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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文1

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

1、通過(guò)參觀實(shí)際建筑，加強(qiáng)了我們對(duì)建筑施工圖的認(rèn)識(shí)，了解了建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。

2、通過(guò)參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識(shí)讀工程圖的能力。

3、通過(guò)實(shí)習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。

4、通過(guò)實(shí)習(xí)，將所學(xué)理論知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)相結(jié)合，同時(shí)為以后的專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ).

二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容

地點(diǎn)：中海國(guó)際社區(qū)E區(qū)二期工程

時(shí)間：2010.07.08

內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)為框架---剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個(gè)初步的了解。

二期正在投資建設(shè)中。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人萬(wàn)總為我們講解了單項(xiàng)工程、分項(xiàng)工程、分步工程，讓理論與實(shí)踐具體結(jié)合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來(lái)貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來(lái)裝飾，用8-10公分隔離墻來(lái)減少施工成本，用石棉條來(lái)添塞空間。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)我們的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點(diǎn)：潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對(duì)業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析，針對(duì)不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計(jì)來(lái)滿足，可謂用心良苦。

四、實(shí)習(xí)收獲匯總

1.本人在實(shí)習(xí)期間沒(méi)有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。

2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認(rèn)真聽(tīng)從實(shí)習(xí)老師安排。

五、實(shí)習(xí)情況及自己認(rèn)知情況

1、砌塊在厚度方向大多沒(méi)有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長(zhǎng)向錯(cuò)縫搭接要求較高。具體做法參見(jiàn)施工手冊(cè)。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過(guò)梁位置接近時(shí)，往往用圈梁取代過(guò)梁。

2、砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、近應(yīng)做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)；主觀風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)防范

一、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)概述

房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一樣都具有風(fēng)險(xiǎn)性。但是房地產(chǎn)估價(jià)是一種中介活動(dòng)，由于房地產(chǎn)的特殊性以及市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性，房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也具有其特殊性。在一般活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)往往是指效益方面的不確定性，以及由于不確定性存在是的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體效益的不確定，而估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是指估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)格偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的參與者多有自己的主觀經(jīng)驗(yàn)或者看法，容易導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏離客觀價(jià)格，帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)是與房地產(chǎn)相關(guān)的一項(xiàng)集政策性、技術(shù)性、地域性、時(shí)效性為一體的社會(huì)中介活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)一般涉及的金額較大，一旦工作中出現(xiàn)失誤就會(huì)造成嚴(yán)重后果，不僅僅會(huì)給估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)對(duì)政府、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及利益的各方面帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。因此充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)并積極防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)估價(jià)工作的一項(xiàng)重要課題。

二、房地產(chǎn)估價(jià)主觀風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的參與者眾多，參與的各方都有自己的經(jīng)濟(jì)利益追求，由于種種原因會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)值的故意高估或低估，從而帶來(lái)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。這種由估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、委托人等主觀方面的因素造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為主觀風(fēng)險(xiǎn)或者是可控風(fēng)險(xiǎn)。主觀風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)源不同可以分為估價(jià)機(jī)構(gòu)法人風(fēng)險(xiǎn)、估價(jià)人員風(fēng)險(xiǎn)和委托人風(fēng)險(xiǎn)。

（一）估價(jià)機(jī)構(gòu)法人風(fēng)險(xiǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)法人為了獲得估價(jià)業(yè)務(wù)，而迎合委托人的要求，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行故意的高估和低估。在房地產(chǎn)估價(jià)中，很多業(yè)務(wù)的委托人是單位。比如在房地產(chǎn)的抵押評(píng)估業(yè)務(wù)中，銀行也許要求客戶必須到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)機(jī)構(gòu)為了獲取這方面的估價(jià)業(yè)務(wù)可能會(huì)根據(jù)銀行的要求低估房地產(chǎn)價(jià)值。同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)也可能為了獲得貸款人的委托業(yè)務(wù)，收取回扣，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行故意的高估。

