摘要：

實(shí)現(xiàn)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)價(jià)，這是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估體系建設(shè)的有力補(bǔ)充。運(yùn)用資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的主體性能夠促使資產(chǎn)評(píng)估能夠體現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)本身所具有的價(jià)值，可以為資產(chǎn)管理工作的開(kāi)展指引方向。筆者根據(jù)自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合相關(guān)的理論知識(shí)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估體系在資產(chǎn)管理中的有效性進(jìn)行說(shuō)明和闡述。

關(guān)鍵詞：

資產(chǎn)評(píng)估；資產(chǎn)管理；有效性；研究

資產(chǎn)構(gòu)建思想的創(chuàng)新性以及構(gòu)建原則的科學(xué)性主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，資產(chǎn)評(píng)估體系中，重視對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)構(gòu)的建設(shè)工作；第二，實(shí)現(xiàn)對(duì)總資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，并為資產(chǎn)評(píng)估體系在資產(chǎn)管理中的有效性研究提供資料。

一、提升無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)構(gòu)的地位

1.體現(xiàn)創(chuàng)新性

摘要：近幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，但是在房地產(chǎn)企業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)，也呈現(xiàn)出了一系列的問(wèn)題。企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，會(huì)與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題相沖突。如何科學(xué)合理的規(guī)避在企業(yè)評(píng)估中遇到的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題是我們今后工作的首要任務(wù)。本文就針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中存在的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀進(jìn)行深入剖析，并提出對(duì)應(yīng)的解決對(duì)策，希望可以更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)與發(fā)展。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；信息共享；核定標(biāo)準(zhǔn)；會(huì)計(jì)信息

1房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)現(xiàn)狀剖析

1．1員工欠缺資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知水平

通過(guò)調(diào)查研究我們可以發(fā)現(xiàn)，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)員工的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)比較淡薄。一些老員工秉持著傳統(tǒng)陳舊老化的思想，認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于企業(yè)的發(fā)展無(wú)足輕重，不應(yīng)該在資產(chǎn)評(píng)估中投放過(guò)多的資金。這些思想無(wú)疑會(huì)阻礙企業(yè)自主資產(chǎn)評(píng)估的順利進(jìn)行，最終影響財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)水平的綜合提升。

1．2財(cái)務(wù)信息共享不及時(shí)

目前，隨著房地產(chǎn)企業(yè)的迅猛發(fā)展，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理形式趨向于多元化發(fā)展，財(cái)務(wù)核算過(guò)程開(kāi)始復(fù)雜化。這些問(wèn)題容易導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)制度出現(xiàn)不統(tǒng)一，財(cái)務(wù)信息共享不及時(shí)的現(xiàn)象發(fā)生。主要體現(xiàn)在：首先，部分下屬房地產(chǎn)企業(yè)僅僅追求自身利益的最大化，而沒(méi)有考慮到企業(yè)的總體利益，凡事只追求眼前價(jià)值，而忽視了企業(yè)的整體布局；另外，由于財(cái)務(wù)信息溝通不及時(shí)，分享不順暢，也會(huì)導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)總報(bào)表數(shù)據(jù)填制產(chǎn)生一定的誤差或者上報(bào)數(shù)據(jù)緩慢，間接導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理人員不能實(shí)時(shí)得到準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息，做出科學(xué)合理的決策預(yù)判。

摘要：企業(yè)只有進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估，才能為當(dāng)前工作開(kāi)展和未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施提供充分的保障，在不斷提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作質(zhì)量對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的最終結(jié)果有著直接影響，企業(yè)方面也要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作的重視。針對(duì)現(xiàn)階段財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作上存在的客觀(guān)問(wèn)題，通過(guò)多種渠道進(jìn)行解決和優(yōu)化，更好的服務(wù)于企業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；關(guān)系；解決對(duì)策

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)企業(yè)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算，其目的在于為交易雙方提供更加公平、公正的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，在降低交易成本的同時(shí)，規(guī)范交易行為，提供合理的價(jià)格依據(jù)，嚴(yán)防企業(yè)資產(chǎn)流失和抑制腐敗行為。國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估起步較晚，企業(yè)方面還存在資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)淡薄、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高等問(wèn)題，在這一背景下探究資產(chǎn)評(píng)估中如何更好發(fā)揮財(cái)務(wù)核算的應(yīng)用價(jià)值，既具有必要性又具有緊迫性。

