一、關(guān)于陳某出租房產(chǎn)收取房租行為的定性

第一種意見(jiàn)認(rèn)為陳某只是住總公司的物業(yè)管理人員，不具備貪污罪的主體身份，應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪，第二種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為貪污罪。筆者同意第二種意見(jiàn)，陳某的行為符合貪污罪的構(gòu)成要件，理由如下:

(一)從客觀上看，陳某利用了職務(wù)上的便利

陳某利用了職務(wù)上的便利。陳某負(fù)責(zé)錦園居住區(qū)1、5組團(tuán)日常事務(wù)的管理工作。而陳某得以出租上述房產(chǎn)，也正是利用其管理這個(gè)片區(qū)樓房的職務(wù)之便。因此，陳某具有職務(wù)上的便利。

(二)從犯罪對(duì)象看，陳某侵占的是公共財(cái)產(chǎn)

錦園居住區(qū)社會(huì)保障性住房的房產(chǎn)是國(guó)有資產(chǎn)。陳某違規(guī)擅自出租該保障性住房，并將由此獲得的租金收益非法占為己有。筆者認(rèn)為，陳某非法占有的對(duì)象只是該租金，而不是保障性住房，該租金是在國(guó)有資產(chǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，屬國(guó)有資產(chǎn)的衍生物，其非法處置國(guó)有房產(chǎn)產(chǎn)生的利益自應(yīng)屬于公共財(cái)物的范疇。綜上，陳某的行為應(yīng)認(rèn)定為貪污罪。

二、關(guān)于對(duì)錦園居住區(qū)的部分店面重復(fù)出租，騙取租金的認(rèn)定，該部分應(yīng)該定貪污罪還是合同詐騙罪，有不同的意見(jiàn)

