)建設迅猛發(fā)展，城鎮(zhèn)面貌日新月異，形成了城鄉(xiāng)互動、城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的良好格局。

農(nóng)業(yè)旅游總體規(guī)劃范文4

快發(fā)展。1--10月份，全縣已接待游客496萬人次，門票收入1億多元，旅游總收入24.3億,同比增長29%、28%、30%。

一、旅游項目建設進展順利

依托資源優(yōu)勢，以發(fā)展大西柏坡紅色旅游為核心，堅持紅綠結合、紅古結合、紅溫結合、紅俗結合，科學整合旅游資源，高標準規(guī)劃，高檔次建設，全力打造特色名牌旅游產(chǎn)品。

1、科學規(guī)劃，全面啟動大西柏坡紅色旅游區(qū)建設進程。

經(jīng)過現(xiàn)場踏勘和資料收集，結合我縣旅游資源發(fā)展現(xiàn)狀，與河北省旅游開發(fā)研究中心共同努力，完成了《大西柏坡紅色旅游開發(fā)總體規(guī)劃》，并通過評審;協(xié)助中國城市規(guī)劃設計院編制完成了《大西柏坡建設發(fā)展規(guī)劃》，并通過評審;完成了《天桂山銀河洞景區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》及《天桂山旅游綜合服務區(qū)規(guī)劃》評審論證;與河北省地理研究所一道編制完成了《駝梁景區(qū)升級改建修建性詳規(guī)》，為景區(qū)打造5a級景區(qū)奠定了基礎。

2、啟動了大西柏坡旅游區(qū)建設，景區(qū)點開發(fā)進一步加快，旅游產(chǎn)品更加豐富多彩。

大西柏坡旅游項目共28個，總投資232.72億元，目前已開工和計劃年內開工的項目18個，總投資48.3億元，正在積極謀劃和計劃實施的項目11個，總投資184.42億元。這些項目品位高、規(guī)模大、投資多、帶動能力強。項目的建設對進一步豐富大西柏坡旅游區(qū)內容，優(yōu)化旅游產(chǎn)品結構，促進旅游產(chǎn)業(yè)升級具有重要作用。2010年平山縣全年完成投資5.4億元。

一是駝梁景區(qū)升級改造工程。駝梁—五岳寨整合5a景區(qū)升級詳規(guī)已編制完成。截止目前，該項目通過自籌資金已完成以下項目：觀光車道拓寬硬化m，1500㎡應急備用車場已完成漿砌、平整及綠化美化等工程，300㎡觀光車場已完成護壩壘砌平整等,景區(qū)檢票處橋梁擴建拓寬130㎡，綜合服務樓已全面竣工配套并投入使用，新收購綠苑宿舍樓及購置垃圾清運車2輛，南、北湖及旅游路兩側綠化美化1500㎡、卸甲河農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)水庫、王柏溝野果采摘園完成水景及停車場基礎工程建設。木廠綜合服務區(qū)項目已和木廠村達成意向，并完成效果圖及設計，項目正在緊張洽談中，前期手續(xù)正在辦理。投資300萬開發(fā)建設駝梁山旅游度假村，目前已完成規(guī)劃設計和三通一平。

二是天桂山整體提升工程。完成了《天桂山銀河洞景區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》及《天桂山旅游綜合服務區(qū)規(guī)劃》評審論證申請報告和項目核準，建設用地已上報國土局完成規(guī)劃調整，區(qū)內步游路已開工建設；；由河北懷特集團總投資2.8億元的集旅游觀光、休閑度假、果品采摘、民俗體驗于一體的旅游項目在天桂山旅游區(qū)佛光山景區(qū)正式啟動；投資萬元建設的沕沕水旅游服務區(qū)，目前賓館主體工程已完工，正在進行室內裝飾，沕沕水景區(qū)4星級廁所完工并投入使用，30000平方米停車場水泥墊層已完工，正在石板硬化，紫云山景區(qū)已完成景區(qū)規(guī)劃評審，正在南方上市公司洽談對接。這些項目的實施，將對天桂山旅游區(qū)提升上檔，加快大西柏坡旅游目的地建設進程起到重大推動作用。