一、資產(chǎn)評(píng)估與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的關(guān)系分析

(一)資產(chǎn)評(píng)估需要財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的數(shù)據(jù)支持

要想使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果更加真實(shí)和全面的反映企業(yè)資產(chǎn)的實(shí)際情況，必須要有大量的數(shù)據(jù)支持，而財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作則能夠匯總企業(yè)各個(gè)部門(mén)的信息，并從專(zhuān)業(yè)角度進(jìn)行整理、分析，不斷提高財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，為資產(chǎn)評(píng)估工作的開(kāi)展提供參考。隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)務(wù)內(nèi)容的不斷增加，需要處理的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息也會(huì)相應(yīng)的增多，這就更加凸顯了財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的重要價(jià)值。值得注意的是，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員必須要保證信息數(shù)據(jù)的真實(shí)性，這樣才能在資產(chǎn)評(píng)估中真正發(fā)揮作用。

(二)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果指導(dǎo)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)今后工作方向

第一篇:企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作流程優(yōu)化措施

摘要:隨著經(jīng)濟(jì)與科技的高速發(fā)展，信息化時(shí)代使我們的生活方式、工作方式均發(fā)生了變化，而對(duì)于企業(yè)來(lái)講，是否能夠有效利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)是其能夠獲得生存以及穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。我國(guó)各項(xiàng)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作已和信息技術(shù)接軌，但也正是這樣的條件背景給企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作帶了新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，現(xiàn)如今，為了順應(yīng)企業(yè)的發(fā)展需求，必須改變以前傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)信息處理手段，這就需要對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作流程進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。本文旨在探討信息化背景下企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作流程的優(yōu)化措施。

關(guān)鍵詞：信息化背景；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作流程；優(yōu)化措施

在當(dāng)今時(shí)代，企業(yè)面臨的社會(huì)環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)更加復(fù)雜，加上知識(shí)技術(shù)的地位在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上大幅度上升，企業(yè)單靠資本發(fā)展的時(shí)代已不復(fù)存在，現(xiàn)如今更加注重的是人的創(chuàng)造力及作用[1]。我國(guó)各項(xiàng)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作中已經(jīng)應(yīng)用到了計(jì)算機(jī)技術(shù)，并且將企業(yè)中傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理模式進(jìn)行了改良，即財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作必然跟著我國(guó)經(jīng)濟(jì)與科技的發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)，這樣才能令企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上占有一席之地，因此，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作流程進(jìn)行優(yōu)化是必然的。只有將企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作效率提高，將財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作流程優(yōu)化才能使企業(yè)得到更好、更健康的穩(wěn)定發(fā)展。

一、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)流程定位

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)流程有以下兩大特點(diǎn)，一是面向顧客，二是跨越職能部門(mén)、分支機(jī)構(gòu)的既有界限。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的工作流程可分為以下三種，一是業(yè)務(wù)流程，二是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)流程，三是管理流程。不同的流程有不同的工作重點(diǎn)，而企業(yè)在日常的經(jīng)營(yíng)管理中產(chǎn)生的所有信息均應(yīng)進(jìn)行有效記錄，因?yàn)椴还苁悄膫€(gè)流程的信息都對(duì)企業(yè)制定決策及企業(yè)發(fā)展方向有很大的作用。

二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作流程現(xiàn)狀

摘要：現(xiàn)今科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，人工智能逐漸融入資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的工作流程產(chǎn)生了重要影響。本文介紹了企業(yè)兼并中出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題，對(duì)企業(yè)兼并中資產(chǎn)評(píng)估智能化在提高工作效率的同時(shí)，出現(xiàn)的新的安全、保管問(wèn)題進(jìn)行討論。同時(shí)，在人工智能引入后，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估面臨的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)進(jìn)行了深入的剖析，內(nèi)容主要包括智能化評(píng)估檔案保管的風(fēng)險(xiǎn)、智能化評(píng)估軟件的安全風(fēng)險(xiǎn)、智能化對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的挑戰(zhàn)，并對(duì)存在問(wèn)題提出相應(yīng)的解決措施。