居住權(quán)制度在世界的許多國(guó)家的民法典中都有規(guī)定,在我國(guó)的物權(quán)法草案中第180條至191條中也規(guī)定了居住權(quán)制度,但新頒布的物權(quán)法中并未對(duì)此作出規(guī)定。筆者認(rèn)為,我國(guó)物權(quán)法應(yīng)當(dāng)規(guī)定居住權(quán)制度。   一、居住權(quán)是一種用益物權(quán)   (一)居住權(quán)的法律特征。居住權(quán)指居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。具有下列法律特征:   1、居住權(quán)是一種用益物權(quán)。居住權(quán)是在他人所有的房屋及其附屬設(shè)施上設(shè)立的他物權(quán),在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)的設(shè)立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求,使房屋這種不動(dòng)產(chǎn)能夠得到充分的合理的利用,達(dá)到物盡其用的目的,這也是優(yōu)化資源配置的有效方式。   2、居住權(quán)的主體具有廣泛性。居住權(quán)的主體包括公民法人及其他組織。在不同種類的居住權(quán)中主體范圍是不同的。   3、居住權(quán)的客體具有單一性。居住權(quán)的客體僅限于房屋及其附屬設(shè)施,在其他的標(biāo)的物上不得設(shè)立居住權(quán)。   4、居住權(quán)取得方式具有多樣性。我國(guó)居住權(quán)取得,一般基于法定、意定或合同等多種方式。   5、居住權(quán)設(shè)立具有公示性。各國(guó)法律設(shè)立居住權(quán),均規(guī)定應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,方能發(fā)生物權(quán)的效力。我國(guó)城市房地產(chǎn)法第五十三條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。我國(guó)物權(quán)法草案的181條第二款曾規(guī)定:“設(shè)立居住權(quán),應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。”   6、居住權(quán)的存續(xù)具有期限性。居住權(quán)作為一種用益物權(quán),是對(duì)所有人的所有權(quán)的一種限制,在居住權(quán)存在的情況下,所有權(quán)是不圓滿的,如果居住權(quán)無(wú)期限,那么所有權(quán)就形同虛設(shè),沒(méi)有現(xiàn)實(shí)意義了。   7、居住權(quán)既可有償亦可無(wú)償。我國(guó)物權(quán)法草案182條曾規(guī)定:“居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理使用住房及其附屬設(shè)施。居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用,可以不支付住房使用費(fèi)用,不承擔(dān)重大維修費(fèi)用,但遺囑、遺贈(zèng)另有表示或者合同另有約定的除外。”由此可見(jiàn),居住權(quán)既可有償亦可無(wú)償。   (二)居住權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)。   1、法定居住權(quán),是指依據(jù)法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的居住權(quán)利。其中包括:(1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方分居時(shí),一方無(wú)房屋的可以對(duì)另一方的房屋享有居住權(quán);(2)夫妻雙方離婚后,無(wú)住房的一方可以對(duì)另一方的房屋享有居住權(quán);(3)父母作為監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年子女的房屋享有居住權(quán);(4)未成年子女對(duì)父母所有的房屋享有居住權(quán);(5)父母對(duì)成年子女所有的房屋享有居住權(quán);(6)祖父母、外祖父母無(wú)住房的,并且子女死亡的或者無(wú)扶養(yǎng)能力的,可要求孫子女或者外孫子女提供居住房屋,反之亦然。(7)兄弟姐妹之間亦可以適用居住權(quán)的規(guī)定。   2、單方意定居住權(quán),是指房屋所有人以遺囑或遺贈(zèng)的方式將居住權(quán)賦予特定的人。(1)遺囑方式取得居住權(quán),是指房屋所有人以遺囑的形式將房屋的所有權(quán)賦予繼承人當(dāng)中的一部分人,同時(shí)把居住權(quán)賦予繼承人當(dāng)中的另一部分人。譬如,父母把房屋的所有權(quán)留給子女,而將房屋的居住權(quán)留給自己的父母或祖父母等。(2)遺贈(zèng)方式取得居住權(quán),是指房屋所有人把房屋的所有權(quán)賦予繼承人或繼承人以外的人,而將房屋的居住權(quán)遺贈(zèng)給繼承人以外的人。以遺贈(zèng)方式取得居住權(quán)的繼承人以外的人通常主要有以下幾種情況:與所有人共同生活的人中的非繼承人,譬如,同居人、保姆等;依靠遺贈(zèng)人扶養(yǎng)的經(jīng)濟(jì)困難又無(wú)勞動(dòng)能力人;對(duì)遺贈(zèng)人盡扶養(yǎng)義務(wù)較多的人。   3、租賃合同產(chǎn)生的居住權(quán),是指所有人以外的人基于居住的目的通過(guò)合同方式與房屋所有人協(xié)商一致而取得對(duì)房屋占有、居住的權(quán)利。需要指出的是,在我國(guó)物權(quán)法草案中雖然規(guī)定了居住權(quán)制度,但并未承認(rèn)租賃關(guān)系形成的居住權(quán)。筆者認(rèn)為,居住權(quán)應(yīng)當(dāng)包括因租賃關(guān)系而形成的居住權(quán)。具體理由將在我國(guó)居住權(quán)的歷史演進(jìn)中加以論述。   (三)居住權(quán)的性質(zhì)。對(duì)于居住權(quán)的性質(zhì),可以從以下幾方面來(lái)分析:   1、從權(quán)屬的角度來(lái)看,用益物權(quán)是一種他物權(quán),它是指用益權(quán)人在他人所有之物上設(shè)立的以占有、使用、收益為目的的權(quán)利。而居住權(quán)也是對(duì)他人房屋的所享有的占有、居住的權(quán)利。居住權(quán)的前提是占有他人的房屋,用益物權(quán)的行使同樣以占有為目的,并且二者都是對(duì)在他人之物上設(shè)立的。   2、從客體的角度來(lái)看,用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn),主要包括土地、房屋。居住權(quán)的客體為房屋,用益物權(quán)的客體包括了居住權(quán)的客體,居住權(quán)是用益物權(quán)的一種。   3、從權(quán)能的角度來(lái)看,用益物權(quán)人行使的是對(duì)他人之物占有、使用、收益的權(quán)能,居住權(quán)中的占有、居住的權(quán)能包括在用益物權(quán)的權(quán)能中,所以說(shuō),居住權(quán)是用益物權(quán)的一種。   4、從設(shè)立目的角度來(lái)看,用益物權(quán)的設(shè)立是為了使物盡其用,對(duì)于所有權(quán)人來(lái)說(shuō),因?yàn)樽尪伤袡?quán)的使用權(quán)能而獲得利益,而用益權(quán)人的需要因而得到滿足,用益權(quán)人獲得使用價(jià)值,而所有人獲得了價(jià)值。