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為規(guī)范經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房租售管理，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目向開發(fā)區(qū)有序聚集，結(jié)合工作實(shí)際，特制定本辦法。
一、管理范圍
1.經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高新園銘發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房、溫圳園攜今標(biāo)準(zhǔn)廠房、醫(yī)科園誠凌標(biāo)準(zhǔn)廠房，以及下一步由政府建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)施，由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱“管委會(huì)”）統(tǒng)一管理。
2.因歷史原因抵押在私人手上的（開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的）標(biāo)準(zhǔn)化廠房及設(shè)施，由廠房業(yè)主在參照本辦法實(shí)施的前提下自行經(jīng)營管理，涉及一事一議政策兌現(xiàn)事宜須征得經(jīng)開區(qū)黨工委、管委會(huì)同意。
二、承租條件
1.承租方生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)必須符合國家的宏觀產(chǎn)業(yè)政策，符合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向（電子電器、生物制藥、輕工制造、醫(yī)療器械、文化用品、汽車部件、紡織服裝等及其它適合入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的輕工業(yè)），符合環(huán)保、節(jié)能、消防、安全生產(chǎn)等要求。
2.承租方必須是在工商、稅務(wù)等部門注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格、獨(dú)立核算的企業(yè)（公司），依法納稅，依法經(jīng)營，同時(shí)必須是在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)從事生產(chǎn)、加工型的企業(yè)。
3.承租方必須達(dá)到下列條件之一：①固定資產(chǎn)（設(shè)備、設(shè)施等）總投資不低于500萬元，投資強(qiáng)度不低于4000元/平方米；②年銷售收入不低于5000元/平方米；③年稅收不低于150元/平方米（不含退稅，下同）。
三、審批程序
（一）入駐流程
1、申請(qǐng)：項(xiàng)目業(yè)主向管委會(huì)提出申請(qǐng)、提供企業(yè)簡介、投資意向書等。
2、考察：由經(jīng)開區(qū)分管招商工作的領(lǐng)導(dǎo)組織招商部、經(jīng)發(fā)部、園區(qū)代辦中心相關(guān)職能部門工作人員對(duì)提出申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行考察。
3、預(yù)審：由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商部、經(jīng)發(fā)部、代辦服務(wù)部及園區(qū)“環(huán)保管家”對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)審。
4、審核：項(xiàng)目預(yù)審?fù)ㄟ^后報(bào)經(jīng)開區(qū)黨工委會(huì)審核研究。
5、評(píng)審：在經(jīng)開區(qū)黨工委會(huì)對(duì)項(xiàng)目審核通過后，上報(bào)縣產(chǎn)業(yè)辦對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審。
6、確定廠房：項(xiàng)目評(píng)審?fù)ㄟ^后由經(jīng)開區(qū)黨工委會(huì)議確定項(xiàng)目落戶的具體廠房、位置、樓層和面積。
7、簽定協(xié)議：項(xiàng)目通過后，入駐企業(yè)簽訂租賃合同，繳納相關(guān)費(fèi)用，完善項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、安評(píng)、消評(píng)、能評(píng)等審批手續(xù)。
8、標(biāo)準(zhǔn)廠房交付及使用：管委會(huì)（由各園負(fù)責(zé)人執(zhí)行）交付標(biāo)準(zhǔn)廠房后，承租方項(xiàng)目必須按審批通過的項(xiàng)目提供裝修施工方案及圖紙,按建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃投產(chǎn)。因其他原因需延期投產(chǎn)的，必須書面報(bào)告管委會(huì)同意。
（二）申請(qǐng)入駐所需材料
需租賃經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)，需提供進(jìn)駐申請(qǐng)、企業(yè)簡介、投資意向書（含入駐項(xiàng)目情況、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃包括裝修、設(shè)備安裝、試產(chǎn)等、項(xiàng)目設(shè)備清單、生產(chǎn)工藝流程、環(huán)保處理設(shè)施及情況預(yù)估等）。
四、租賃期限及費(fèi)用（重大項(xiàng)目“一事一議”除外）
1、租賃期限：租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)施的合同首次簽訂租賃期限一般為一年，醫(yī)療器械、生物制藥類項(xiàng)目在未取得注冊(cè)證和生產(chǎn)許可證之前，3年內(nèi)可視同正常生產(chǎn)企業(yè)，且不納入清退范圍，給予續(xù)簽。