關(guān)鍵詞：人工智能；資產(chǎn)評(píng)估；企業(yè)兼并；問(wèn)題對(duì)策

一、企業(yè)兼并中資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題

第一，無(wú)形資產(chǎn)難以準(zhǔn)確評(píng)估。不同于有形資產(chǎn)的有形性和可觀(guān)測(cè)性，無(wú)形資產(chǎn)的核算給資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。首先是無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形性，使得評(píng)估難以通過(guò)其本身得出精確的評(píng)估結(jié)果；其次，對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估還缺乏統(tǒng)一的核算標(biāo)準(zhǔn)，使得評(píng)估的結(jié)果差異較大，使得無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果得不到客觀(guān)公正科學(xué)的有效保證。第二，資產(chǎn)評(píng)估缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，資產(chǎn)評(píng)估作為新興的行業(yè)具有突飛猛進(jìn)的發(fā)展，且未來(lái)市場(chǎng)前景廣闊［1］。但其發(fā)展的速度超過(guò)資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)建設(shè)速度，使得在一些規(guī)章制度和行業(yè)準(zhǔn)則方面發(fā)展還不健全，難以建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。在企業(yè)兼并中，其評(píng)估結(jié)果存在無(wú)法避免的差異，影響資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量，因此在整個(gè)評(píng)估行業(yè)中就很難控制風(fēng)險(xiǎn)。

二、企業(yè)兼并中資產(chǎn)評(píng)估智能化

人工智能是一項(xiàng)新興的科學(xué)技術(shù)，它不是像人那樣通過(guò)思考來(lái)工作，而是通過(guò)搜集、統(tǒng)計(jì)某一工作的大量信息，模擬人的意識(shí)和思維處理信息的過(guò)程，并拓展延伸人的工作技術(shù)和方法。人工智能融入資產(chǎn)評(píng)估后，無(wú)論是資產(chǎn)評(píng)估工作內(nèi)容還是與之相關(guān)的評(píng)估人員都有了一些變化。隨著人工智能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的多方面滲入，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，加快資產(chǎn)評(píng)估與人工智能的結(jié)合是必然選擇，代表了當(dāng)今社會(huì)對(duì)人工智能運(yùn)用的更高要求。快節(jié)奏時(shí)代，企業(yè)也在為高效率、高價(jià)值的生產(chǎn)發(fā)展，謀求與之匹配的智能化配置，人工智能與資產(chǎn)評(píng)估密切融合是大勢(shì)所趨。資產(chǎn)評(píng)估是為了便于確定企業(yè)價(jià)值，而形成一份準(zhǔn)確無(wú)誤的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)表是一項(xiàng)繁雜且艱巨的工作。資產(chǎn)評(píng)估人員需要將核算好的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行系統(tǒng)的清算和整合，通過(guò)人工檢查清算，制成報(bào)表，生成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)表的過(guò)程中需要注意很多事項(xiàng)，稍有不慎就會(huì)給被兼并企業(yè)投資者的利益造成損失。傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估清算是人工操作的，這種機(jī)械性的工作需要耗費(fèi)資產(chǎn)評(píng)估人員大量的精力。引入大數(shù)據(jù)、云計(jì)算后，不僅提高了資產(chǎn)評(píng)估中某些工作流程的效率，還減少了部分資產(chǎn)評(píng)估人員中重復(fù)且單一任務(wù)，并能自動(dòng)整理保留與資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)的資料。但隨著人工智能化在提高效率的同時(shí)，也給資產(chǎn)評(píng)估增加了傳統(tǒng)行業(yè)沒(méi)有的一些風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。

三、人工智能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)