而居住權(quán)人可能是有償也可能是無(wú)償占有使用他人的房屋,但無(wú)論有償還是無(wú)償,都是獲得房屋的使用價(jià)值。所以說(shuō),居住權(quán)是用益物權(quán)的一種。   5、從期限性的角度來(lái)看,用益物權(quán)作為他物權(quán),是對(duì)所有權(quán)的一種限制,用益物權(quán)的存在使得所有權(quán)處于不圓滿的狀態(tài),如果允許無(wú)期限的存在,那么所有權(quán)形同虛設(shè),也無(wú)必要存在了,所以說(shuō)用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)而且必須是有期限的。居住權(quán)也同樣是在他人房屋之上設(shè)立的,同樣應(yīng)當(dāng)而且必須有期限,否則,房屋所有權(quán)將失去存在意義。所以說(shuō),居住權(quán)是用益物權(quán)的一種。   6、從返還義務(wù)的角度來(lái)看,用益物權(quán)和居住權(quán)都是在他人所有之物上設(shè)立的,期限屆滿,用益權(quán)人和居住權(quán)人應(yīng)返還所用物。   二、我國(guó)居住權(quán)制度的歷史演進(jìn)   最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第二十七條第三款規(guī)定:“離婚時(shí),一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式,可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。”這里的“居住權(quán)”,實(shí)質(zhì)上就是房屋的居住權(quán)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#   2002年1月28日《中華人民共和國(guó)物權(quán)法(征求意見(jiàn)稿)》第211條至218條規(guī)定了居住權(quán),2002年12月17日的《中華人民共和國(guó)民法》(草案)把《物權(quán)法》(征求意見(jiàn)稿)有關(guān)居住權(quán)的規(guī)定原封不動(dòng)地納入該草案中。2005年7月8日全國(guó)人大常委會(huì)公布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法(草案)》第十五章第180條至191條對(duì)居住權(quán)的概念、設(shè)立、期限、撤銷(xiāo)、消滅等作了具體規(guī)定。2006年8月22日十屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聽(tīng)取了法律委員會(huì)匯報(bào)物權(quán)法草案的修改情況。法律委員會(huì)研究認(rèn)為,居住權(quán)的適用面很窄,基于家庭關(guān)系的居住問(wèn)題適用婚姻法有關(guān)撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等規(guī)定;基于租賃關(guān)系的居住問(wèn)題適用合同法等有關(guān)法律的規(guī)定,這些情形都不適用草案關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定。而且,居住權(quán)大多發(fā)生在親屬朋友之間,一旦發(fā)生糾紛,可以通過(guò)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定的救濟(jì)渠道加以解決。鑒于居住權(quán)的適用面非常窄,全國(guó)人大常委會(huì)五審的物權(quán)法草案刪除了有關(guān)居住權(quán)的規(guī)定。   三、我國(guó)物權(quán)法未設(shè)定居住權(quán)是用益物權(quán)制度的嚴(yán)重缺失   我國(guó)物權(quán)法第三編用益物權(quán)中規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種用益物權(quán)。由此可見(jiàn),我國(guó)以土地為客體的用益物權(quán)制度較為完善。但是按照現(xiàn)代民法學(xué)理論,用益物權(quán)的客體主要為不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)既包括土地亦包括房屋及其附屬設(shè)施,我國(guó)有必要設(shè)立房屋居住權(quán)等房屋用益物權(quán)。全國(guó)人大常委會(huì)五審物權(quán)法草案時(shí)刪除了用益物權(quán)中有關(guān)居住權(quán)的規(guī)定,從而造成我國(guó)的用益物權(quán)制度的嚴(yán)重缺失。   我國(guó)合同法是一部調(diào)整債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律,合同法中的租賃合同中涉及到房屋租賃。從形式上來(lái)看,房屋租賃合同是合同中的一種。顯然,房屋租賃是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,承租人由此而取得的是債權(quán)。但實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō),房屋租賃的目的是為了居住,承租人行使占有、使用的權(quán)利。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)房屋租賃承租人享有的是居住權(quán)。因此,我國(guó)應(yīng)當(dāng)在物權(quán)法的用益物權(quán)中規(guī)定房屋居住權(quán)制度。   我國(guó)合同法229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響租賃合同的效力。”該條即為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,如果說(shuō),房屋租賃是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,承租人享有的是債權(quán),那么在房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí),第三人已經(jīng)取得所有權(quán)時(shí),根據(jù)物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)原則,承租人的債權(quán)不得對(duì)抗第三人的所有權(quán),基于所有權(quán)的排他性第三人有權(quán)要求承租人解除合同。在我國(guó)未規(guī)定房屋居住權(quán)制度,而又堅(jiān)持“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則情況下,將勢(shì)必導(dǎo)致其為“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之例外”的結(jié)論。如果建立房屋居住權(quán)制度,將通過(guò)租賃合同方式而形成的居住權(quán)規(guī)定在物權(quán)法中的用益物權(quán)中,承租人的居住權(quán)才能直接得到物權(quán)的保護(hù)。實(shí)質(zhì)上,房屋租賃合同可以說(shuō)是通過(guò)債權(quán)債務(wù)關(guān)系來(lái)設(shè)立的用益物權(quán),在這里訂立房屋租賃合同只是一種手段行為,最終目的是要通過(guò)登記公示方式取得房屋居住權(quán),從而占有、使用他人所有的房屋及其附屬設(shè)施。

