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摘要：

從長遠(yuǎn)的角度來看，低碳經(jīng)濟(jì)有利于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期性發(fā)展。由于低碳經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)用的過程中很大程度上增加我國的資源回收率，有效的保證我國的房地產(chǎn)建設(shè)品質(zhì)。本文主要對現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析，提出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中采取低碳經(jīng)濟(jì)的有效策略。

關(guān)鍵詞：

低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

我國作為世界上的最大碳排放國家之一，能源危機(jī)對我國的影響越來越嚴(yán)重，因此，我國對低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)注也越來越重視，提高廣大消費(fèi)者的低碳經(jīng)濟(jì)消費(fèi)理念，促進(jìn)我國低碳經(jīng)濟(jì)全面實(shí)現(xiàn)。

一、現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

1.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的有利影響。

1.1推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

我國傳統(tǒng)的低碳經(jīng)濟(jì)建筑設(shè)計模式，主要是由建筑物、建筑結(jié)構(gòu)、建筑方向、水、電氣等進(jìn)行全方位設(shè)計，完成我國綠色建筑設(shè)計流程。在設(shè)計的過程中要以低碳環(huán)保專業(yè)為主導(dǎo)，其他專業(yè)為輔，共同完成低碳經(jīng)濟(jì)專業(yè)建設(shè)。當(dāng)前的低碳經(jīng)濟(jì)理念已經(jīng)深入人心，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的過程中，運(yùn)用低碳經(jīng)濟(jì)更加能滿足消費(fèi)者的內(nèi)心需求。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)建設(shè)的過程中對低碳經(jīng)濟(jì)的運(yùn)用較為少，隨著我國科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，各種低碳環(huán)保的科技產(chǎn)生并逐漸深入人心，在房地產(chǎn)建設(shè)的過程中房地產(chǎn)開發(fā)商為了滿足消費(fèi)者的需求，就需要不斷運(yùn)用低碳環(huán)保科技，使得我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠全面向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展。

1.2提高房地產(chǎn)行業(yè)對低碳經(jīng)濟(jì)的重視程度。

在低碳經(jīng)濟(jì)的推動下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會更加注重建筑物的智能化以及節(jié)能化，以滿足當(dāng)前消費(fèi)者的需要。在當(dāng)前的房地產(chǎn)建設(shè)過程中才，需要大量的建設(shè)材料以及能源需求。除此之外，在房地產(chǎn)建設(shè)成功后，本身對電氣的消耗也是非常大的。低碳經(jīng)濟(jì)對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提出更高的要求，從房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的開始采取低碳經(jīng)濟(jì)，要求能夠致力與低碳化以及智能化發(fā)展，在房地產(chǎn)建設(shè)以及使用的過程中能夠很大程度上降低其耗能程度，無論是在建筑管理方面還是在建筑方式方面都有明顯的耗能降低，使得房地產(chǎn)行業(yè)提高對低碳經(jīng)濟(jì)的重視程度。

2.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響。

2.1增加房地產(chǎn)開發(fā)的成本。

當(dāng)前大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)單位人員都將精力都投入在如何運(yùn)用房低產(chǎn)提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模上。除此之外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)設(shè)計人員往往著重于房地產(chǎn)的分配，對建筑的設(shè)計上，從消費(fèi)者的角度考慮房子的設(shè)計方案，忽視了低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。當(dāng)前的節(jié)能減排是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要要求，同時也是對房地產(chǎn)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。但是，由于我國的低碳經(jīng)濟(jì)概念起步較晚，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低碳發(fā)展工作不到位，而低碳發(fā)展工作較為單一，對房地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展不能夠起到指導(dǎo)作用。但是房低產(chǎn)為了能夠滿足消費(fèi)者的需求，對建筑物本身采取低碳環(huán)保設(shè)計，這需要大量的節(jié)能減排材料，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)商的投入大，很大程度上增加房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的成本。