估價(jià)機(jī)構(gòu)法人為了節(jié)約成本，往往會(huì)求掛靠房地產(chǎn)估價(jià)師，其報(bào)告均由房地產(chǎn)估價(jià)員來(lái)完成。房地產(chǎn)估價(jià)員中，有些可能是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員，但也有很多是沒(méi)有相關(guān)背景知識(shí)的人員，在缺乏專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的情況下，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的高估或者低估可能性很大。由于參與估價(jià)的人員的非專業(yè)性，估價(jià)技術(shù)路線的正確性、參數(shù)選擇的可靠性、估價(jià)合理性、以及估價(jià)報(bào)告合法性都很難的保證，從而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)為了獲得高額的估價(jià)費(fèi)用，而故意高估。房地產(chǎn)估價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房地產(chǎn)價(jià)值的比率來(lái)制定的，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，為了獲得較高的評(píng)估費(fèi)用，估價(jià)機(jī)構(gòu)法人可能會(huì)要求對(duì)待估對(duì)象價(jià)值的故意高估，從而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)管理不嚴(yán)，對(duì)于報(bào)告的審核不嚴(yán)格和謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)過(guò)兩名估價(jià)師簽字后，由企業(yè)法人簽字，而企業(yè)法人簽名時(shí)往往不會(huì)再去研究報(bào)告的準(zhǔn)確性。報(bào)告的內(nèi)部審核不嚴(yán)格，容易造成估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告的不合理甚至錯(cuò)誤，帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）估價(jià)人員風(fēng)險(xiǎn)

估價(jià)人員專業(yè)能力與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足。在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，不管是估價(jià)方法的選擇、估價(jià)參數(shù)的確定，還是估價(jià)資料的收集等都跟房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)密切相關(guān)。比如在房地產(chǎn)的市場(chǎng)比較法中，選擇的可比實(shí)例，及其對(duì)因素的修正系數(shù)的確定都決定著最終的評(píng)估結(jié)果，而可比實(shí)例的選取和因素修正系數(shù)的確定都跟房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)密切相關(guān)，若房地產(chǎn)估價(jià)人員專業(yè)能力不足，參數(shù)的確定上容易造成偏差，影響估價(jià)結(jié)果的質(zhì)量。由于我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)起步較晚，房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)資格和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格的門檻較低，估價(jià)人員的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有限，專業(yè)勝任能力和業(yè)務(wù)水平不高，在估價(jià)業(yè)務(wù)中面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的評(píng)估內(nèi)容容易出現(xiàn)差錯(cuò)，使估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)加大。

估價(jià)人員的職業(yè)道德水平不高。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德建設(shè)相對(duì)比較落后，當(dāng)前沒(méi)有專門的房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德規(guī)范，僅僅在《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中對(duì)估價(jià)原則、估價(jià)能力、保密、檔案保存、收費(fèi)、估價(jià)資格證書(shū)使用等方面做了規(guī)定，沒(méi)有關(guān)于同業(yè)責(zé)任的規(guī)定。對(duì)違反職業(yè)道德的處罰措施也只在其他管理文件中有分散的、不系統(tǒng)的規(guī)定，而對(duì)違規(guī)者的懲罰力度不夠，違規(guī)成本較低，使得執(zhí)業(yè)人員的道德觀念淡薄。同時(shí)缺乏房地產(chǎn)估價(jià)師的考核和晉升的約束和激勵(lì)機(jī)制下，估價(jià)師缺乏進(jìn)取心，在實(shí)際工作中態(tài)度不嚴(yán)謹(jǐn)，在對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中的房地產(chǎn)狀況調(diào)查只是形式，而直接采用委托人提供的資料不去核實(shí)，不能完全準(zhǔn)確反映待估對(duì)象的真實(shí)權(quán)利狀況和其他情況，造成估價(jià)結(jié)果脫離估價(jià)對(duì)象。或者在估價(jià)報(bào)告中的文字?jǐn)⑹鲋杏迷~含糊不清，缺乏必要的假設(shè)前提，使得報(bào)告使用者發(fā)生誤解，容易出現(xiàn)差錯(cuò)，最終引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。在執(zhí)業(yè)的過(guò)程中，房地產(chǎn)估價(jià)師也可能收受委托人的好處，對(duì)委托人隱瞞的會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)價(jià)值的事項(xiàng)，不去披露和說(shuō)明等都會(huì)最終造成估價(jià)結(jié)果與待估對(duì)象價(jià)值的偏差。