摘要：隨著2018年國(guó)地稅合并、金稅三期軟件逐漸完善，國(guó)家取消了縣級(jí)稅務(wù)稽查部門(mén)，稅收稽查的抽查比例由原來(lái)的1.5%提高到現(xiàn)在的2.5%，稅務(wù)政策的不斷調(diào)整和完善有限一方面大幅度降低了企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)；另一方面稽查力度的加大也使得企業(yè)因合同條款導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加。本文就企業(yè)合同中的涉稅業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管控防范進(jìn)行分析和探討，以期在公司治理中得到應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：合同;涉稅風(fēng)險(xiǎn);涉稅管理;防范措施

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是契約經(jīng)濟(jì)，在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，企業(yè)合同是最為重要的表現(xiàn)形式，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著無(wú)可替代的作用，能夠保障企業(yè)在正常開(kāi)展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中合法權(quán)益，通過(guò)具體合同條款約束和監(jiān)督合同雙方的權(quán)益。但大部分的企業(yè)在合同簽訂和履行過(guò)程中往往只注重合同內(nèi)容的法律風(fēng)險(xiǎn)和具體業(yè)務(wù)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，忽略了企業(yè)合同作為國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)督企業(yè)履行納稅義務(wù)的重要依據(jù)，由此引起的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有得到足夠的重視，企業(yè)在面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)抽查時(shí)，涉及企業(yè)合同相關(guān)涉稅條款的不規(guī)范將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)面臨巨大的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

