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民宿運營規(guī)劃方案范文1

（一）優(yōu)化綠化和公用設施配套工程

1. 古鎮(zhèn)完工多項綠化工程

一是上半年古鎮(zhèn)實施江邊及游樂園植被栽植，于古鎮(zhèn)內修建多處藝術花池，完成春季花卉更換，增加造景小品，豐富景觀層次，平均節(jié)省合同工期15天；二是下半年古鎮(zhèn)沿鐵路邊坡植被覆蓋及水管改造，以美化方式優(yōu)化古鎮(zhèn)人行天橋欄桿設施，根據(jù)XX部門要求對更換古鎮(zhèn)綠植，覆蓋裸土并改進樹木支撐，進行秋季綠化施工，提升古鎮(zhèn)景觀面貌。三是完工火車站臺及雕塑景觀設計及施工，完成老碼頭景觀設計方案，并就消落帶區(qū)域整治征求區(qū)交委、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)農(nóng)委及區(qū)環(huán)保局等主管部門意見。

2. 完善公用設施配套

為便利游客，應對醫(yī)療、消防及治安等突發(fā)事件，于游客服務中心內設置醫(yī)療室、治安防暴室及微型消防站等，完善游客服務中心功能。對古鎮(zhèn)wifi進行改造，擴大覆蓋半徑至200米，形成全覆蓋網(wǎng)絡并提高wifi速率，提升游客體驗。

（二）環(huán)保整改及升級改造

1. 4月16日環(huán)保督查整改

根據(jù)市第二環(huán)保督察組發(fā)現(xiàn)的環(huán)保問題，立時現(xiàn)場整改并制定后續(xù)保障措施。第一，對沉降造成排污管網(wǎng)局部破裂問題，立即更換破裂排污管，并安排專人進行整改后續(xù)觀測。同時立即對商家排水管、排污管接入情況及古鎮(zhèn)內部所有雨、污水管道進行了拉網(wǎng)式排查，并對集水井和管道進行了清掏。第二，對一體化廢水處理設施不正常使用問題，立即排查并通知設備廠商安排專業(yè)技術人員上門對設備進行檢測調試。后續(xù)安排專人進行長期定時觀測。在XX案件辦理中提前完成整改情況反饋。

2. 采取進一步環(huán)保工作措施

第一，確立環(huán)保責任制，落實實施細則。落實集團公司環(huán)保工作要求，明確古鎮(zhèn)環(huán)保責任制，制定《XX古鎮(zhèn)環(huán)保責任制實施規(guī)定》，明確各主體的環(huán)保責任，確保環(huán)境保護工作落實到位。

第二，形成定期巡查制度，建立巡查臺賬。制定并落實《XX古鎮(zhèn)每日巡查制度》、《XX古鎮(zhèn)雨污水管道巡查制度》、《XX古鎮(zhèn)沿江區(qū)域巡查制度》等巡查制度，并建立巡查臺賬。尤其是對一體化污水處理設備的管理，在已安排人員進行日常巡查及記錄的基礎上，再安排專業(yè)人員進行運行維護管理，并做好運行記錄，確保設施的正常運轉。

第三，強化裝修審查工作，防止管道混用。嚴格審查商家進場前裝修方案并安排物業(yè)管理人員對裝修情況進行巡查，嚴禁商家亂搭亂接、私自排放行為。要求物業(yè)服務中心日常對綜合管網(wǎng)進行巡查檢修，防止商家隨意傾倒污水，督促商家按規(guī)排放統(tǒng)一處理。同時，對整個古鎮(zhèn)內部的環(huán)境衛(wèi)生及河灘垃圾清理進行督查，督促物業(yè)管理公司及時履職。

3. 對一體化污水處理設備進行改造

第一，進行一體化污水處理設備雙電源線路改造。我部門于9月初啟動并完善施工圖設計、開挖預埋管線，增加雙電源控制柜等，至11月初完成雙電源埋設施工并驗收合格，以應對古鎮(zhèn)一體化污水處理設備停電等突發(fā)狀況，保障設備正常運轉。

第二，按照XX督查整改工作第12條關于古鎮(zhèn)一體化污水處理設備及古鎮(zhèn)污水管網(wǎng)的整改要求，已完成一體化設備雙回路升級改造，完成古鎮(zhèn)污水管網(wǎng)全面排查檢修，并形成定期巡查機制，形成連續(xù)巡查記錄及設備運行記錄，將于11月30日前完成一體化設備改造工程。

（三）安全管理整改及搶險

1. 防汛安全整改及應急搶險

按照區(qū)防辦防汛整改要求，我司于4月份進行了防汛物資采購，完善了防汛應急預案，并多次將防汛疏散轉移納入應急演練；我司于7月底完成電力線路檢修及維修，完成游樂園汛后清理及檢修，按照地勘單位意見啟動游樂園一側、XX建筑及邊坡治理工程。目前已于11月初完成游樂園一側邊坡滑坡治理，完成XX建筑結構安全性鑒定，以及建筑和邊坡治理設計。

2. 鐵路沿線禁放風箏整改

根據(jù)XX整改通知要求，及時進行現(xiàn)場核實及整改，制定隱患整改方案，設置禁放風箏警示標牌，嚴禁商家售賣風箏等低空飄浮物，并于古鎮(zhèn)出入口、沿江區(qū)域阻止販賣風箏、氣球等商品的游攤商販進入古鎮(zhèn)，及時發(fā)現(xiàn)游客攜帶風箏、氣球等進入古鎮(zhèn)的行為并及時勸阻游客的升放行為。同時將勸阻游客在鐵路沿線放風箏等納入古鎮(zhèn)專項安全演練。

（四）古鎮(zhèn)運營及管理

1. 取得古鎮(zhèn)遺留權屬問題突破

在XX大力支持下，經(jīng)多次協(xié)調市級、區(qū)級各主管部門，逐步完成房屋結構安全性鑒定、房屋面積測繪、國土宗地及房屋落地建盤等工作，取得聯(lián)合會審表、收購批復、危房鑒定、建設工程規(guī)劃許可、國土分局權屬證明、公安機關房地產(chǎn)坐落證明等審批文件，于2018年1月解決古鎮(zhèn)權屬遺留問題，取得新建XX棟房屋建筑的房地產(chǎn)權證，為我司增加國有固定資產(chǎn)房屋面積XX平方米，土地使用權面積XX平方米，為商鋪租賃、資產(chǎn)融資等提供基礎，確保國有固定資產(chǎn)持有、使用合法化。