2.2導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系。

當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)工作管理的時候，需要能夠通過對房地產(chǎn)的設(shè)計工作過進(jìn)行逐一分析，從房地產(chǎn)建設(shè)的選址以及房地產(chǎn)建成之后對城市的影響。通過房地產(chǎn)的設(shè)計圖紙，利用科學(xué)的手段運(yùn)用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，并對分析結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整與控制，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠符合低碳經(jīng)濟(jì)的要求。然而，當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)單位沒有將質(zhì)量控制工作的全過程納入到實(shí)際的管理過程中，在運(yùn)用低碳經(jīng)濟(jì)的時候與原本房地產(chǎn)設(shè)計存在很大的區(qū)別，在運(yùn)用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的時候就會因?yàn)槿狈Ω咝碌馁|(zhì)量監(jiān)測工具以及手段，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在嚴(yán)重的局限性。

2.3導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商提高房價。

當(dāng)前由于低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)中的投入，導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)成本，同時，在低碳經(jīng)濟(jì)的限制下，一些土地的價值也會發(fā)生相應(yīng)的改變。在這樣的社會情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠滿足自身的經(jīng)濟(jì)利益，往往選擇見綠色環(huán)保以及低碳經(jīng)濟(jì)作為房地產(chǎn)的重要賣點(diǎn)，提高房地產(chǎn)的房價。最終由于高額的房價導(dǎo)致我國購買低碳經(jīng)濟(jì)房的人數(shù)減少，對我國的房地產(chǎn)行業(yè)造成嚴(yán)重的影響。

二、在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中采取低碳經(jīng)濟(jì)的有效策略

1.規(guī)定項(xiàng)目流程設(shè)計。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建筑設(shè)計過程中要根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)際設(shè)計要求，建立適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計流程，設(shè)定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。制定規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計圖紙，保證綠色建筑設(shè)計順利進(jìn)行。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計環(huán)節(jié)中重要的設(shè)計部位以及設(shè)計中應(yīng)強(qiáng)調(diào)的地方編制專門的設(shè)計管理方案。在設(shè)計的過程中積極將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計理念向其他設(shè)計者介紹，使得各個設(shè)計者達(dá)成統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計規(guī)范，同時使得各個設(shè)計者能夠協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時組建團(tuán)隊(duì)開展相應(yīng)的設(shè)計工作。依據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計理念以及設(shè)計要求，建立規(guī)范的設(shè)計流程，以便達(dá)成低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計成果。例如：要設(shè)計雨水回用系統(tǒng)，就需要對場地內(nèi)的雨水情況進(jìn)行集中分析，同時還需要景觀設(shè)計者提供專業(yè)的用水?dāng)?shù)據(jù)，還需要生產(chǎn)廠家給予相應(yīng)的技術(shù)支持，在對雨水回用設(shè)計的過程中，需要制定完善的設(shè)計流程，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計要求。

2.合理規(guī)劃當(dāng)?shù)禺a(chǎn)項(xiàng)目的戶型布局。

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)往往需要使用粗放式經(jīng)濟(jì)模式，開發(fā)商更加注重經(jīng)濟(jì)效益，但是卻忽略了低碳經(jīng)濟(jì)的需求以及房地產(chǎn)消費(fèi)者的購房需求。例如：在住房中的臥室以及樓道建設(shè)時候采取大空間設(shè)計，在一定的情況下，減少住房的面積，造成資源大量浪費(fèi)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計的過程選，需要采用低碳經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)戶型做好布局工作，并增加裝修房屋的大小比例，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)裝修。

3.積極倡導(dǎo)低碳生活。

為了能夠快速實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)單位在開發(fā)的過程中，需要增強(qiáng)對低碳經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識程度，同時在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建設(shè)的過程中，需要加強(qiáng)的人力物力的投入，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的設(shè)計環(huán)節(jié)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)符合低碳經(jīng)濟(jì)的設(shè)計需求，在房地產(chǎn)建設(shè)成功后，還需要增強(qiáng)住戶的低碳意識，推進(jìn)人民群眾為低碳經(jīng)濟(jì)做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

三、結(jié)語

綜上所述，為了維護(hù)自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中開展低碳經(jīng)濟(jì)能夠有效的減少我國能源消耗，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。

作者：劉歡 單位：湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院

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基金項(xiàng)目：

湖南省哲學(xué)社會科學(xué)規(guī)劃基金辦公室（13YBB158）；湖南省教育科學(xué)“十二五”規(guī)劃課題（XJK014BZY021）.