1合同、業(yè)務(wù)流程與稅收風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系

企業(yè)合同是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為稅務(wù)管理的最核心、最原始的單據(jù)之一，也是企業(yè)作為納稅主體業(yè)務(wù)交易是否真實(shí)發(fā)生的最重要的證據(jù)之一，是市場(chǎng)交易活動(dòng)具體的書(shū)面載體，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)市場(chǎng)企業(yè)主體之間合同的簽訂，獲知企業(yè)納稅主體之間商品、技術(shù)、服務(wù)的真實(shí)交易行為，通過(guò)一定的稅務(wù)管控系統(tǒng)判斷納稅主體是否符合稅法的要求，是否需要稅務(wù)機(jī)關(guān)的干預(yù)。因此企業(yè)合同的稅收風(fēng)險(xiǎn)管理是貫穿于合同交易全過(guò)程的行為，在實(shí)際業(yè)務(wù)操作過(guò)程中企業(yè)一方面要在具體業(yè)務(wù)流程上的規(guī)范和合規(guī)；另一方面提前預(yù)估合同簽訂履行過(guò)程中潛在的可能出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，將稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的理念和意識(shí)融入到合同簽訂、合同履行、貨物交接、技術(shù)服務(wù)的完成、確定應(yīng)付賬款、取得銷(xiāo)售收入、進(jìn)銷(xiāo)項(xiàng)發(fā)票獲取開(kāi)具、繳納稅款、財(cái)務(wù)憑證等合同全流程的管理，在日常的合同管理和日常業(yè)務(wù)中有效地管控可能出現(xiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2企業(yè)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)的類型

2.1企業(yè)設(shè)立時(shí)的投資合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)

摘要：新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布實(shí)施，不僅僅是對(duì)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的進(jìn)一步完善，更是緊隨國(guó)際準(zhǔn)則進(jìn)程的有力舉措，力求與國(guó)際準(zhǔn)則趨同。本文將立足新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的修訂背景及重點(diǎn)內(nèi)容，針對(duì)其對(duì)商業(yè)銀行形成的影響進(jìn)行分析，并就此提出商業(yè)銀行在新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則背景下的應(yīng)對(duì)措施，希望能進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)銀行的穩(wěn)健發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；商業(yè)銀行；影響；應(yīng)用

引言

租賃作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)鍵組成，屬于目前便捷、高效的融資渠道。新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的施行對(duì)許多行業(yè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)及財(cái)會(huì)管理工作形成巨大影響，特別是財(cái)務(wù)報(bào)表方面，促使相關(guān)企業(yè)不得不改變現(xiàn)有的業(yè)務(wù)運(yùn)作形式。從目前現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，我國(guó)商業(yè)銀行普遍缺少擁有高收益的資產(chǎn)，同時(shí)也暴露出了較高的信用風(fēng)險(xiǎn)與較緩的利潤(rùn)增長(zhǎng)速度，再加上營(yíng)收能力不斷弱化，所以必定會(huì)受到新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的直接影響。鑒于此，從現(xiàn)在開(kāi)始商業(yè)銀行需要提高對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變革工作的重視度，針對(duì)資產(chǎn)處置、合作行業(yè)企業(yè)優(yōu)選等方面予以優(yōu)化，將目光聚焦于新興產(chǎn)業(yè)、技術(shù)升級(jí)等服務(wù)建設(shè)方面，促使商業(yè)銀行在如今新常態(tài)產(chǎn)業(yè)融合背景下的金融租賃業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。

一、新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的修訂背景與主要變化

1.修訂背景。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的修訂始終追求與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同，原因在于國(guó)際會(huì)計(jì)理念相對(duì)更先進(jìn)，能夠有效促進(jìn)我國(guó)租賃行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。當(dāng)然，修訂租賃準(zhǔn)則的最根本原因還在于原有租賃準(zhǔn)則施行中暴露出一定問(wèn)題，如其中對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的界定較為模糊，對(duì)資產(chǎn)性質(zhì)的判斷有著太過(guò)濃重的主觀色彩，因此在實(shí)務(wù)操作過(guò)程中便會(huì)暴露出大量能夠進(jìn)行暗箱操作的“后門(mén)”。新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的全面施行，屆時(shí)原租賃準(zhǔn)則中針對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行分類的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)將被替代，其中便包含融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃兩個(gè)方面，此舉對(duì)于不管是出租人還是承租人，或者是扮演第三方角色的商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，都能夠?qū)ΜF(xiàn)有業(yè)務(wù)模式予以優(yōu)化。新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則施行后對(duì)成本控制以及租賃費(fèi)用、收益的確認(rèn)會(huì)造成明顯影響，因?yàn)樾伦赓U會(huì)計(jì)準(zhǔn)則針對(duì)出租人與承租人的規(guī)定更為詳細(xì)，嚴(yán)格要求了會(huì)計(jì)信息披露的真實(shí)性。