第一篇：云計(jì)算對(duì)高校固定資產(chǎn)管理影響探析

一、云計(jì)算概述

1.云計(jì)算的定義。

云計(jì)算這一概念最初是由Google提出的，后由于其優(yōu)于傳統(tǒng)的計(jì)算模式而迅速發(fā)展，眾多的云計(jì)算廠(chǎng)商相繼推出自己研發(fā)的云計(jì)算服務(wù)平臺(tái)。漸漸地學(xué)術(shù)界也開(kāi)始結(jié)合云計(jì)算的現(xiàn)實(shí)背景深入研究其成本、應(yīng)用、性能優(yōu)化等，發(fā)展自己的理論，并取得一定的技術(shù)成果。對(duì)于云計(jì)算的定義，各專(zhuān)家眾說(shuō)紛紜。已知的最早定義是美國(guó)印度裔教授RamnathChellappa在1997年提出來(lái)的，他從經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的角度把云計(jì)算定義為一個(gè)新的“計(jì)算范疇/范式，其界限由經(jīng)濟(jì)的合理性來(lái)決定，而不是由技術(shù)的局限來(lái)決定”。后來(lái)的學(xué)者認(rèn)為他的定義與2006年開(kāi)始的云計(jì)算浪潮“歪打正著”。而另一個(gè)早期簡(jiǎn)單定義是“云計(jì)算是指任何能夠通過(guò)有線(xiàn)和無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)提供計(jì)算和存儲(chǔ)服務(wù)的設(shè)施和系統(tǒng)”。網(wǎng)格計(jì)算之父LanFoster認(rèn)為云計(jì)算實(shí)質(zhì)上就是網(wǎng)格計(jì)算的商業(yè)化延伸和發(fā)展。CloudCamp的創(chuàng)始人ReuvenCohen認(rèn)為“云計(jì)算是一種基于Web的服務(wù)，目的是讓用戶(hù)只為自己需要的功能付錢(qián)，同時(shí)消除傳統(tǒng)軟件在硬件、軟件和專(zhuān)業(yè)技能方面的投資”。維基百科對(duì)云計(jì)算的定義是“一種能夠?qū)?dòng)態(tài)伸縮的虛擬化資源通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)以服務(wù)的方式提供給用戶(hù)的計(jì)算模式，用戶(hù)不需要知道如何管理那些支持云計(jì)算的基礎(chǔ)設(shè)施”。中國(guó)云計(jì)算專(zhuān)委會(huì)認(rèn)為，云計(jì)算最基本的概念是“通過(guò)整合、管理、調(diào)配分布在網(wǎng)絡(luò)各處的計(jì)算資源，并以統(tǒng)一的界面同時(shí)向大量用戶(hù)提供服務(wù)”。綜上所述，對(duì)于云計(jì)算的概念，學(xué)術(shù)界和眾多的運(yùn)營(yíng)商有著基本的共識(shí)：云計(jì)算是并行計(jì)算、分布式計(jì)算和網(wǎng)格計(jì)算的融合和發(fā)展；同時(shí)，云計(jì)算也是虛擬化、效用計(jì)算、面相服務(wù)的架構(gòu)等概念混合演進(jìn)的結(jié)果。作為一種計(jì)算模式，云計(jì)算實(shí)現(xiàn)了對(duì)共享可配置計(jì)算資源的方便、且按需的訪(fǎng)問(wèn)；這些資源可以通過(guò)極小的管理代價(jià)或與服務(wù)提供者的交互作用而被快速地準(zhǔn)備和釋放。

2.云計(jì)算的特點(diǎn)。

2.1低成本、綠色節(jié)能。

虛擬化可以整合現(xiàn)有的應(yīng)用部署，使云計(jì)算的設(shè)備利用率大幅度地提高，并節(jié)省設(shè)備數(shù)量，從而也極大地減少了用電量，一方面保護(hù)環(huán)境，另一方面也節(jié)省了使用者的費(fèi)用。

摘要：固定資產(chǎn)是企業(yè)的重要經(jīng)濟(jì)資源，是企業(yè)賴(lài)以維持再生產(chǎn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。筆者針對(duì)固定資產(chǎn)報(bào)廢處置過(guò)程中存在的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)實(shí)際案例的研究和分析，提出在固定資產(chǎn)報(bào)廢處置方面存在的風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)策，以加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)報(bào)廢處置的管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。

關(guān)鍵詞：固定資產(chǎn)；報(bào)廢處置；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；防控對(duì)策