（三）委托人風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文3

一、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的指導(dǎo)思想和目標(biāo)任務(wù)

（一）、指導(dǎo)思想

從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度出發(fā)，以建立符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求、高度專業(yè)化、功能完備的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)體系為目標(biāo)，按照相關(guān)文件精神，積極有序地開(kāi)展專項(xiàng)整治工作。堅(jiān)持整頓規(guī)范和制度建設(shè)并重，標(biāo)本兼治，綜合整治。嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入和項(xiàng)目審批，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大查處力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序；抓好制度建設(shè)，健全機(jī)制、全面規(guī)范，努力營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)公平、管理規(guī)范、運(yùn)行有序、監(jiān)督有力、健康發(fā)展的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)市場(chǎng)，為全面提高我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和綜合競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)造良好環(huán)境。

（二）、目標(biāo)任務(wù)

通過(guò)清理整頓，著力解決不按規(guī)范估價(jià)、超范圍估價(jià)等突出問(wèn)題，使估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量和社會(huì)公信度明顯增強(qiáng)；通過(guò)加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，完善內(nèi)部監(jiān)督的各項(xiàng)制度，逐步形成健康規(guī)范發(fā)展的自律運(yùn)行機(jī)制，創(chuàng)造一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)有序、健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。

二、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的主要內(nèi)容

(一)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)行為情況：是否存在未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或超資質(zhì)、超范圍估價(jià)行為，是否存在以回扣或簽訂業(yè)務(wù)返還協(xié)議等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式承攬估價(jià)業(yè)務(wù)行為，是否以迎合委托方的要求高估低估估價(jià)值，分支機(jī)構(gòu)從業(yè)行為情況等。

(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理情況：估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管理、檔案管理、員工培訓(xùn)教育、風(fēng)險(xiǎn)防范等內(nèi)部管理制度是否建立健全，資質(zhì)申報(bào)、晉升資質(zhì)中是否存在弄虛作假、虛報(bào)業(yè)績(jī)等情況。

(三)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量情況：是否嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，特別是拆遷估價(jià)報(bào)告是否按照《國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)辦法》（建房[2011]77號(hào)）的相關(guān)要求進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，是否建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審、復(fù)核、重大估價(jià)報(bào)告集體討論制度，估價(jià)報(bào)告原始資料存檔等情況。

(四)收費(fèi)政策執(zhí)行情況：是否按照價(jià)格管理部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收取估價(jià)費(fèi)用，是否以不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式壓低估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否在收費(fèi)場(chǎng)所的顯著位置公示收費(fèi)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

三、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的工作步驟

（一）動(dòng)員部署和自查自糾階段（自發(fā)文之日起至2012年2月24日）

1、動(dòng)員部署階段：

A、起草下發(fā)專項(xiàng)整治的通知，召開(kāi)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議，由張明山局長(zhǎng)做動(dòng)員報(bào)告。

B、集中學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部第142號(hào)令）、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]294號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)辦法》（建房[2011]77號(hào)）三個(gè)文件，為下一步自查自糾做準(zhǔn)備。

2、自查自糾階段：

各估價(jià)機(jī)構(gòu)按照要求，認(rèn)真對(duì)照專項(xiàng)整治的主要內(nèi)容進(jìn)行全面的自查，完成自查報(bào)告，并填寫《市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治自查情況表》（見(jiàn)附件1），對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，并予以糾正和規(guī)范。

（二）集中整治階段（2012年2月25日至3月7日）

在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自查自糾的基礎(chǔ)上，認(rèn)真對(duì)照整治內(nèi)容，全面開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)整治。從資質(zhì)審查、從業(yè)行為、內(nèi)部管理等方面入手，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)逐個(gè)進(jìn)行檢查，對(duì)有違規(guī)行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)要進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