2. 商鋪招商及門面清理

按照區(qū)委、區(qū)政府關于古鎮(zhèn)招商調整為特色江湖菜、民宿等休閑文旅業(yè)態(tài)，我部門全面籌劃，以租賃合同為依據(jù)，根據(jù)法律顧問意見完善回收方案，強制收回XX戶不開業(yè)商鋪，面積達XX平方米，約占可租賃總面積的XX。同時，于古鎮(zhèn)內游客接待中心等區(qū)域設置展板、擺放宣傳冊，對可租賃商鋪進行位置、面積、擬使用業(yè)態(tài)、優(yōu)惠政策、招商電話及官網(wǎng)等描述，通過電話、上門拜訪等方式擴大意向商戶范圍，加大招商力度，目前古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)主要有餐飲、茶樓、文娛學會、文創(chuàng)產(chǎn)品、咖啡館、小吃、飲品店、便利店等，同時新增民宿正在進行裝修。

3. 古鎮(zhèn)游樂園投用與運營

古鎮(zhèn)游樂園于2018年2月建成。為貫徹落實安全管理要求，我部門于游樂園內增設監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)，建成大門及管理用房，增加瀝青路面，并于二季度及汛期后進一步對其設施進行安全隱患排查及整改，新增防撞防護并完善安全警示標識。目前，游樂園已開園試運營，周末、節(jié)假日等時段游客密集。

二、工作要點

1. 環(huán)保及安全管理方面，嚴格把關，確保古鎮(zhèn)環(huán)境達標、運行無安全事故。

2. 項目建設及配套設施完善方面，加快XX建筑及邊坡治理實施；做好綠化季節(jié)性施工、豐富古鎮(zhèn)公共設施等工作；配合古鎮(zhèn)二期策劃，優(yōu)化內部設施。

民宿運營規(guī)劃方案范文2

2010年7月中青旅設立北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，注冊資本2.1億元，由中青旅全資控股，作為古北水鎮(zhèn)項目的建設主體，推進項目建設工作。

整個古北水鎮(zhèn)景區(qū)規(guī)劃面積9平方公里，其中項目公司購買1000多畝土地，其他采用租賃形式使用土地。在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內，如果公司仍有用地需求，當?shù)卣矔峁┫鄳恋刂С郑苿泳皡^(qū)長遠發(fā)展。

當?shù)卣畬椖恐С至Χ容^高，采取市級部門領導、區(qū)縣政府牽頭到行政審批模式，除立項和建設用地手續(xù)外，市級行政審批權限一律下放，由密云縣統(tǒng)籌研究，依法依規(guī)辦理。密云縣成立了“古北水鎮(zhèn)”項目手續(xù)審批工作協(xié)調領導小組，優(yōu)化審批流程，構建“政府牽頭、部門協(xié)商、集中審批”的項目審批模式，在依法依規(guī)的前提下，最大限度地加快審批進程，各相關部門從受理到審批均將時間壓縮在行政許可的最短時限。此外，還提供財政補貼和政策支持，除項目拿地、征地、水電供暖、基建補貼等支持，在交通方面，政府還協(xié)助修建景區(qū)門口的道路。

2011年6月，中青旅為古北水鎮(zhèn)旅游公司以出具保函的方式向北京和諧成長投資中心借款 1 億元人民幣提供擔保，借款期限一年。同年8月，古北水鎮(zhèn)旅游公司取得國際休閑度假旅游區(qū)一期項目旅游用地，總面積717.54畝，成交價2.59億元；11月取得旅游用地359畝，成交價1.94億元。項目取得土地為當?shù)卮迕裾兀柚罗r(nóng)村的開發(fā)政策，村民獲得較高的拆遷補償收益，另外，在水鎮(zhèn)開發(fā)前吸收當?shù)厝司蜆I(yè)，優(yōu)先培訓當?shù)厝顺蔀楣ぷ魅藛T；水鎮(zhèn)開發(fā)后，設立一萬平方米民俗區(qū)，對社會公開招標，村民享有優(yōu)先租賃的權利。

在拿到土地后，為平衡前期投資支出，項目方與高端住宅開發(fā)商龍湖地產(chǎn)合作推出6.8萬平方米長城源著項目，依托龍湖地產(chǎn)的設計和建設，快速進行建設和銷售，實現(xiàn)資金回籠。

2011年12月，古北水鎮(zhèn)旅游公司引入戰(zhàn)略投資者烏鎮(zhèn)旅游公司和IDG，旅游公司注冊資本由2.1億元增至5億元，增資后中青旅持股42%，烏鎮(zhèn)旅游持股18%，IDG持股40%。此次是中青旅與IDG的第二次合作，在上一輪合作中烏鎮(zhèn)旅游未能順利上市，此次合作增加了古北水鎮(zhèn)走資產(chǎn)證券化道路的預期。此外，由于古北水鎮(zhèn)整體為仿古建筑群，能夠規(guī)避文化古跡的上市審核問題，預計古北水鎮(zhèn)上市可能性較高。

2012年8月古北水鎮(zhèn)旅游公司再次引入戰(zhàn)略投資者京能集團（北京國資委直屬企業(yè)）進行增資擴股，京能集團投資5億元占股20%。增資完成后股權結構作出以下變更，如表1所示。

增資后古北水鎮(zhèn)旅游公司自有資金達到15億元，為項目建設提供了充足的資金支持，增強了公司信用，降低了公司財務費用，并提高了項目的抗風險能力。同時，項目的建設運營團隊、國有資本、戰(zhàn)略投資人持股比例均在15%-20%之間，能很好的平衡項目管理團隊與資方的利益關系。

旅游公司以項目土地及地上建筑為抵押物，從中國銀行北京分行、交通銀行北京分行獲得合計15億元十年期銀團貸款，加上旅游公司自有資金，項目建設資金已達到30億元。

2013年5月項目公司各股東方共同對古北水鎮(zhèn)公司進行增資，合計增資金額3.02億元，增資后股權結構再次進行變更，如表2所示。

由于中青旅持股比例的下降，古北水鎮(zhèn)不再納入財務報表合并范圍，變更為聯(lián)營子公司。

2013年10月水鎮(zhèn)項目一期開業(yè)，2014年元旦開始試運營，水鎮(zhèn)大酒店及部分民宿客房開始接待游客，部分游覽景點、文化展示體驗區(qū)、商鋪和特色餐飲同步推出。試營業(yè)幾個月后的清明節(jié)，游客量便迎來大爆發(fā)，日均客流量達到2萬人次。

2014年7月古北水鎮(zhèn)各股東按持股比例對公司進行增資，共計出資8億元，將注冊資本由13.02億元增至15.32億元，為新增項目開發(fā)提供資金，降低財務費用。

整個景區(qū)到商業(yè)模式，除了門票外，還包括索道、溫泉、餐飲、住宿、娛樂、演藝及展覽等，使得項目的收入來源能降低對門票收入的依賴性，同時各項目間能相互促進，提升整體收入規(guī)模。除通過招拍掛形式取得1000多畝外，原有古鎮(zhèn)采用租賃模式運營，降低重資產(chǎn)投入的規(guī)模，提高投資回報率。古鎮(zhèn)中新建的酒店采用自持模式，其他商業(yè)物業(yè)自營，將計入利潤表的收入規(guī)模盡可能做大，便于未來持續(xù)融資。