2.主要變化。對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表是否形成影響，是融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的主要區(qū)別，由于這種影響始終存在，所以在實(shí)務(wù)操作中想辦法讓融資租賃能夠以某種形式轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)租賃，從而不必上表，也就影響了企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的真實(shí)性，掩蓋了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。相較于原租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則而言，新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的主要變化為如下幾點(diǎn)：①重新定義租賃，實(shí)行單一承租人會(huì)計(jì)模式；②區(qū)分租賃合同與服務(wù)合同；③會(huì)計(jì)處理出現(xiàn)變化，重點(diǎn)體現(xiàn)在承租人方面；④豐富出租人披露信息，在報(bào)表中呈現(xiàn)更多有用信息，供相關(guān)人員使用。

委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，被委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書(shū)。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。被委托人如果做出違背國(guó)家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書(shū)上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

一、委托書(shū)格式：

1.委托書(shū)

2.茲因患者XXX因X工作關(guān)系X重病X路途遙遠(yuǎn)X出國(guó)

3.確實(shí)無(wú)法親自辦理病歷資料申請(qǐng)，特委托：XXX代為向貴院申辦，申辦資料項(xiàng)目范圍為：

4.以供----之用。

5.此致醫(yī)院

摘要:在嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下，投資管理公司要想更好地適應(yīng)外部金融市場(chǎng)變化以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力必須重視財(cái)務(wù)管理工作，將財(cái)務(wù)內(nèi)控作為提升內(nèi)部治理水平的有效途徑。在這一過(guò)程中企業(yè)要針對(duì)自身的實(shí)際情況建立一套完善的資本管理制度，維護(hù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，打破當(dāng)前的發(fā)展困境。本文以投資管理公司為主體，研究財(cái)務(wù)內(nèi)控管理制度的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞:投資管理公司;財(cái)務(wù)內(nèi)控;對(duì)策探討

一、投資管理公司主要面臨的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)分析

對(duì)投資管理公司來(lái)說(shuō)，其主要的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)就是對(duì)外融資、項(xiàng)目投資以及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。企業(yè)往往通過(guò)金融資本與產(chǎn)業(yè)資本的結(jié)合營(yíng)運(yùn)提升資金投入產(chǎn)出價(jià)值，并及時(shí)擴(kuò)大企業(yè)的融資規(guī)模，支持企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。具體來(lái)說(shuō)，投資管理公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面。(1)內(nèi)部轉(zhuǎn)移價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。即企業(yè)各職能部門(mén)之間針對(duì)勞務(wù)與產(chǎn)品輸出進(jìn)行價(jià)格計(jì)算時(shí)受內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不確定因素影響，使轉(zhuǎn)移價(jià)格或關(guān)聯(lián)交易的預(yù)期效果無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失;(2)產(chǎn)權(quán)管理風(fēng)險(xiǎn)。投資管理公司在項(xiàng)目投資后一定時(shí)間內(nèi)擁有資產(chǎn)的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界定及管理涉及相應(yīng)的法律規(guī)范，在轉(zhuǎn)讓與租賃過(guò)程還涉及手續(xù)辦理、合同簽署、登記過(guò)戶等復(fù)雜的流程，難免存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);(3)投資風(fēng)險(xiǎn)，即企業(yè)對(duì)外或?qū)?nèi)投資項(xiàng)目所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。投資決策管理是投資管理公司財(cái)務(wù)管理活動(dòng)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是企業(yè)提升盈利能力的主要手段，但因投資管理企業(yè)對(duì)市場(chǎng)依賴程度較高，在一定程度上所有項(xiàng)目投資都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素;(4)融資風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)的融資行為與投資方向有直接關(guān)系，主要融資方式包括債務(wù)融資和股權(quán)融資。而融資風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于融資活動(dòng)開(kāi)展前沒(méi)有考慮到金融市場(chǎng)變化以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際情況，進(jìn)而給企業(yè)帶來(lái)償債風(fēng)險(xiǎn);(5)其他財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指信用風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，即企業(yè)缺乏完善的客戶信用等級(jí)管理制度或稅務(wù)籌劃不合理等。