三是溫泉旅游內容進一步豐富。白鹿溫泉在成功創(chuàng)建國家4a級旅游區(qū)的基礎上，加快升級改造，品位檔次日益提升。總投資2.78億的白鹿溫泉二期工程占地300畝，建筑面積36000平方米，集室外溫泉水上樂園、綠色農(nóng)業(yè)觀光采摘園、戶外拓展運動場、vip高端溫泉休閑區(qū)、專屬休閑溫泉會所及林溪瀑湖休閑區(qū)于一體。其中投資8000萬元的水上樂園加勒比海灘項目已于今年7月1日對外營業(yè)，vip高端溫泉休閑區(qū)正在建設主體工程，其余項目正在緊張建設，2012年可全部完工。西柏坡會館占地35平方公里，內容為溫泉度假村，五星級賓館，室內外活動中心等，目前已投資6000萬元完成土地征用手續(xù)，正在進一步修改完善規(guī)劃設計，進行三通一平等工作，預計總投資可達146億元。北馬冢農(nóng)業(yè)觀光園完成土地平整和竹林景觀長廊建設，滑雪場雪道基本完工，綜合服務樓正在裝飾，索道主體已開并完成設備購置，預計年內營業(yè)。總投資6000萬元的西柏坡紅色旅游咨詢服務中心二期工程室外露天溫泉，已完成規(guī)劃設計，并成功招商河北宏業(yè)旅游集團公司合作開發(fā)，目前已簽訂合作意向正在進行資產(chǎn)評估。總投資1.4億元的朔黃鐵路溫泉接待中心已投資3000萬元進行了開工建設。總投資2.4億元的御景莊園現(xiàn)已投資4000萬元完成了三通一平、地下排水管網(wǎng)和環(huán)境綠化，部分別墅已開建設。一大批在建、新建旅游項目建設正在進行，溫泉作為省級重點休閑旅游度假中心

<蓮~山課件>，服務接待規(guī)模逐步狀大，品位和檔次日益提高。

四是積極打造農(nóng)業(yè)旅游觀光園區(qū)建設，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。通過旅游與農(nóng)業(yè)結合，大力發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)業(yè)觀光游、瓜果采摘游，不遺余力地抓好農(nóng)業(yè)觀光休閑游。對符合我縣鄉(xiāng)村旅游的項目進行了全面普查摸底，經(jīng)過篩選，我們選定了資源基礎較好，服務設施較為完善，管理體系較為健全的天桂山十里桃花溝、溫塘

農(nóng)業(yè)旅游總體規(guī)劃范文5

關鍵詞 農(nóng)業(yè)觀光園；概念規(guī)劃；福建廈門；同安區(qū)

中圖分類號 F592 文獻標識碼 A 文章編號 1007-5739（2016）08-0313-02

Abstract With the case of Tong'an agricultural park in Xiamen City，the meaning of the agricultural tourism park conceptual plan to the future construction were analyzed through the nature，the target，the resource and the tourist resource market of parks.It showed that the conceptual plan should become a supplement and indispensable component to the existing planning system.

Key words agricultural tourism park；conceptual plan；Xiamen Fujian；Tong'an District

概念規(guī)劃是規(guī)劃體系中的新星，通常不被列入傳統(tǒng)完整的規(guī)格體系中，其與總體規(guī)劃有一定相似之處，但又不同于成型的總體規(guī)劃，屬于一個可修改的變量型規(guī)劃；概念規(guī)劃更著重于對未來發(fā)展、可能的經(jīng)濟效益、市場增長點等內容的預測，更側重理論上的參考意義；而總體規(guī)劃著重界定園區(qū)的建設格局、內容、方向、步驟等，其約束力和指導性更強。

國內在20世紀后期開始興起概念規(guī)劃熱潮，從城市規(guī)劃體系的概念規(guī)劃逐步向其他行業(yè)規(guī)劃領域延伸，但在農(nóng)業(yè)休閑觀光園區(qū)建設規(guī)劃實踐中概念規(guī)劃的應用極為罕見。2012年受到委托對廈門同安農(nóng)科樂園進行概念規(guī)劃，以幫助投資方和有關政府部門判定該項目建設的意義和可行性，本文以此案為例，探析農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)概念規(guī)劃對項目目標定位、功能模塊、開發(fā)方向、資源及客源分析等內容的參考指導意義。

1 項目現(xiàn)狀

園區(qū)位于廈門市同安區(qū)，交通便捷，廈門本島可30 min內方便到達，同安區(qū)內10 min即可到達。場地周邊現(xiàn)為大型蔬菜公司的蔬菜種植基地，配套設施已有一定規(guī)模，享有一定的聲譽，農(nóng)業(yè)景觀本底較好，具有與城市景觀完全不同的異質性，具有強烈的景觀吸引力與開發(fā)潛力[1-2]。

2 項目性質與目標

2.1 性質

本園區(qū)將建設成為都市高效植物工廠樣本，無公害綠色蔬菜生產(chǎn)基地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)，融研究、生產(chǎn)、示范、教育、休閑、產(chǎn)業(yè)模式展示于一體的多功能綜合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。