二、成功方案背后的思考

烏鎮(zhèn)模式的成功在于資源、區(qū)位、政府支持和管理四要素，在政府的大力支持下，通過后天的改造和營銷運作打造成觀光、休閑、度假游綜合目的地。雖說烏鎮(zhèn)本身的資源、區(qū)位及政府支持都十分可觀，但相比其他幾大江南古鎮(zhèn)并不是絕對有優(yōu)勢。烏鎮(zhèn)的成功靠的更主要還是管理團隊經(jīng)營理念的卓越，使整個景區(qū)實現(xiàn)質的飛躍。投資就是投人，這句話在企業(yè)發(fā)展的每個階段有效。

民宿運營規(guī)劃方案范文3

關鍵詞：“互聯(lián)網(wǎng)+時代”；高職設計教育；文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)

我國是一個發(fā)展中農(nóng)業(yè)大國，黨的十六屆五中全會作出了加快社會主義新農(nóng)村建設的重大決定，提出實施以“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”為內容的新農(nóng)村建設戰(zhàn)略。因此“三農(nóng)”問題是關系我國發(fā)展全局的重大問題。決定了建設社會主義新農(nóng)村是一項長期的歷史任務。也決定了服務社會主義新農(nóng)村建設是職業(yè)院校的重要歷史職責。

本文以武漢職業(yè)技術學院藝術學院參與湖北省村鎮(zhèn)建設協(xié)會成為“鄉(xiāng)村合伙人”為例，研究在“互聯(lián)網(wǎng)+時代”背景下，學院服務新農(nóng)村建設文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的意義與參與對新農(nóng)村建設實施智力輸出的實踐。湖北省村鎮(zhèn)建設協(xié)會是和湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳共同建設的協(xié)會。該協(xié)會以湖北創(chuàng)新與發(fā)展有益于當代的鄉(xiāng)賢文化，推動鄉(xiāng)村治理現(xiàn)代化，促進農(nóng)村人居環(huán)境持續(xù)改善，助推精準扶貧，建設美麗中國為宗旨。鄉(xiāng)村文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)只是新農(nóng)村建設的一部分，如何以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為抓手，將一、二、三產(chǎn)有效融合，充分整合資源，真正帶動農(nóng)民致富，產(chǎn)業(yè)增值，農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展一直是我們考慮的問題。回望過去，一些工商資本的直接入侵與主導，導致形成一些鄉(xiāng)村發(fā)展的穿衣戴帽的追潮之舉。[1]一些現(xiàn)代化的建筑放在農(nóng)村山清水秀的地方顯得格格不入。在這樣的時代背景下，高職藝術教育服務新農(nóng)村建設就具有以下的意義。

1 高職設計教育服務新農(nóng)村建設文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的意義

第一，高職藝術教育服務新農(nóng)村文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)可以彌補高職院校在服務地方經(jīng)濟文化建設中，存在服務的片面性和服務的缺失。[2]具體為高職院校服務于工業(yè)和城市建設的多，服務于新農(nóng)村建設的少；服務于先進制造業(yè)的多，服務于農(nóng)村文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的少。

第二，目前國家在新農(nóng)村建設過程中遭遇瓶頸。一是農(nóng)村環(huán)境差，早期對農(nóng)業(yè)建設的漠視導致其環(huán)境的脆弱。要么規(guī)劃無序，要么粗暴開發(fā)，不可持續(xù)發(fā)展。二是由于農(nóng)村教育及人口的空心化，導致其智力資源嚴重不足。同時在城市化進程中，城市病的蔓延導致民眾擁有大量對農(nóng)村環(huán)境及物品的需求而真正新農(nóng)村建設應該惠及所有農(nóng)民，只有這種針對地方的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)可以實現(xiàn)該目標。農(nóng)村教育水平和生活觀念落后不利于農(nóng)民掌握技能。而地方高職院校是培養(yǎng)技術技能型人才的搖籃，為新農(nóng)村發(fā)展輸送實用型人才是其重要的職能。高職設計教育更是責無旁貸地可以對新農(nóng)村進行智力輸出，幫新農(nóng)村“用情懷說話，替農(nóng)民辦事”。探索一條解決當今鄉(xiāng)村社會秩序重建與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展并進的路子。

第三，高職設計教育服務新農(nóng)村文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)可以引發(fā)高職學生創(chuàng)業(yè)的新天地。學生在互聯(lián)網(wǎng)的幫助下，可以進行產(chǎn)品包裝，品牌建設和推廣以及網(wǎng)絡營銷等項目。

2 高職設計教育服務新農(nóng)村文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的實踐

我們本著“四位一體”現(xiàn)代鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展理念即群眾為本、產(chǎn)業(yè)為用、生態(tài)為體、文化為魂服務新農(nóng)村。具體思路和方法是：與政府相關職能部門合作，與湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳簽訂協(xié)議，以羅田縣張家沖示范基地為支撐搭建二個服務平臺：一是文創(chuàng)設計創(chuàng)意服務平臺。學院以項目為依托，組建由專業(yè)負責人和專業(yè)骨干為核心的創(chuàng)意服務組織，成立若干個新農(nóng)村建設項目團隊，通過區(qū)域性文創(chuàng)服務，實施文創(chuàng)人員入戶工程，開展創(chuàng)意服務。二是人才支撐服務平臺。高職藝術教育要向新農(nóng)村輸送合格人才。所謂合格人才，是指“下得去、用得上、留得住”的建設人才。培養(yǎng)這些合格人才，必須創(chuàng)新機制體制、深化人才培養(yǎng)模式和課程改革，切實提高畢業(yè)生質量。培養(yǎng)和造就出有創(chuàng)意、懂技術、會經(jīng)營的新型人才，是建設社會主義新農(nóng)村的迫切需要。學院在搭建新農(nóng)村建設人才支撐服務平臺過程中，在專業(yè)的建設和課程改造中下功夫。尤其是把部分項目課程的方向和觸角伸向服務“三農(nóng)”中去。比如項目課程《景觀及鄉(xiāng)舍建設》、《品牌策劃與推廣》、《淘寶網(wǎng)店運營與管理》等。讓我們的老師和學生走進新農(nóng)村的建設。

2.1 《商業(yè)景觀設計項目》實施大綱

《商業(yè)景觀設計項目》課程是本課程是景觀專業(yè)大三學生上學期的一門重要的專業(yè)選修課程。此項目課程根據(jù)項目改革，主要上課內容是針對羅田張家沖鄉(xiāng)村的改造設計進行。通過此項目要求學生學會了解和分析鄉(xiāng)居環(huán)景建設過程中需要解決的問題和涉及的條件：區(qū)域文化、便利交通設施、構成人口、消費趨勢、經(jīng)營模式等，對鄉(xiāng)居環(huán)景建設過程中的發(fā)展態(tài)勢進行深入的探究與分析。了解鄉(xiāng)居建設中的功能形式及分類，掌握鄉(xiāng)居景觀設計的基本理論知識：考慮農(nóng)村環(huán)境的功能性和空間的特性；處理好農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)三者之間的關系。學生完成本項目，應達到如下具體的要求：了解鄉(xiāng)居設計的原則和面臨的現(xiàn)狀、鄉(xiāng)居設計過程中對鄉(xiāng)土元素的整理和運用。掌握設計分析能力和手繪表達能力、掌握用sketchup效果圖制作、文本和展板的排版能力。對設計方案表現(xiàn)，總平面圖、斷面圖分析及效果圖能進行擴初細化，對景觀設計的尺寸的感知及控制能力逐步加強，CAD的更加熟練掌握與應用等。