2、租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)化廠房租金起租額為每月4.5元∕㎡（含廠房、員工宿舍、食堂等保障性住房）。租期不足一個(gè)月按照每日0.2元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、租金支付方式：租賃合同簽訂后即付一年租金，此后下一年的第一個(gè)月1-5日為支付日期。
4、維修保證金：承租方需一次性繳納廠房和員工宿舍（保障性住房）租金和維修保證金，保證金為3元∕㎡。租賃期滿承租方不再續(xù)租，由管委會(huì)（由各園負(fù)責(zé)人執(zhí)行）組織驗(yàn)房合格后如數(shù)退回保證金。
5、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃面積在5000平方米以下的按照0.2元/㎡交納物業(yè)管理費(fèi)，租賃面積在5000平方米以上（含5000平米）按照0.15元/㎡交納物業(yè)管理費(fèi)。（備注：廠區(qū)內(nèi)的物業(yè)衛(wèi)生由企業(yè)自行負(fù)責(zé)清掃。另醫(yī)科園物業(yè)管理范圍因增加至廠區(qū)內(nèi)部，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另定）
6、租賃在經(jīng)開區(qū)區(qū)域內(nèi)、產(chǎn)權(quán)非經(jīng)開區(qū)管委會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保證金、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則參照上述方案執(zhí)行。經(jīng)由經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、標(biāo)準(zhǔn)廠房業(yè)主、標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃企業(yè)三方的認(rèn)可前提下，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)按4.5元∕㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取。其中由管委會(huì)按3.6元∕㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付給廠房業(yè)主，0.9元∕㎡作為管委會(huì)管理費(fèi)用。
五、優(yōu)惠政策
1、管委會(huì)負(fù)責(zé)安裝一臺(tái)250KVA公用變壓器（私人廠房及對(duì)電力負(fù)荷有特殊要求的除外），同時(shí)將網(wǎng)絡(luò)光纖、自來水等線路安裝至園區(qū)圍墻外。
2、管委會(huì)負(fù)責(zé)將水、電、消防設(shè)施安裝至廠房公共部分，其余室內(nèi)安裝（或改裝）由承租方負(fù)責(zé)。入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)年上繳稅收達(dá)到150元∕㎡的，當(dāng)年租金全額返還或轉(zhuǎn)為下一年租金，并在下一年的兩個(gè)月期限內(nèi)兌現(xiàn)到位。
六、退出機(jī)制
承租方有下列行為之一的，管委會(huì)有權(quán)解除租賃合同，收回標(biāo)準(zhǔn)化廠房（保障性住房）及其附屬設(shè)施，一切損失由承租方承擔(dān):
1、企業(yè)拖欠租金或其他費(fèi)用（保證金、物業(yè)費(fèi)等）超過6個(gè)月的。
2、實(shí)際投資強(qiáng)度未達(dá)到5000元/㎡、年納稅在50元∕㎡以下的。（醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè)除外，因?yàn)檗k證需要很長的過程）
3、企業(yè)有違法經(jīng)營的或私自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)劑、交換租賃物的。
4、無正當(dāng)理由停產(chǎn)、停業(yè)達(dá)3個(gè)月以上的。
5、因以上原因或期滿不再續(xù)租退出標(biāo)準(zhǔn)廠房，承租方必須在一個(gè)月內(nèi)搬出。
七、管理要求
1、承租方在租賃期間可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)對(duì)廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)和擴(kuò)建廠房，裝修或增設(shè)附屬設(shè)施方案須報(bào)管委會(huì)審批。
2、租賃期間，承租方應(yīng)按要求對(duì)租賃廠房進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
3、租賃期間，若承租方對(duì)廠房造成損壞，需按損毀部分恢復(fù)所需資金的兩倍進(jìn)行賠償。若承租方對(duì)廠房惡意破壞至無法修復(fù)，依法賠償一切損失。
4、承租方必須服從管委會(huì)的統(tǒng)一管理，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。
5、若租賃期滿承租方不再續(xù)租，承租方只能帶走其生產(chǎn)、辦公設(shè)備，生產(chǎn)經(jīng)營期間的裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施，管委會(huì)不作任何補(bǔ)償。
6、承租方由于客觀原因需終止合同的，須提前兩個(gè)月書面告知管委會(huì)。
八、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況和開發(fā)區(qū)發(fā)展情況對(duì)本管理辦法作出補(bǔ)充或調(diào)整。
九、本辦法自公布之日起執(zhí)行，由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
十、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的閑置廠房可參照此辦法，具體以一事一議協(xié)議為準(zhǔn)。