（三）總結(jié)鞏固和建章立制階段（2012年3月8日至3月15日）

1、總結(jié)鞏固階段：

對(duì)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行認(rèn)真分析、匯總，對(duì)于在整治活動(dòng)中被認(rèn)定存在違法違規(guī)行為和管理嚴(yán)重混亂的估價(jià)機(jī)構(gòu)，限期整改，整改不到位的從嚴(yán)處罰直至依法撤銷其資質(zhì)。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文4

一、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)體系

房地產(chǎn)估價(jià)是一種社會(huì)中介活動(dòng)，這種活動(dòng)是因?yàn)樯鐣?huì)信息的不平衡產(chǎn)生的，房地產(chǎn)評(píng)估工作的成果是以評(píng)估報(bào)告的形式體現(xiàn)的，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程和估價(jià)成果的文件，是給委托方的書(shū)面答復(fù)，是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值或價(jià)格的研究報(bào)告。因此，評(píng)估報(bào)告所給出的是房地產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的符合客觀的合理的價(jià)格，而不是一個(gè)實(shí)際的成交價(jià)，更不是房地產(chǎn)的實(shí)際取得成本。因此，評(píng)估報(bào)告結(jié)果的確定性和評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的不確定性存在天然矛盾，這就決定了評(píng)估工作的風(fēng)險(xiǎn)性。

評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)主要是估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)體系也由政府、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)組成。

（一）政府面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

政府面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)最主要的是房地產(chǎn)估價(jià)帶來(lái)的通脹風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。主要是房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)值過(guò)高，不能反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，帶來(lái)社會(huì)價(jià)值總體虛高，同時(shí)過(guò)高估值的房地產(chǎn)金融抵押貸款，會(huì)使金融機(jī)構(gòu)存在潛在呆賬壞賬，影響金融機(jī)構(gòu)的真實(shí)資產(chǎn)。一旦泡沫破滅，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系不可避免地會(huì)產(chǎn)生動(dòng)蕩，影響社會(huì)穩(wěn)定。如20世紀(jì)80年代的日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”，1997年的東南亞“金融危機(jī)”，無(wú)不例外與房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)過(guò)高有著一定的影響。當(dāng)然房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)低又會(huì)帶來(lái)政府的稅收損失。

（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員是估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的直接承擔(dān)者，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、政策風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，另外一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。同時(shí)，政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。

此外我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問(wèn)題。比如某企業(yè)通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不能很好的理解政策背景和政策預(yù)期，就會(huì)影響評(píng)估結(jié)果，帶來(lái)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

2、評(píng)估報(bào)告的估價(jià)目的和估價(jià)用途不符的風(fēng)險(xiǎn)。

估價(jià)目的是估價(jià)結(jié)構(gòu)的期望用途，是建立最終評(píng)估價(jià)值結(jié)論的基礎(chǔ)，所以，一旦估價(jià)目的確定了，評(píng)估價(jià)值結(jié)論是與之相映射的，它不因估價(jià)報(bào)告作用不同而變動(dòng)。因此，我們可以設(shè)想當(dāng)一份以轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等為估價(jià)目的評(píng)估報(bào)告用于房地產(chǎn)抵押貸款參考依據(jù)時(shí)，報(bào)告提供不恰當(dāng)?shù)男畔ⅲ涂赡茉斐蓻Q策者的判斷失誤。由于評(píng)估報(bào)告的估價(jià)目的和估價(jià)用途不符的風(fēng)險(xiǎn)，雖然與委托方和報(bào)告的使用者有關(guān)，但還是評(píng)估師應(yīng)避免和防范的。

3、委托方提供虛假情況的風(fēng)險(xiǎn)。

委托方向評(píng)估師提供虛假情況，甚至采用欺騙和違法的手段使估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。比如，在土地評(píng)估中提供虛假的用地規(guī)劃指標(biāo)修改或調(diào)整的證明、要求對(duì)估價(jià)報(bào)告作技術(shù)處理等，如果評(píng)估師不能洞察這些虛假信息和資料，必然會(huì)出具與事實(shí)不符的評(píng)估報(bào)告。