2.2 實施過程及最終效果

學生在老師指導下對湖北省重點建設的美麗鄉(xiāng)村――張家沖，其中一個餐飲空間進行改造。在這個案例中，原有的場地建筑風格明顯有自己的特色。室外景觀規(guī)劃自然，道路上沒有太多設計，需對道路和景觀結合自然條件進行功能劃分和道路分級處理。建筑舍內比較破舊、物品堆放雜亂。擁有大量的鄉(xiāng)土元素確沒有通過設計達到應有的效果，需進行整理。

具體來說為了最大限度地保留原始風貌，秉著“修舊如舊”的原則。室內盡量少的拆除墻體，空間的分隔以農(nóng)民家具、白天等軟裝進行空間區(qū)域的限定，以保證室內空間的靈活可變同時也能更好地留存原有結構，體現(xiàn)歷史感。通過從周圍場地的田間小徑元素進行提煉而來的曲線元素結合鄉(xiāng)土元素鋪裝和少硬質景觀的做法，不僅能體現(xiàn)其與環(huán)境的聯(lián)系，同時也可以體現(xiàn)包容的文化。

在農(nóng)村結構簡單的建筑和空曠庭院中加入設計，摒棄原來設計中的現(xiàn)代元素和偏離鄉(xiāng)土的材質。在鄉(xiāng)村，簡單才是美學，留白也是一種美的設計，突出的形式感和設計感在這顯得格外多余，自然的原生態(tài)的才具有親和力。因此，回歸原始，堅持“少即是多”的設計原理，深入鄉(xiāng)土設計主題，從樸實出發(fā)，回歸自然。

2.3 在“鄉(xiāng)村合伙人”平臺中，高職設計教育對新農(nóng)村進行智力輸出

一些見識過城市繁華，有一些文化知識和經(jīng)商頭腦、組織意識的中青年是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的真正主人，他們熟悉熱愛農(nóng)村。他們愿意將自己在城市中的原始積累帶回家鄉(xiāng)。他們的參與一定程度上成了鄉(xiāng)村建設不可或缺的力量，但是也要看見他們在某種程度上存在缺陷，他們或眼界有限，或資金不足，或缺乏審美或缺乏運營頭腦和經(jīng)驗。因此，解決這個問題的根本就是要對他們進行智力輸出。

在鄉(xiāng)村文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，要注意發(fā)動群眾和引入社會力量。一些建立好的民宿、餐飲要成立由村民組成的監(jiān)管部門，同時高職藝術教育可以提供社會力量對村民做培訓。因為村民要參與到民宿或者餐飲的經(jīng)營和管理中來，必須提高管理和服務質量。具體可以進行如下智力輸出：對村民進行烹飪、茶道、服務禮儀、傳統(tǒng)儀式、插花、食品安全等方面的培訓。讓村民掌握民宿或餐飲的經(jīng)營方法，讓他們真正擁有一技之長可以真正成為新農(nóng)村的主人。

在羅田張家沖，農(nóng)民最擅長的還是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可是農(nóng)民在農(nóng)業(yè)銷售、最大化增加農(nóng)產(chǎn)品附加值方面力量薄弱。高職藝術教育以《品牌文化建設與推廣》《淘寶網(wǎng)店運營與管理》等項目課程為載體，用當?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品比如板栗、紅米、竹子、茶葉等為具體案例，教師帶領學生做線上和線下運營，以文化創(chuàng)意為突破口進行品牌管理。讓農(nóng)民在有限的耕地條件下獲取最大的利益。

總之，高職藝術教育通過選擇若干適用性項目課程的建設和改革，探索和積累新農(nóng)村建設適用人才培養(yǎng)的經(jīng)驗，同時不斷加強對農(nóng)村建設進行智力輸出，加大地方高職藝術院校培養(yǎng)新農(nóng)村建設文創(chuàng)人才的力度。在以上服務平臺的搭建和工作的開展中，高職院校在服務社會主義新農(nóng)村建設中會越來越有地位、有作為、有貢獻。

參考文獻：

民宿運營規(guī)劃方案范文4

關鍵詞：高層建筑；設計方案；經(jīng)濟合理；思路

中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A

在城市化發(fā)展不斷加快的過程中，各種建筑行業(yè)都開始不斷發(fā)展，高層建筑逐漸出現(xiàn)在人們的生活中，也開始被人們所接受。現(xiàn)在的城市化中，占據(jù)大多數(shù)的建筑都是高層建筑，它也開始變成人們的生活住所或一些公司的辦公樓層。高層建筑的設計在整個高層建設中是最重要的一個環(huán)節(jié)，它不僅要確保高層建筑的穩(wěn)定性和可靠性，還要實現(xiàn)高層建筑的經(jīng)濟合理性。因此，在高層建筑的設計過程中，總是要考慮到樓層設計的經(jīng)濟效益，同時也要在城市整體的發(fā)展規(guī)劃中考慮高層建筑的融合性，在實際的高層建筑設計的過程中，要有“局部到整體，整體到局部”的獨到眼光，可以合理地對高層建筑的各個環(huán)節(jié)進行設計，要將社會效益和經(jīng)濟效益結合起來，促進高層建筑的發(fā)展。

一、高層建筑的設計方案

作為高層建筑設計，講究一定的設計風格，要有特點，能夠體現(xiàn)出高層建筑的特色。在建筑風格上有自己的特色，因此在施工的時候，資金投入的差異也比較大。比如，高層建筑是歐式風格時，在建筑物的外立面會有許多的裝飾和線腳，而且建筑物的每個節(jié)點構造也顯得特別麻煩，因此，在建筑施工時難度特別大，所以，歐式風格的高層建筑所需要的資金投入就比較多；高層建筑是現(xiàn)代風格時，它在建筑物的立體面不會像歐式建筑那么復雜，但在建筑物的外觀上會追求各異造型，因此，在建筑結構核算的過程中，要想實現(xiàn)這些要求，就必須增加鋼鐵的用量，這樣也會造成建筑物的投入成本過大。有的高層建筑物過分追求造型特點，在整體布局上，沒有考慮到建筑物抗震和受力情況，造成資源的浪費，例如，有的高層建筑在建筑物的立體面上形成“中空”的造型，有的建筑物的立體面上凹凸起伏比較大等等，這些建筑都極大地造成了資源的浪費，而且高層建筑的各項性能都沒有得到充分的發(fā)揮，只是過分地追求造型設計的美觀。