2.2 目標定位

本園區(qū)建成后，在市域、省域范圍內成為廈門乃至閩南地區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示與體驗中心、商業(yè)城市高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式推廣示范中心、現(xiàn)代智能化農(nóng)業(yè)研究中試基地、廈門新興農(nóng)業(yè)休閑觀光勝地。

3 發(fā)展戰(zhàn)略

3.1 園區(qū)景觀吸引力營造

建設區(qū)域范圍內技術與設施水平領先的智能化現(xiàn)代植物工廠，展示新型都市（市郊）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技景觀，凸顯園區(qū)景觀吸引力的第一層面。展示與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式不同高效、安全與可控、可追溯的生產(chǎn)體系與產(chǎn)品；展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明，構成園區(qū)景觀吸引力的第二層面。設立溫室花園餐廳和蔬菜賣場，強化休閑觀光設施和功能建設，促使產(chǎn)業(yè)模式的當場轉化，提高生產(chǎn)經(jīng)濟效益。集農(nóng)業(yè)文化、現(xiàn)代溫室建筑文化、飲食文化、園林文化、科教文化于一體，通過文化創(chuàng)意展示園區(qū)景觀吸引力第三層面。通過區(qū)域農(nóng)業(yè)景觀與城市景觀間的異質性比較，園區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)景觀與周邊傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)景觀異質性比較，創(chuàng)意休閑景觀與自然景觀異質性比較三方面提升園區(qū)景觀異質性和吸引力。

3.2 宣傳與市場運營策略

借助政府與公眾媒介平臺宣傳迅速打開知名度；通過諸如食品安全生產(chǎn)體系等熱點話題提高園區(qū)知名度；融入?yún)^(qū)域旅游系統(tǒng)，提高園區(qū)知名度并獲取更多的游客和市場資源；通過各類旅游創(chuàng)意、文化創(chuàng)意活動提高園區(qū)知名度并獲取更多的游客和市場資源；結合科教宣傳，贏取基礎游客群體。

4 重點分區(qū)與項目

根據(jù)融合園區(qū)的自然生態(tài)體系和人工生態(tài)、景觀體系，并使各分區(qū)擁有不同于其他分區(qū)的景觀中心點。有利于行政管理、開發(fā)建設的有序進行；有利于建設簡明的游覽組織結構的原則進行園區(qū)內部分區(qū)。將園區(qū)分成植物工廠、休閑觀光溫室、附屬綜合服務休閑區(qū)3個功能模塊。3個分區(qū)分別承擔一定的功能需求，展現(xiàn)不同的特色景觀。

4.1 綜合服務休閑區(qū)

建設停車場、旅客服務中心、旅游品商店、電教宣傳室及休閑景觀區(qū)。總體風格控制為現(xiàn)代自然式景觀，建筑為與智能化玻璃溫室相協(xié)調，強調線條形式美，糅合古典和地方特色的小組團形式。停車場為樹陣隔離的生態(tài)停車場；游客服務中心與旅游品商店可以互相依存，提供各類商務服務，并與電教宣傳室一起構成室外建筑主群體；電教宣傳室主要承擔科普教育的功能，拓展、弘揚傳統(tǒng)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化，增加園區(qū)服務與賞玩項目，提領園區(qū)農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意；景觀區(qū)以園林植物與果菜作物混合造景，營建優(yōu)美景觀，著力營造3類公共空間以達到增加園區(qū)空間容量，延長旅客在園區(qū)停留和消費時間從而提高園區(qū)效益的目的。3類公共空間分別為兒童活動空間、游客休憩空間、游客過渡休閑空間。

4.2 植物工廠區(qū)

植物工廠區(qū)內，根據(jù)作物生長所需最佳條件，由智能化系統(tǒng)協(xié)調有關系統(tǒng)、裝置及設備有規(guī)律運作，綜合調控各環(huán)境因素，實現(xiàn)生產(chǎn)的自動化、標準化和智能化；農(nóng)產(chǎn)品周年生產(chǎn)，均衡上市，實現(xiàn)生產(chǎn)高速度、高產(chǎn)出和高效益。

植物工廠區(qū)以高頂玻璃大棚為基礎結構，外觀加以現(xiàn)代建筑形式的美化修飾。植物工廠主要包含四大區(qū)域，分別為組培播種區(qū)、育（煉）苗區(qū)、生產(chǎn)收獲區(qū)和包裝儲藏區(qū)。為了方便展示、參觀和示范，設有3.0 m寬的參觀走廊。

4.3 休閑溫室區(qū)

休閑觀光溫室以蔬菜主題餐廳的形式加以體現(xiàn)；以食品安全、綠色蔬菜為基本要素，開發(fā)主體餐飲系列，融合文化創(chuàng)意，成為園區(qū)主要的經(jīng)濟支撐點之一。