二、投資管理公司財(cái)務(wù)內(nèi)部控制管理中存在的主要問(wèn)題

目前投資管理行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上已經(jīng)初具規(guī)模，企業(yè)要想更好地應(yīng)對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境必須建立一套完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理體系，保障企業(yè)的資產(chǎn)安全、經(jīng)營(yíng)合法等關(guān)鍵內(nèi)容。但目前部分投資管理企業(yè)在財(cái)務(wù)內(nèi)控管理制度應(yīng)用過(guò)程中還存在缺陷問(wèn)題，如下所述。首先，企業(yè)缺乏完善的財(cái)務(wù)監(jiān)管體系。大部分現(xiàn)代化的投資管理公司已經(jīng)意識(shí)到財(cái)務(wù)管理的重要性，但缺乏財(cái)務(wù)管理相關(guān)的保障機(jī)制。而財(cái)務(wù)監(jiān)控體系的缺失會(huì)影響項(xiàng)目投資、合同簽署等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，也難以保證企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的落地和實(shí)施。其次，企業(yè)尚未建立有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制。以租賃服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)鍵內(nèi)容就是合同風(fēng)險(xiǎn)以及租金回收風(fēng)險(xiǎn)。在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，一些企業(yè)盲目擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和客戶群體，在租賃交易過(guò)程中對(duì)承租人的資信情況了解不足，甚至為了完成績(jī)效目標(biāo)在合同條款中對(duì)租賃抵押金額、免租期限進(jìn)行放寬處理，企業(yè)在賬款回收過(guò)程中難免因違約現(xiàn)象影響企業(yè)的合法利益。同時(shí)，企業(yè)對(duì)賬款回收工作缺乏系統(tǒng)化的管理機(jī)制，壞賬概率的增加也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)無(wú)法挽回的損失。最后，企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的綜合素質(zhì)有待提升。投資管理行業(yè)在市場(chǎng)上的發(fā)展時(shí)間較短，整個(gè)行業(yè)內(nèi)尚未建立一套標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)務(wù)管理模式。受到傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理理念影響，企業(yè)會(huì)計(jì)人員財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，在財(cái)務(wù)管理工作中缺乏與業(yè)務(wù)職能部門(mén)的聯(lián)系，信息不對(duì)稱問(wèn)題嚴(yán)重影響會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性，使財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作無(wú)法順利開(kāi)展。

三、投資管理公司優(yōu)化財(cái)務(wù)內(nèi)控的有效對(duì)策

摘要：中小企業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要地位，在市場(chǎng)中也十分活躍，容納了社會(huì)中較多的就業(yè)人員，在發(fā)展中需要獲得金融支持，但是受多種因素的作用與影響，當(dāng)前面臨的融資困難較為突出，對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的制約。融資租賃屬于新型融資方式，是解決中小企業(yè)融資問(wèn)題的有效途徑，本文就此進(jìn)行了探討研究。