二、高層建筑設計方案要體現(xiàn)經(jīng)濟合理性的原則

（一）實現(xiàn)高層建筑結構基礎設計的合理性

在一般高層建筑物的結構基礎設計中，考量高層建筑的地質條件是至關重要，也是為高層建筑物結構方案的設計提供一定參考，因此，在高層建筑設計中，首先要對高層建筑周邊的地質環(huán)境有個調查，具備相應的地質勘測報告數(shù)據(jù)，這樣在高層建筑的結構基礎設計方案中，才能最大限度地發(fā)揮出地基的潛能。在高層建筑結構基礎設計中，要充分對建筑物的外在結構類型、施工情況、建筑物的負載情況以及與周邊建筑物之間的協(xié)調性等多方面因素進行考量，這樣才能設計出合理的高層建筑結構基礎，還能實現(xiàn)最優(yōu)的經(jīng)濟效果。

（二）實現(xiàn)高層建筑結構設計方案的合理性

要想實現(xiàn)高層建筑結構設計方案的合理性，就要從高層建筑結構設計方案和高層建筑的結構體系之間是否保持一致，還要能滿足高層建筑各方面的要求，同時還要實現(xiàn)高層建筑結構的目標，并能實現(xiàn)高層建筑設計方案的經(jīng)濟合理性。此外，在高層建筑物的結構體系中，要實現(xiàn)“傳力簡單化，受力明確化”的目標，高層建筑在單元結構上相同時，則要讓這些相同的單元結構在結構體系上保持一致性。

三、實現(xiàn)高層建筑設計方案的經(jīng)濟合理性措施

（一）注重建筑設計方案符合國家安全規(guī)定

近年來，高層建筑經(jīng)常出現(xiàn)安全事故，社會和政府都將關注的目光轉向了高層建筑的安全性能上，因此，在高層建筑設計方案中，不管是什么樣的建筑設計理念，但建筑物的安全性能是需要著重考慮的環(huán)節(jié)。政府也開始重視高層建筑物的安全性能，不斷出臺相關的政策，法律法規(guī)，在高層建筑物的結構設計方面給出了具體要求和指標，來控制建筑商為了減少在建筑物的安全性能上的資金投入而忽略建筑物的整體安全性。政府的這些規(guī)定也會隨著建筑行業(yè)的發(fā)展變化，實際情況而不斷提出調整，來提高政策的針對性，所以，高層建筑物的結構設計既要滿足安全需求又要與時俱進，這樣才能設計出好的高層建筑方案。作為高層建筑的設計師，要有強烈的責任意識和社會使命感，不能不顧及人民群眾的生命安危，只是為了獲得自己的那點“蠅頭小利”，要時刻謹記：高層建筑設計方案要有可靠的質量保證，盡力消除各種類型的安全隱患，不要懼怕權威，要為實現(xiàn)高層建筑安全性能做出自己應有的貢獻。在建筑施工的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)不符合國家政策的規(guī)定，就要及時提出自己的質疑，并能及時提出修改意見，在綜合考慮建筑物的安全性能，設計經(jīng)濟合理等多方面要求的基礎上，實現(xiàn)高層建筑結構的安全和質量需求。

（二）重視高層建筑中的結構方案設計

一般來說，高層建筑的結構設計都要從城市發(fā)展規(guī)劃部門、建設單位和建筑的造型等多方面進行考量。結構設計都是在建筑專業(yè)所確定出的平面或豎面的基礎上，才來進行結構設計的。首先，估算出結構部件的尺寸大小，再通過計算機的建筑專業(yè)軟件進行計算核實，一旦發(fā)現(xiàn)所選的結構部件存在個別超標超限的情況，要及時進行調整和修改，直到所有結構部件都符合規(guī)定要求時，才開始進行施工圖的設計；其次，要關注建筑設計方案的合理性，實現(xiàn)建筑設計方案的最優(yōu)化，要考慮到是否存在資源材料的浪費，要綜合考慮多方面的因素，做到“心中有數(shù)”；最后，在整個建筑結構設計中擔任主角的結構設計師，在接到建筑設計方案時，要根據(jù)政策規(guī)定的抗震標準進行衡量，最先實現(xiàn)建筑物的使用性能，再進行設計方案優(yōu)化，實現(xiàn)經(jīng)濟合理性的目標，再次進行結構方案的設計和選定，選擇最佳的結構設計方案。此外，不同的設計者在同一座高層建筑的結構設計上，會有不同的設計結果，所以，在計算機指標和構造要求上應選擇統(tǒng)一的判斷值和構造方法，獲得最優(yōu)的設計方案。

（三）實現(xiàn)高層建筑決策和標準的最優(yōu)化

在建筑項目決策環(huán)節(jié)，主要任務就是對假設項目建設的必要性，實施的可行性等方面進行技術和經(jīng)濟的綜合考量，通過對各種不同類型的設計方案進行經(jīng)濟和技術的選擇、比較，選擇出擁有先進技術的、具有經(jīng)濟合理性的、能達到最佳效益的設計方案。項目決策是整個高層建筑設計工程的核心，根據(jù)相關調查顯示，在整個建筑設計環(huán)節(jié)中，項目決策對建筑工程造價的影響高達75%。此外，建筑設計的標準程度也決定著高層建筑的資金投入，也會影響到建筑物建成投入使用后所帶來的運營費和資金回收情況，也能制約著建筑物所能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益，所以，在建筑標準指定的過程中，要秉承“實事求是”的原則，進行綜合考量，充分分析建筑物的性能，建設規(guī)模等因素，實現(xiàn)“高中有低，高低結合”的目標。

（四）合理地選擇場地和材料

高層建筑的用地選擇是整個設計方案中最后的一個環(huán)節(jié)，同時也是影響整個建筑項目的造價和建成投入使用后所帶來的運營成本的關鍵因素。一般建設場地的選擇要考慮到當?shù)氐牡匦蔚孛病夂驐l件、地質情況、土壤、植被等自然條件，還要考慮到當?shù)氐沫h(huán)境情況，以及建筑用地的范圍、地表的容積率、建筑物的密度、樓層出入口的數(shù)量、樓層的空間要求、高低限制、周邊環(huán)境的協(xié)調性等城市規(guī)劃要求，這些因素的考量都是需要建筑設計師來進行分析和研究的。此外，建筑材料的選擇上，要盡量選擇質量好的，滿足高層建筑物的堅固性、耐用性、經(jīng)濟性等多方面的要求，同時建筑材料的選擇也是決定工程整體質量的關鍵，也能加快高層建筑的建設速度，而且還決定了整個工程的造價。

結語

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，高層建筑需要綜合多方面的因素進行考慮，保證高層建筑設計方案的經(jīng)濟合理性。在對高層建筑設計方案的經(jīng)濟合理性進行分析和研究后，可以知道，目前我國的高層建筑設計方案中仍然還存在很多不足之處，而在設計方案的經(jīng)濟合理性存在的問題需要相關工作人員進行深入的研究和分析，要根據(jù)高層建筑的客觀實際，為這些存在的問題提高解決措施，保證高層建筑設計方案的經(jīng)濟合理性。

參考文獻

[1]張建濤，劉韶軍.建筑設計與外部環(huán)境[M].天津：天津大學出版社，2012：550-551.