特別是，有時(shí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，容易遷就委托方，為減少評(píng)估成本、縮減評(píng)估人員的外勤工作量，容易偏信委托方，這樣很容易造成評(píng)估工作產(chǎn)生較大失誤，就有可能被人認(rèn)為與委托方同流合污而引發(fā)訴訟。

4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。

在《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則、程序和方法，但具體情況是千差萬(wàn)別的，程序和方法也不是一成不變的。比如對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法為基準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，如何判斷市場(chǎng)的完善性，如何正確選取參照對(duì)象，如何對(duì)有關(guān)因素進(jìn)行恰當(dāng)修正等都有賴于評(píng)估師按其專業(yè)判斷能力判斷市場(chǎng)是否存在偏差。評(píng)估師如果不能遵守評(píng)估原則的精神，運(yùn)用了帶有明顯缺陷的程序和方法，就極易出具錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告。實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)估價(jià)起步較晚，許多技術(shù)資料無(wú)法在短時(shí)期內(nèi)積累下來(lái)，比如市場(chǎng)基準(zhǔn)收益率水平、房地產(chǎn)價(jià)格分類變動(dòng)指數(shù)等等。

這樣使得估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員將在房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的技術(shù)上面臨極大的不確定性。此外，估價(jià)報(bào)告的敘述不完善或不完整也會(huì)在將來(lái)給估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員帶來(lái)意想不到的后果。

5、評(píng)估師素質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)估工作執(zhí)行的好壞，評(píng)估報(bào)告水平高低歸根結(jié)底取決于評(píng)估師自身素質(zhì)水平。評(píng)估師素質(zhì)包括業(yè)務(wù)素質(zhì)、道德素質(zhì)等，評(píng)估師的素質(zhì)越高，評(píng)估工作風(fēng)險(xiǎn)越小，反之，評(píng)估工作風(fēng)險(xiǎn)就越大。如果評(píng)估工作者業(yè)務(wù)素質(zhì)低，就可能出現(xiàn)工作過(guò)失、報(bào)告誤導(dǎo)，如果評(píng)估工作者道德素質(zhì)不過(guò)關(guān)，出現(xiàn)欺詐、違約、泄密、濫用評(píng)估資格的現(xiàn)象，所造成的后果是可以想象的。

（三）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體是指與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在估價(jià)目的條件下涉及的利益各方，比如在抵押貸款中涉及到銀行、借款人、擔(dān)保人等各方利益；在投資目的下涉及到全部投資人和未來(lái)的債權(quán)人以及政府的利益。這些利益主體都是我們這里所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)值的極大偏差一樣會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生影響。例如，在抵押貸款估價(jià)中，抵押物估價(jià)過(guò)高會(huì)使得未來(lái)在借款人無(wú)力償還借款的情況下，金融機(jī)構(gòu)的貸款無(wú)法足額收回，產(chǎn)生呆賬壞賬，如果銀行的呆賬壞賬過(guò)多，會(huì)使銀行經(jīng)營(yíng)困難，嚴(yán)重者在居民儲(chǔ)戶未來(lái)預(yù)期不好出現(xiàn)擠兌情況下，會(huì)造成銀行破產(chǎn)，進(jìn)而出現(xiàn)金融動(dòng)蕩。

三、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范與轉(zhuǎn)移

1、政策規(guī)范是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的根本保障。

政府應(yīng)規(guī)范各項(xiàng)政策：為確保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的效率和公平，政府應(yīng)該公正嚴(yán)明的立法和執(zhí)法，規(guī)范社會(huì)各角色的行為，懲治違法違規(guī)行為；為加強(qiáng)服務(wù)功能，政府有義務(wù)為社會(huì)提供基本的公共產(chǎn)品和信息服務(wù)，創(chuàng)造和維護(hù)公開(kāi)、公平的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