關(guān)鍵詞：融資租賃；中小企業(yè)融資；社會(huì)經(jīng)濟(jì)；實(shí)施；探討

中小企業(yè)規(guī)模小、技術(shù)水平低、資金能力弱為普遍現(xiàn)象，和大企業(yè)相比處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)，資金短期是中小企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生困擾的主要問(wèn)題。金融體制不夠合理、金融市場(chǎng)未能發(fā)展成熟、融資渠道比較單一，導(dǎo)致中小企業(yè)融資時(shí)困難尤為突出。金融租賃和股票融資、銀行貸款等手段相比優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，可以將融資與融物結(jié)合在一起[1]。

1 融資租賃概述

1.1 定義

融資租賃主要是相對(duì)傳統(tǒng)租賃來(lái)講，融資租賃、傳統(tǒng)租賃為租賃交易基本分類，相應(yīng)功能、交易結(jié)構(gòu)存在本質(zhì)不同。融資租賃基于交易角度進(jìn)行分析，主要是出租人購(gòu)買(mǎi)承租人需要的租賃物件，旨在為承租人提供融資，再運(yùn)用收取租金的方式將租賃物件以長(zhǎng)期方式向承租人出租，由承租人使用物件。融資租賃在方式上具有多樣性的特點(diǎn)，其中主要包括以下幾種：首先，直接租賃。這種租賃方式為租賃公司將自身借入資金或自有資金運(yùn)用于購(gòu)進(jìn)設(shè)備，出租給承租企業(yè)或租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)用股權(quán)集資或借款方式購(gòu)入設(shè)備，再出租給承租企業(yè)。其次，轉(zhuǎn)租賃。出租人作為承租人在租賃機(jī)構(gòu)租賃機(jī)器設(shè)備，再將機(jī)器設(shè)備通過(guò)出租人身份向承租人租賃。再次，回租租賃。主要指承租人外購(gòu)或自制機(jī)械設(shè)備，根據(jù)重估價(jià)格或賬面價(jià)格賣(mài)于出租人，從而運(yùn)用租賃方式將其租回。最后，杠桿租賃。這種租賃方式主要運(yùn)用在價(jià)格比較高的設(shè)備租賃中，涉及三個(gè)方面的關(guān)系，包括承租人、出租人、貸款人。一般來(lái)講，出租人承擔(dān)設(shè)備金額20%～40%便能具有擁有權(quán)，剩余資金運(yùn)用出租設(shè)備進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，由承租人手中獲得租金。

1.2 特征

2014年，市機(jī)關(guān)事務(wù)局要在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的十八大精神和《機(jī)關(guān)事務(wù)管理?xiàng)l例》，圍繞中心，服務(wù)大局，開(kāi)拓創(chuàng)新，扎實(shí)工作，為“加快科學(xué)發(fā)展，建設(shè)美麗泉城”做出新的貢獻(xiàn)。重點(diǎn)做好八個(gè)方面的工作：

一、全面提升大廈管理服務(wù)水平，打造一流政務(wù)服務(wù)環(huán)境

1．充分認(rèn)識(shí)做好大廈安全工作的重要意義，牢固樹(shù)立安全第一的思想，全力做好治安防范、消防安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、應(yīng)急處置、信訪秩序維護(hù)、食品安全衛(wèi)生等工作，確保大廈安全穩(wěn)定。

2、進(jìn)一步完善、落實(shí)各項(xiàng)管理制度，繼續(xù)推進(jìn)大廈服務(wù)保障工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。

3．從完善細(xì)節(jié)入手，進(jìn)一步加強(qiáng)大廈配套設(shè)施建設(shè)，做好大廈會(huì)務(wù)服務(wù)、工程維護(hù)、衛(wèi)生保潔、綠化美化等工作，提升服務(wù)品質(zhì)，打造一流政務(wù)服務(wù)環(huán)境。

4．進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)餐飲服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，優(yōu)化服務(wù)工作流程，合理配餐，不斷提升餐飲服務(wù)水平。

5．積極做好蔬菜基地基本建設(shè)和日常管理，進(jìn)一步提高蔬菜質(zhì)量和產(chǎn)量。