[2]曾春雷.建筑設計中的經(jīng)濟和邏輯思維[J].中國住宅設施，2013（16）：85-86.

民宿運營規(guī)劃方案范文5

關鍵詞： 路由交換技術 CISCO 興趣教學方法

興趣教學法是以學生各自不同的興趣為切入點，充分發(fā)揮其主觀能動性，讓學生在自由的天地中發(fā)揮特長。

路由和交換技術作為網(wǎng)絡基礎架構的重要組成部分，在網(wǎng)絡中的地位相當重要，卻有很多學生苦于很難理解和掌握這門技術，其實只要結合生活實踐，路由和交換的技術很容易理解。在課程實施時配合興趣教學法，效果顯著。下面我談談對路由交換課程的理解，以及如何在該課程中實施興趣教學法。

我們先來看看家庭型網(wǎng)絡，網(wǎng)線接進來，經(jīng)過modem，經(jīng)過路由器，然后到達電腦，這一路傳送的信息，到電腦之后才呈現(xiàn)內容。也就是說modem，路由器都是轉發(fā)了一下而已（一個接口收到后從另外一個接口發(fā)出去），這些設備被稱為“中間設備”，電腦被稱為“終端設備”，路由和交換技術研究的就是“中間設備”的功能。

舉個局域網(wǎng)的例子：一個教室有30臺電腦供學生上課，這些電腦可以相互通訊，那么是什么東西把這30臺電腦連起來的呢，那就是交換機，就是任何兩臺電腦之間傳送的信息都必須經(jīng)過交換機完成，交換機也是“中間設備”。

關于路由和交換究竟研究些什么呢？其實從上面的例子可以看出，在大型網(wǎng)絡里中間設備需要完成的最重要的事情就是如何選路和如何轉發(fā)數(shù)據(jù)包？

要明白什么是路由器，首先要明白什么是路由，如果明白什么是路由，那么路由器、路由表、路由協(xié)議等就自然明白了，那么什么是路由呢？

舉一個例子，當客戶A在上海連入Internet和遠在北京的朋友相互發(fā)送信息，那么這些信息在運營商內部是如何傳送的呢？這個聽起來似乎很抽象，試想如果你現(xiàn)在在中山公園，想去人民廣場，請問你會怎么走？有的學生會說，那還不簡單，坐二號線。答案正確，這就是路由。這里有四個要素：源、宿、最和佳，簡單點說就是：路由是從源到宿的一條最佳路徑。

第一個要素是“源”，這個很容易理解，沒有起源肯定找不到最好的路，同理沒有宿也是找不到最好的路的。

第二個要素是“最”，什么是“最”，就是說從源到宿有多條路徑（起碼兩條）供你選擇，才會有“最”的概念，俗話說“自古華山一條道”，請問到華山山頂最好的路怎么走？唯一的一條路徑自然是最好的路徑。

第三個要素是“佳”，佳就是好，最佳就是最好，但是最好的路徑是不是太籠統(tǒng)了？其實這個“佳”蘊含了一個關鍵含義：參考標準，可以想象，參考標準不同，最好的路徑自然也會不同，所以“參考標準”是學習“路由”的核心問題。

再把剛才的問題重復一遍：從中山公園（源）出發(fā)到人民廣場（宿），其中可以行得通的路徑有很多條，那么為什么學生會開口說二號線呢？其實他已經(jīng)經(jīng)過“參考標準”的比較：省錢，快捷，舒適。如果把“參考標準”改一下：從中山公園（源）出發(fā)到人民廣場（宿），請選擇一條最佳路徑，參考標準是沿途風景要最好，恐怕二號線就不會是最佳路徑。

路由表是什么？路由表就是從一個源出發(fā)到多個宿的最佳路徑的集合。路由器是什么？路由器就是用來選擇最佳路徑并沿最佳路徑執(zhí)行數(shù)據(jù)包轉發(fā)的機器。路由協(xié)議是什么？這正是我們接下來要談的一個問題。

在路由技術中有多個路由協(xié)議：RIP，OSPF，EIGRP等，那么它們之間的區(qū)別在哪里呢？當然不同路由協(xié)議的區(qū)別很多，但是它們之間的最大區(qū)別就是：選路的參考標準不一樣。

先看RIP：RIP作為最簡單的動態(tài)路由協(xié)議，它的參考標準是很簡單的，以hop（跳數(shù)即路由器的臺數(shù)）作為參考標準，如果從同一個源到同一個宿，有兩條路徑可以到達，第一條經(jīng)過四臺路由器，第二條經(jīng)過五臺路由器，那么第一條就比第二條要好。但是RIP沒有考慮帶寬的問題，這是不合理的。

再看OSPF：OSPF的選路標準是COST之和（和帶寬成反比，也就是帶寬越高，付出代價越小，這條路就越好），聽起來比較合理，但是考慮得還是不夠全面，試想一條路徑帶寬雖然很高，但是不穩(wěn)定或者堵塞，就好比高速公路和路面公路，高速公路雖然帶寬較高，但是如果堵塞了，還不如地面公路來得快，下面引入EIGRP。

最后看EIGRP：EIGRP的選路標準是綜合度量值：考慮帶寬，延時，可靠性，負載，MTU五個參數(shù)，似乎能考慮的問題都考慮了，是否就是完美了呢？其實也不是，考慮的東西越多，對路由器的硬件要求就越高，如CPU、內存等，就算不考慮這些，它還有一個最大的缺點：EIGRP是CISCO私有的協(xié)議，也就是只能用在CISCO的產(chǎn)品上，如果是華為或銳捷的產(chǎn)品就無能為力。

似乎沒有完美的路由協(xié)議可以供路由器進行選路，的確是這樣的，所以才要學習技術，就是要結合自身的網(wǎng)絡環(huán)境選擇合適的路由協(xié)議。我們需要繼續(xù)推進技術的創(chuàng)新和發(fā)展。

最后，談談在學習路由和交換技術的一個思路問題：如何從整體上把握學習思路呢？舉一個簡單的例子：現(xiàn)在我們在運行的IPv4網(wǎng)絡，不久的將來會進入IPv6網(wǎng)絡，對于學習網(wǎng)絡技術而言，我們首先要明白為什么IPv4的地址會不夠用？算下來42億個地址，如果規(guī)劃合理就應該夠用，就是因為IPv4發(fā)展初期地址分配不合理，才導致有公司地址用不完，有公司地址不夠用。那么在想IPv6過渡的時候我們有一個短期的解決方案，就是用來延長IPv4網(wǎng)絡的壽命，這些技術包括RFC1918，NAT，CIDR等，還有一個問題就是：在很長的時間內IPv4和IPv6網(wǎng)絡將在一個網(wǎng)絡內共存，這里又有一個技術問題：如何讓IPv4網(wǎng)絡和IPv6網(wǎng)絡相互操作，如果理清這條大綱，剩下的問題就迎刃而解。