房地產(chǎn)評(píng)估行政主管部門及房地產(chǎn)估協(xié)師協(xié)會(huì)是政府和從業(yè)機(jī)構(gòu)之間的橋梁，是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自我管理的實(shí)施者，對(duì)行業(yè)實(shí)行監(jiān)管、懲處違法違規(guī)行為；整合評(píng)估業(yè)信息資源，為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供全方位的服務(wù)；制定符合規(guī)則的評(píng)估業(yè)相關(guān)的法規(guī)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，要破除行業(yè)、地域壁壘，打破評(píng)估領(lǐng)域的壟斷，創(chuàng)造公平透明的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；打破社會(huì)公共信息資源獨(dú)家壟斷局面，真正實(shí)現(xiàn)信息資源共享。

2、制度創(chuàng)新是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基本保障。

以強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，樹(shù)立質(zhì)量至上為中心，建立健全內(nèi)部質(zhì)量控制體系，完善外部監(jiān)督機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)救助機(jī)制。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立、健全完善的內(nèi)部質(zhì)量控制體系，要有一整套質(zhì)量控制政策和程序，樹(shù)立質(zhì)量至上的觀念，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，嚴(yán)格按《規(guī)范》和有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估工作，擬定科學(xué)的評(píng)估計(jì)劃，采用正確、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序和方法，制作全面規(guī)范的評(píng)估報(bào)告。特別是建立完善并確實(shí)執(zhí)行估價(jià)復(fù)審制度，復(fù)審制度不僅可以提升估價(jià)師的專業(yè)水準(zhǔn)，可以加強(qiáng)委托人對(duì)評(píng)估報(bào)告的信心，而且更重要的是它可以評(píng)價(jià)評(píng)估工作所采用的程序、方法是否適當(dāng)，并對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行恰當(dāng)性檢查，從而有效地降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)，必須加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的統(tǒng)一管理和監(jiān)督職能，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員作定期和不定期的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)行為要堅(jiān)決查處，為評(píng)估工作建立一個(gè)良好的外部環(huán)境。同時(shí)穩(wěn)步設(shè)立評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基金，以提高評(píng)估機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

3、謹(jǐn)慎選擇客戶是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的根本手段。

評(píng)估人員要控制評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，首先要與客戶充分溝通，識(shí)別資料的真假性，了解客戶的道德品質(zhì)，促使評(píng)估機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎選擇客戶，避免盲目接受評(píng)估項(xiàng)目而承受較大的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估人員不僅評(píng)估時(shí)要與客戶溝通，而且在評(píng)估前和評(píng)估后也應(yīng)加強(qiáng)與客戶的溝通。在評(píng)估前與客戶的溝通重在了解客戶的基本情況，掌握客戶評(píng)估的真實(shí)需要；評(píng)估進(jìn)行時(shí)的溝通重在保證評(píng)估程序和方法的貫徹執(zhí)行；在評(píng)估后與客戶溝通則重在引導(dǎo)客戶合理運(yùn)用評(píng)估報(bào)告，減少評(píng)估報(bào)告誤用的可能性。

4、提高評(píng)估人員素質(zhì)是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基本手段。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文5

我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步于上世紀(jì)80年代中期。由于行業(yè)起步較晚及我國(guó)的特殊國(guó)情,整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一直處于政府主導(dǎo)的狀態(tài),因而具有濃厚的行政色彩,其應(yīng)用范圍也相對(duì)狹窄。近年來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易活動(dòng)以及房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的結(jié)合日益頻繁,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)得到了廣泛的拓展,服務(wù)對(duì)象和服務(wù)形式也日趨多樣化,使得房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)成為涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)個(gè)人融資、司法訴訟、拆遷、課稅等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中小可缺少的基礎(chǔ)性工作。

我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估從無(wú)到有,已發(fā)展為一個(gè)富有生命力的朝陽(yáng)行業(yè)。2008年,我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人,取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員約3.7萬(wàn)人,約3.3萬(wàn)人注冊(cè)執(zhí)業(yè),房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)近5000家,其中一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)168家,一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成,估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)也進(jìn)入了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