5 旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向和主要內容

旅游產(chǎn)品圍繞食品安全，技術創(chuàng)新傳播，商品創(chuàng)意新穎、人性可愛，服務貼心到家這四大特色從兩大商品品系3個層次進行園區(qū)的旅游產(chǎn)品開發(fā)。兩大商品品系分別為綠色安全農(nóng)產(chǎn)品品系和科教及服務商品品系。綠色安全農(nóng)產(chǎn)品品系是是一個以實物商品開發(fā)為主的商品品系，分為綠色無公害蔬菜銷售（綠色、反季節(jié)、高附加值品種）、專題飲食創(chuàng)意蔬菜飲品等附加服務、衍生的旅游農(nóng)產(chǎn)商品三大類。

科教產(chǎn)品品系：以思維與服務產(chǎn)品為主體，適當?shù)膶嵨镏С譃轶w現(xiàn)的一個產(chǎn)品品系，分為科教服務與宣傳、科教商品銷售服務（書籍、光盤、培訓、講座、咨詢等）、創(chuàng)意科教產(chǎn)品的銷售與服務（家庭菜園的設計等具有一定技術含量和技術壁壘的創(chuàng)意型服務項目）。

6 資源和客源市場的分析和預測

6.1 景觀資源分析

借鑒目前國內風景區(qū)總體規(guī)劃通用的景觀資源分析指標體系，對未來本園區(qū)建成后的設施和景物進行評價與分析的結果見表1，綜合評定本園區(qū)的景觀可以分為自然景觀類和人文景觀類。自然景觀以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技建筑、農(nóng)田自然景觀、鄉(xiāng)村自然景觀為主，與都市景觀具有迥然不同的差異性，具有一定的景觀吸引力；現(xiàn)代化全智能溫室蔬菜工廠具有獨特性和顯著性的吸引力，在廈門市區(qū)域范圍內具有一定的典型性和顯著性是園區(qū)主要吸引力所在；人文景觀以農(nóng)業(yè)科教景觀為主，雖然比較單調，但科普宣教活動也具有得天獨厚的優(yōu)勢和典型性吸引力，可以作為園區(qū)輔助吸引力。

6.2 客源市場分析

據(jù)資料顯示，福建總人口約3 700萬人，城鎮(zhèn)人口約占40%；而因為經(jīng)濟的高速發(fā)展，廈門人口約為400萬人，其中城鎮(zhèn)人口比例更高達約80%；廈、漳、泉閩南三角地區(qū)普遍經(jīng)濟較為發(fā)達，人口總數(shù)約1 000萬人，城鎮(zhèn)人口比例較高，具有非常高的旅游出行潛力。因此，分析園區(qū)客源分級如下。

主客源來自廈門市區(qū)的常住人口，前期以散客游或者自駕游形式居多，中線以后要通過旅行社組織客源為常態(tài)客源，散客自助為節(jié)假日重要客源。第二客源來自閩南三角經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的城鄉(xiāng)居民。借助發(fā)達的區(qū)域交通和大力宣傳以及廈門本島的旅游中心城市優(yōu)勢，閩南三角經(jīng)濟發(fā)達區(qū)的城鄉(xiāng)居民很快將成為本園區(qū)的主要客源組成部分之一。第三線客源來自省內其他城市的游客，比如福州等省內中心城市的游客，在交通、宣傳和接待工作令人滿意的情況下，也會成為園區(qū)客源的一個重要組分。第四線客源為特定的參觀人群和部分來廈門旅游的省內、國內游客。這部分客源的可預期值變化較大，主要取決于整個旅游系統(tǒng)的資源整合和融入，但對于提升園區(qū)知名度有著極其重要的作用。

6.3 客源組織策略

融入?yún)^(qū)域旅游大體系，開發(fā)以組團游和自駕游等各種形式一日游為主線策略。以各種群體的科普教育游為另一類組團游的重要形式。以綠色蔬菜配送和家庭菜園服務等延伸服務形式在一定的地域范圍內固定一部分基礎客戶群。

7 結語

農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的概念規(guī)劃可以在項目投資建設之前預測明晰項目性質、目標、投資方向、效益增長點、客戶市場、建設格局等關鍵因素趨勢狀況，對判定項目建設的可行性、合理性，投資的安全性、回收預期等具有相當?shù)膮⒖贾笇б饬x，是對現(xiàn)行園區(qū)規(guī)劃設計體系的一個重要補充，也是園區(qū)建設前期一個不可或缺的重要步驟。

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農(nóng)業(yè)旅游總體規(guī)劃范文6

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