在具體的課堂實施過程中，興趣教學法可以分四步：

第一步游戲。這是興趣教學法的一種基本形式，從學生的心理特點來看，這是每個人都喜愛的活動，但在教學中，必須在實現(xiàn)教學目標的前提下結合教學內容，把重點和難點進行分解，融入精心設計的游戲中，做到知識性與娛樂性完美結合。例如：在講解路由轉發(fā)數(shù)據(jù)包時，我們可以安排多名學生充當不同角色，有的學生充當路由器，有的學生充當數(shù)據(jù)包，讓學生通過來回走動和交互模擬數(shù)據(jù)包的轉發(fā)過程。這樣學生有了參與感，就能理解得更深刻。

第二步競賽。可分為個體競賽和群體競賽，個體競賽有助于展示學生的個性特長，展示學生的表演天才，鼓勵他們冒尖；群體競賽能加強學生間的團結互助，聚集體之智慧，達到互補的目的。例如：選出兩組學生進行設備命令的練習比賽，而要完成比賽結果可以通過多種方法，對采用額外的新方法完成比賽的學生要著重表揚或者獎勵，這樣鼓勵學生用發(fā)散性思維考慮網(wǎng)絡問題，有助于其養(yǎng)成多途徑地解決問題的習慣。

第三步表演。學生學會知識，掌握技能后，就要充分表現(xiàn)出來，這是檢驗學習效果、展示學生二度創(chuàng)作的有效手段。比如：在講解并練習一段路由的訪問控制列表后，讓學生主動講講訪問控制列表在實際中的其他應用，最好給出實際例子。

第四步評價。在課堂上展開評價有助于學生充分表達對教學中的要求的理解。

民宿運營規(guī)劃方案范文6

海南島具有天然的地理和環(huán)境優(yōu)勢，具備發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的良好基礎。加強農(nóng)業(yè)供給側改革、推進農(nóng)地流轉可提高海南島資源配置效率、提升休閑度假產(chǎn)品品質和質量，從而引領休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

一、海南休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展存在的問題

在國內外城鄉(xiāng)居民休閑度假需求快速增長的態(tài)勢下，海南島依托鄉(xiāng)村景致開發(fā)的休閑度假產(chǎn)品卻有效供給不足，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的制約主要有以下幾點。

（一）休閑度假產(chǎn)品開發(fā)滯后

長期以來，海南島偏重于濱海旅游項目的開發(fā)，而借助鄉(xiāng)村秀美景致發(fā)展休閑度農(nóng)業(yè)的進度緩慢。民眾生活水平提高后對休閑度假型的旅游產(chǎn)品需求呈上漲趨勢，但海南旅游開發(fā)的不均衡結構導致依托鄉(xiāng)村景致及熱帶特色農(nóng)業(yè)打造的休閑度假產(chǎn)品供給不足。投資人熱衷于建設高檔、大型的旅游景點項目，而中小型、經(jīng)濟實惠型的休閑度假項目開發(fā)較少。

（二）一二三產(chǎn)業(yè)融合度低

農(nóng)村經(jīng)濟結構轉型升級緩慢、農(nóng)地流轉渠道不暢，沒有充分利用好熱帶資源稟賦發(fā)展特色農(nóng)業(yè)及休閑農(nóng)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈過短，三產(chǎn)融合度低。長期偏重于吃住行，而忽視閑暇、娛樂、體驗、康體等供給。偏重于島外游客觀光景點建設，而本地居民和游客共享的休閑度假產(chǎn)品不足。高低檔酒店、飯店過剩，而農(nóng)家民宿、鄉(xiāng)村旅舍、汽車營地、惠民客棧等大眾住宿缺乏。

（三）內生式發(fā)展能力較弱

內生式發(fā)展是指在整合區(qū)域內資源稟賦、產(chǎn)業(yè)、技術及文化的基礎上，實現(xiàn)以創(chuàng)新為動力促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展模式的轉變。海南島擁有獨特的熱帶資源，也具有廣闊的開發(fā)前景，但從創(chuàng)新、創(chuàng)意、人才、資本等方面來看，內生式發(fā)展能力較弱。目前的特征表現(xiàn)為：一味追求開發(fā)速度、數(shù)量，而不重質量、品質及服務的提高。粗放式管理，投入不足，運營效率和科技含量較低，造成現(xiàn)有休閑度假資源后續(xù)發(fā)展不力、資源浪費及閑置。創(chuàng)新意識不強，專業(yè)人才缺乏，基礎設施滯后，硬件設施及“軟服務”不夠強。

（四）農(nóng)地流轉動力不強

農(nóng)地流轉的規(guī)模和速度相對于其他省而言有一定的差距，所以造成農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的轉型升級緩慢。在傳統(tǒng)形態(tài)之下，農(nóng)戶承包經(jīng)營的土地呈現(xiàn)面積少、碎片化的特征，不利于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)民對其承包土地有“戀土”情節(jié)，土地不僅是生活資料的來源，而且還承載了農(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)失業(yè)、福利保障等功能，所以他們寧愿土地撂荒也不愿放棄對土地的承包經(jīng)營權。農(nóng)地流轉的預期收益不穩(wěn)定，也是造成農(nóng)地流轉速度緩慢的原因。

二、海南休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的可行性分析

（一）土地要素上

隨著農(nóng)地確權的逐步完成，在農(nóng)地所有權、承包權及經(jīng)營權“三權分置”下，農(nóng)戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉農(nóng)地經(jīng)營權或有償退出農(nóng)地的承包經(jīng)營，以此達到相對集中農(nóng)地，為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)奠定適度規(guī)模化經(jīng)營的基礎；土地制度改革有利于明晰土地產(chǎn)權，保障集體、農(nóng)民及投資人的合法權益，特別是從政策和制度層面保障投資人可預期收益投資環(huán)境，激發(fā)國內外投資人投資海南島休閑農(nóng)業(yè)的信心和動力。

（二）金融要素上

除了投資人自有資金外，如今已經(jīng)逐步探索和建立了農(nóng)地經(jīng)營權抵押、擔保、處置抵押資產(chǎn)及成立農(nóng)民資金互助合作聯(lián)社等金融創(chuàng)新模式，解決長久以來農(nóng)業(yè)發(fā)展融資難、渠道少的問題，為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供資金保障。同時政府鼓勵發(fā)展特色農(nóng)業(yè)及休閑農(nóng)業(yè)，政策性金融支持的力度逐步增大，投資人可以獲取成本較低的政策性資金推動休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。另外，可以借助互聯(lián)網(wǎng)渠道開展網(wǎng)絡眾籌融資，如股權眾籌、回報眾籌、公益眾籌等模式，吸納社會資本參與海南島休閑農(nóng)業(yè)的投資。