固定資產(chǎn)是企業(yè)的重要經(jīng)濟(jì)資源，是企業(yè)賴(lài)以維持生產(chǎn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，且在國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)中占比大。隨著國(guó)有企業(yè)發(fā)展提速，技術(shù)更新、維修成本高、繼續(xù)使用不經(jīng)濟(jì)等多重因素的影響，被閑置、淘汰的固定資產(chǎn)逐漸增多。這些被閑置淘汰的資產(chǎn)在其他企業(yè)、領(lǐng)域仍可以發(fā)揮作用并繼續(xù)創(chuàng)造價(jià)值，在市場(chǎng)上出售仍可產(chǎn)生收入。實(shí)際工作中往往存在重投入輕管理的現(xiàn)象，報(bào)廢處置作為固定資產(chǎn)生命周期的最后階段，是不可忽視卻又最容易被忽視的管理環(huán)節(jié)。如果缺乏有效控制措施，容易產(chǎn)生管理漏洞，造成國(guó)有資產(chǎn)浪費(fèi)流失。因此，強(qiáng)化國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)報(bào)廢處置的管理和風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)于確保國(guó)有資產(chǎn)安全完整、盤(pán)活存量資產(chǎn)、獲取處置收益價(jià)值最大化、避免國(guó)有資產(chǎn)流失浪費(fèi)、確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值意義重大。

一、XX企業(yè)集團(tuán)公司固定資產(chǎn)管理現(xiàn)狀

XX集團(tuán)公司固定資產(chǎn)管理包括固定資產(chǎn)實(shí)物管理、固定資產(chǎn)卡片管理和固定資產(chǎn)價(jià)值核算管理三個(gè)方面。為便于各部門(mén)、各中心、下屬單位的具體操作和管理，統(tǒng)一了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，界定“固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用期限超過(guò)1年的有形資產(chǎn)，且單位價(jià)值達(dá)到或超過(guò)2000元的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)按用途分為六類(lèi)：房屋、構(gòu)筑物；生產(chǎn)設(shè)備；輔助設(shè)備、器具、家具；運(yùn)輸工具；電子設(shè)備；土地。”為加強(qiáng)管理和內(nèi)部監(jiān)督，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，集團(tuán)公司制定了統(tǒng)一的管理制度如《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目管理程序》、《固定資產(chǎn)管理程序》、《資產(chǎn)處置管理辦法》、《國(guó)有資產(chǎn)權(quán)證管理程序》、《資產(chǎn)評(píng)估備案管理辦法》、《對(duì)外捐贈(zèng)管理程序》等，明確了固定資產(chǎn)的管理職能，明確了購(gòu)置、結(jié)算、報(bào)廢、清查、處置、核算、建卡等一系列工作程序和管理要求。由于固定資產(chǎn)具有品類(lèi)多、金額大、分布廣、使用周期長(zhǎng)、取得方式復(fù)雜、管理難度大等特點(diǎn)，實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題見(jiàn)下表：

二、固定資產(chǎn)報(bào)廢處置中存在的主要問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)

固定資產(chǎn)報(bào)廢：固定資產(chǎn)達(dá)到報(bào)廢條件，由固定資產(chǎn)使用部門(mén)提出報(bào)廢申請(qǐng)，職能歸口管理部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行技術(shù)鑒定并提出處理意見(jiàn)，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)審核提出處理意見(jiàn)報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審核、董事會(huì)審批后，方可處理。固定資產(chǎn)管理問(wèn)題固定資產(chǎn)處置：以有償轉(zhuǎn)讓、無(wú)償劃轉(zhuǎn)、出租、置換、捐贈(zèng)、對(duì)外投資等方式，讓渡資產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的行為。如圖所示固定資產(chǎn)報(bào)廢處置流程圖。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及資本市場(chǎng)的不斷完善，資產(chǎn)抵押已日趨常見(jiàn)。作為緩釋信貸風(fēng)險(xiǎn)的主要手段，如何能有效的保證貸款資金的回收進(jìn)而降低不良貸款率呢？這就凸顯了抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估在銀行風(fēng)險(xiǎn)管理中的重要性。本文首先探討了抵押資產(chǎn)的特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性；其次闡述了目前我國(guó)抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀及存在的管理風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因進(jìn)行剖析，進(jìn)而在此基礎(chǔ)上，提出了加強(qiáng)抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)管理的一些應(yīng)對(duì)策略，以期對(duì)我國(guó)銀行全面實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理有所幫助。

關(guān)鍵詞：不良貸款;抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估;風(fēng)險(xiǎn)管理