但是,由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度較快,估價(jià)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的素質(zhì)還不能完全適應(yīng)社會(huì)的需要,一些非市場(chǎng)化和有悖于估價(jià)獨(dú)立、客觀、公平原則行為的出現(xiàn),制約著房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題

(一)有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和管理體制建設(shè)尚不健全。

目前在房地產(chǎn)估價(jià)中存在許多行業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu),一些估價(jià)機(jī)構(gòu)并沒(méi)有完全走專業(yè)化的道路,一些估價(jià)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員缺乏自律和執(zhí)業(yè)能力。國(guó)家雖然制定了一些相關(guān)的法律法規(guī),但基本上是針對(duì)供給主體的約束,對(duì)估價(jià)市場(chǎng)構(gòu)成中的需求和協(xié)調(diào)等主體的約束性法規(guī)尚未建立。而目前需求主體對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的影響較大,因而只約束供給主體,不但無(wú)法維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序,反而會(huì)給供給主體增加許多麻煩,以致影響房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

(二)行業(yè)監(jiān)管不力。

審批管理部門把關(guān)不到位,流于形式。不少?gòu)氖聵I(yè)務(wù)的估價(jià)機(jī)構(gòu),工商局未經(jīng)嚴(yán)格審查隨意發(fā)放《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,缺乏規(guī)定數(shù)量的專職估價(jià)師,估價(jià)師在注冊(cè)時(shí)開(kāi)具虛假的勞動(dòng)人事檔案虛假轉(zhuǎn)移證明和社會(huì)保險(xiǎn)證明,只要估價(jià)師數(shù)量達(dá)標(biāo),均許可通過(guò)其資質(zhì),而且長(zhǎng)期缺乏業(yè)務(wù)監(jiān)管,造成“非法”的估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量泛濫,具有執(zhí)業(yè)資格的估價(jià)師通過(guò)掛靠形式淪為“假”估價(jià)師。

(三)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)不規(guī)范。

目前部分脫鉤改制的評(píng)估機(jī)構(gòu)憑借與原管理部門的關(guān)系,同時(shí)兼營(yíng)事業(yè)性評(píng)估和中介性評(píng)估,背離了脫鉤改制的目標(biāo)而一些行政部門則對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行行政干預(yù),與之產(chǎn)生了權(quán)錢的交易,超出了行政機(jī)構(gòu)本身的行政職權(quán),引發(fā)了市場(chǎng)的不公平競(jìng)爭(zhēng)。

由于估價(jià)機(jī)構(gòu)的“非法”成立、估價(jià)師的非法掛靠,導(dǎo)致出現(xiàn)“印章隨便蓋、簽名隨便代”的虛假估價(jià)報(bào)告。為了迎合委托方的不合理要求,《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》形同虛設(shè),估價(jià)機(jī)構(gòu)普遍存在重視業(yè)務(wù)招攬、忽視報(bào)告質(zhì)量的情況,歪曲甚至捏造事實(shí)的“客戶定價(jià)法”成了估價(jià)方法中無(wú)奈的方法。

同時(shí)也有一些估價(jià)機(jī)構(gòu)為了多爭(zhēng)取業(yè)務(wù),估價(jià)機(jī)構(gòu)之間往往在評(píng)估結(jié)果和收費(fèi)上大打價(jià)格戰(zhàn)、關(guān)系戰(zhàn)、回扣戰(zhàn),形成了估價(jià)機(jī)構(gòu)的惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)收費(fèi)越來(lái)越低,回扣形式的商業(yè)賄賂戲愈演愈烈。