（三）資源稟賦要素上

將現(xiàn)有存量休閑農(nóng)業(yè)資源合理利用和開發(fā)，搞活存量與做優(yōu)增量并舉，加強資源稟賦系統(tǒng)性及整體性聯(lián)動開發(fā)。在海南島經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展中，各區(qū)域陸續(xù)依托資源稟賦優(yōu)勢打造了一些休閑度假的旅游產(chǎn)品，普遍存在規(guī)模較小、產(chǎn)品單一、產(chǎn)業(yè)脫節(jié)及缺乏創(chuàng)意等狀況。但因其已經(jīng)具備一定的基礎設施條件，所以在加速海南島休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，此類旅游產(chǎn)品應該作為重要節(jié)點加以引導，促進資源整合之下構建創(chuàng)意休閑度假區(qū)。

（四）產(chǎn)品要素上

培育和延長產(chǎn)業(yè)鏈，減少化肥、農(nóng)藥使用，降低成本，提高產(chǎn)品品質及信譽，增加附加值，實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)的特征，就是農(nóng)地流轉的基礎上規(guī)模化、標準化發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整過程中促進三個產(chǎn)業(yè)的融合度，以特色鮮明、風格各異、生態(tài)健康的產(chǎn)品吸引消費者前來享受閑暇、購買產(chǎn)品。

（五）消費者體驗上

打造特色農(nóng)業(yè)和創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，增強設計的可參與性，激發(fā)消費者的參與性和互動性，為消費者心靈上帶來愉悅和留下美好回憶。加強景點布局，完善精品酒店、主題酒店、民宿等設施建設，增強消費者在視覺、聽覺、嗅覺、觸覺及味覺方面的美好體驗度。不斷創(chuàng)新特色產(chǎn)品，為休閑度假旅游注入新元素，形成生態(tài)、健康、養(yǎng)老、運動、產(chǎn)學研等休閑度假區(qū)

（六）人力資本要素上

人力資本的構成決定了休閑度假產(chǎn)品品質的優(yōu)劣或有無創(chuàng)意、特色。休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)涉及到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟管理、設計、創(chuàng)意、營銷、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)等專門人才，加強對休閑農(nóng)業(yè)涉及到的專門人才的引進或和學校合作培養(yǎng)，將為海南島休閑農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定人人力資本基礎。

三、海南休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式設計

經(jīng)營主體上，以農(nóng)地適度集中后的農(nóng)戶聯(lián)合經(jīng)營為基礎，同時鼓勵農(nóng)民以農(nóng)地入股成立合作社自營或委托經(jīng)營、農(nóng)民以農(nóng)地入股和企業(yè)聯(lián)合經(jīng)營、涉農(nóng)企業(yè)及工商企業(yè)流轉農(nóng)地自營等多種模式共同發(fā)展；產(chǎn)品結構上，由傳統(tǒng)的觀光旅游轉向休閑度假旅游，推出白領階層休閑度假兼顧網(wǎng)絡遠程辦公、老齡人口養(yǎng)老、二胎政策背景下的家庭休閑度假等a品，滿足消費者的需求和體驗。利用“休閑度假+特定資源”形成產(chǎn)品特色，如“休閑度假+熱帶雨林”構成了熱帶雨林生態(tài)休閑度假產(chǎn)品，“休閑度假+黎族苗族中醫(yī)藥”形成了中醫(yī)藥養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)品；產(chǎn)業(yè)結構上，圍繞傳統(tǒng)消費基本環(huán)節(jié)的吃、住、行及非基本環(huán)節(jié)的游、購、娛，整合區(qū)域資源，形成供給組合，提升三個產(chǎn)業(yè)的融合度。傳統(tǒng)吃住行環(huán)節(jié)也有結構優(yōu)化空間，如從高端星級酒店轉向特色民宿和主題酒店上；區(qū)域結構上，東部、中部、西部逐步形成分級發(fā)展的區(qū)域布局，重點建設一批休閑度假目的地、全域示范區(qū)和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，資金、政策等優(yōu)先向優(yōu)質資源區(qū)域傾斜，形成休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主體格局。在資源一般的區(qū)域，推動形成基本具備休閑度假功能及服務本地市民的休閑度假地帶；營銷結構上，以“互聯(lián)網(wǎng)+休閑度假”思維推動商業(yè)模式創(chuàng)新，推進智慧旅游，形成線上線下共融的平臺。

四、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的利益協(xié)調

（一）設立監(jiān)督指導機構

發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)涉及的農(nóng)地流轉有其特殊性，并非簡單的契約雙方協(xié)商交易過程，農(nóng)地流轉是政府（所有權）-農(nóng)戶（承包權）-土地使用者（經(jīng)營權）在內的三方共同博弈過程，政府要建立農(nóng)地流轉方案，設立監(jiān)督指導機構，給予流轉各方政策指引；要形成健康有序的投入及收益分配機制，確保各投資主體能公平共享經(jīng)濟發(fā)展帶來的成果。

（二）暢通權利維護渠道

建立和完善消費者爭議的仲裁平臺，維護消費者及經(jīng)營者的合法權益。當消費者利益受損時，暢通、便捷的維權渠道能快速處置消費過程中出現(xiàn)的爭議，化解消費者內心的不滿情緒，有利于維護休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體形象。

五、政策建議

（一）加強政府引導和科學規(guī)劃

政府通過綜合性政策設計加強對休閑農(nóng)業(yè)的扶持力度，合理規(guī)劃布局，從而緩解休閑度假產(chǎn)品供給不足，指導經(jīng)營者轉型或投資者投資政府鼓勵領域，引導經(jīng)營者根據(jù)消費者需求變化進行升級，降低無效供給。

（二）創(chuàng)新休閑農(nóng)業(yè)管理手段

根據(jù)科學技術的進步及消費者需求個性化、差異化趨勢，創(chuàng)新城鄉(xiāng)公共管理理念及手段，構建健康有序的市場環(huán)境，完善休閑農(nóng)業(yè)公共信息平臺，保障游客的知情權及合理引導游客。

（三）建立健全休閑農(nóng)場評價體系

借鑒臺灣等地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗，構建休閑農(nóng)業(yè)評價指標體系。秉承客觀、公開、公正理念，構建政府、消費者、第三方機構等多元化線上線下參與的評價平臺，按照程序評定等級，并完善機制。

（四）基礎設施建設應具有前瞻性

充分考慮未來旅游者增量因素，在基礎設施建設上預留適度彈性空間。在道路修建、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)域規(guī)劃等方面，適度把握現(xiàn)狀的基礎上留足未來拓展的空間，避免基礎設施建設彈性不足形成未來發(fā)展的制約因素。

（五）培養(yǎng)專門人才