不良貸款一直制約著我國(guó)銀行業(yè)的發(fā)展。據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)網(wǎng)顯示，今年6月19日，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)外公布，5月末，商業(yè)銀行不良貸款余額為1.9萬(wàn)億元，繼一季度增加673億元后，商業(yè)銀行不良貸款余額又增加0.32萬(wàn)億，不良率上升了0.15個(gè)百分點(diǎn)。此次不良率的上漲并非反映新增不良規(guī)模，而是銀行業(yè)存量不良貸款的加快暴露。而作為緩釋信貸風(fēng)險(xiǎn)主要手段之一的抵押資產(chǎn)卻面臨著變現(xiàn)清償比率不高、抵押資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量不過(guò)硬的事實(shí)。因此基于保證銀行貸款安全的目的，抵押資產(chǎn)評(píng)估的理論與技術(shù)需要有所創(chuàng)新，并且銀行也要建立與此相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。本文討論了銀行業(yè)抵押資產(chǎn)管理現(xiàn)狀及其管理風(fēng)險(xiǎn)，分析了導(dǎo)致抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的因素，繼而提出相應(yīng)的對(duì)策，希望對(duì)提高抵押資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量有所幫助。

1銀行抵押資產(chǎn)的特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性

抵押資產(chǎn)作為一種減少客戶(hù)違約風(fēng)險(xiǎn)的保障措施，其發(fā)揮作用的前提在于對(duì)借款人的抵押資產(chǎn)進(jìn)行合理的價(jià)值評(píng)估而且抵押貸款實(shí)際上是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，在發(fā)放貸款前抵押資產(chǎn)價(jià)值是銀行進(jìn)行信貸決策以及確定貸款額度的重要依據(jù)。在貸款存續(xù)期間，隨著風(fēng)險(xiǎn)地不斷累積，抵押資產(chǎn)的價(jià)值也隨之發(fā)生相應(yīng)的變化，一旦發(fā)生減值，銀行方就可能需要客戶(hù)增加抵押物以防止出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)。另外在清收貸款時(shí)，抵押資產(chǎn)價(jià)值也是銀行回收資金額度的重要參考依據(jù)。因此銀行方對(duì)抵押資產(chǎn)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得十分必要。

2銀行抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀及其存在的管理風(fēng)險(xiǎn)

抵押資產(chǎn)現(xiàn)已廣泛地運(yùn)用于銀行的貸款業(yè)務(wù)之中，其是否能有效地起到緩解信用風(fēng)險(xiǎn)的作用，主要取決于抵押資產(chǎn)是否得到有效的評(píng)估，然而當(dāng)前抵押資產(chǎn)缺乏有效評(píng)估也是不爭(zhēng)的事實(shí)。我國(guó)銀行業(yè)抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不精確，主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估多以市場(chǎng)價(jià)值為主。一些法律文件也做了相關(guān)規(guī)定，例如中國(guó)人民銀行的《貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)指導(dǎo)原則(試行)》中規(guī)定，對(duì)于抵押資產(chǎn)的評(píng)估，在有市場(chǎng)的情況下，按市場(chǎng)價(jià)格定值；在沒(méi)有市場(chǎng)的情況下，應(yīng)參照同類(lèi)抵押資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格定值。建設(shè)部的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、原國(guó)土局頒布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(試行)中也有類(lèi)似規(guī)定。而國(guó)外則采取“抵押貸款價(jià)值”審慎評(píng)估，排除了投機(jī)因素的干擾；另一個(gè)是資產(chǎn)抵押評(píng)估缺乏監(jiān)管，信貸審查過(guò)于程序化。基于目前我國(guó)抵押資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀，造成銀行向借款人發(fā)放的貸款數(shù)額高于抵押資產(chǎn)價(jià)值的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，一旦借款人意識(shí)到這點(diǎn)，很可能會(huì)選擇放棄抵押資產(chǎn)拒絕歸還貸款，這將大大增加了銀行的違約風(fēng)險(xiǎn)。另外，寬松的監(jiān)管以及銀行內(nèi)部的審查漏洞都為評(píng)估機(jī)構(gòu)的虛假評(píng)估提供了便利。銀行將不可避免地面臨評(píng)估機(jī)構(gòu)所帶來(lái)的道德風(fēng)險(xiǎn)。