三、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展建議

(一)完善法律法規(guī)體系。

完善法律法規(guī)體系,并且法律法規(guī)的建設(shè)要有利于房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的各個(gè)方面的法律法規(guī)都不太健全,某此領(lǐng)域甚至是空白的。為了我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)能夠健康的發(fā)展,應(yīng)該頒布相關(guān)的一此法律規(guī)范,從而解決房地產(chǎn)評(píng)估的管理問(wèn)題,實(shí)行統(tǒng)一管理;解決房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的竟?fàn)巻?wèn)題,實(shí)現(xiàn)真正的政企分開(kāi),使評(píng)估行業(yè)健康有序地竟?fàn)?解決房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德不高問(wèn)題,提高房地產(chǎn)估價(jià)師的責(zé)仟感和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí);解決房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果客觀合理問(wèn)題,規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估力一法和程序。

(二)建立健全行業(yè)協(xié)作,共同監(jiān)管體制。

由于受我國(guó)體制所限,房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師各出自不同的行政主管部門,房地產(chǎn)估價(jià)師主管部門是建設(shè)部,資產(chǎn)估價(jià)師主管部門是財(cái)政部,而土地估價(jià)師主管部門是國(guó)土資源部。盡管“三師”各自主管部門不同,但“三師”的職能卻有許多共同之處,估價(jià)業(yè)務(wù)領(lǐng)域沒(méi)有非常明顯的分界線,相反“三師”間估價(jià)業(yè)務(wù)的相互滲透日益加深。這種各管各攤的方式容易造成混亂局面,給估價(jià)執(zhí)業(yè)人員的管理帶來(lái)了不小的難度,所以我們應(yīng)盡快促使房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)組織、資產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)及土地估價(jià)師協(xié)會(huì)三會(huì)聯(lián)盟,相互協(xié)作,共同監(jiān)管。這樣不但可以有效杜絕一部分估價(jià)師掛靠現(xiàn)象,還能進(jìn)行相互間技術(shù)交流,促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文6

委托方：(甲方)*********

受托方：(乙方)**********

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就*********項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同。

一、 估價(jià)內(nèi)容、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

1、估價(jià)內(nèi)容：*********

2、估價(jià)目的：甲方因*******的需要，委托乙方對(duì)上述房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)****年**月**日。

二、雙方責(zé)任和協(xié)作事項(xiàng)：

1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)資料提供給乙方，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。

3、乙方對(duì)甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開(kāi)或泄露給他人。

4、乙方力求估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，自資料齊全、實(shí)地勘察后，在***個(gè)工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式***份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)，并對(duì)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)負(fù)責(zé)。

三、估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價(jià)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評(píng)估費(fèi)用，具體協(xié)商確定按(***)方式收費(fèi)。收費(fèi)方式分別如下：

(1)按累進(jìn)費(fèi)率計(jì)：

評(píng)估值(萬(wàn)元)規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)

1、100(萬(wàn)元)以下(含100)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)****;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)****。

2、100-500(含500)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)****;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)****。

3、500-20xx(含20xx)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)****;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)****。

4、20xx-5000(含5000)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)****;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)****。

5、5000以上：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)****;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)****。

(2)按物價(jià)部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按****元收取。

2、支付方式：

(1)合同簽訂時(shí)，甲方先支付定金人民幣****元(大寫人民幣***萬(wàn)****仟***佰***拾***元整)。

(2)乙方交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)時(shí)，甲方支付全額評(píng)估費(fèi)(已支付定金予以抵沖)

四、違約責(zé)任

1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)前，甲方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。

2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)后，無(wú)論甲方是否提出中斷估價(jià)請(qǐng)求，乙方均不退還已去付的定金，并有權(quán)向甲方提出收取全額評(píng)估費(fèi)。

五、爭(zhēng)議解決方式

1、甲方接到乙方出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)之日起5日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見(jiàn)書(shū)。甲方如對(duì)乙方出具的復(fù)核意見(jiàn)書(shū)仍有異議的，可以按以下第(***)種方式處理：

(1)向**法院起訴。

(2)向**仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)10日后，甲方仍未支付評(píng)估費(fèi)用的，乙方可以按以上第(***)種方式處理。

3、在履行本公司過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可按以上第(***)種方式處理。

六、其它約定事項(xiàng)

*******

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意變更。

八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：***乙方：***房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

代表人：***代表人：

聯(lián)系人：***聯(lián)系人：