1健全管理組織

積極與縣政府溝通，成立由主管副縣長任組長、城鄉(xiāng)建設局、物價局、開發(fā)商、供電公司負責人任成員的住宅小區(qū)配套電力設施建設領導小組。具體負責電力設施建設協(xié)議的簽訂，指導、監(jiān)督開發(fā)商按國家標準采購所需電力物資和施工，以及隱蔽工程的中間檢查、竣工后的設備驗收。城鄉(xiāng)建設局是住宅小區(qū)建設的主管單位，負責做好政策的宣傳貫徹、指導執(zhí)行工作，并將供電公司出具的住宅小區(qū)配套電力設施驗收報告作為小區(qū)整體驗收不可分割的組成部分。

2加強建設管理

2.1項目管理

為確保住宅小區(qū)配套電力設施符合國家有關標準、規(guī)范、規(guī)定要求，業(yè)主入住后用電及時實現(xiàn)“三公開、四到戶、五統(tǒng)一”管理，供電企業(yè)應責成專業(yè)部門，對住宅小區(qū)配套電力工程進行統(tǒng)一監(jiān)督、管理，依據(jù)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定，制定高低壓供電方案、審核設計方案、工程驗收標準、設備材料質量檢驗標準，并做好住宅小區(qū)整體竣工驗收合格后的電力設施資產(chǎn)接管及運行維護工作。

2.2設計要求

新建住宅小區(qū)配套電力設施按照有關建設技術標準，統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理。配套電力設施設計，應由具有國家有關部門頒發(fā)的設計資質的單位設計，并經(jīng)供電公司審核批準，經(jīng)審核批準的設計圖紙（書），不得隨意更改，如需變更，需征得供電公司同意。配備有電梯、消防系統(tǒng)等重要設施的高層住宅小區(qū)，配備雙電源或應急電源；公共設施、經(jīng)營性用房及其他特殊設施，由開發(fā)商與供電公司雙方協(xié)商確定。設計、施工、監(jiān)理按國家《民用建筑節(jié)能條例》有關條款執(zhí)行，鼓勵新建住宅小區(qū)供配電設施與可再生能源利用相結合。新建住宅小區(qū)內建設永久性供配電設施，并與建設項目同設計、同施工、同投入使用。

1配電系統(tǒng)自動化概述

住宅小區(qū)配電自動化系統(tǒng)主要是實現(xiàn)無人值守、負荷控制管理，隨著計算機網(wǎng)絡技術的不斷發(fā)展，配電自動化技術逐漸受到人們的普遍關注，在小區(qū)供配電規(guī)劃中建設配電自動化系統(tǒng)，能夠實現(xiàn)故障的隔離，并發(fā)出報警信號，極大地提高了供電安全性和可靠性。

2綜合住宅區(qū)供配電要求

新建小區(qū)的用電設計是一個系統(tǒng)的功能，包括了基建用電、竣工驗收、裝表等，任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會影響工程進度，因此供電系統(tǒng)的制定需要與小區(qū)的規(guī)劃結合在一起，做到同步施工，避免出現(xiàn)返工的情況。綜合住宅區(qū)功能建設比較完善，包括了商場、超市、銀行以及娛樂設置等，同時還要求包括相關的教育機構，配置相應的給排水、消防以及停車場等基礎設置，因此在電氣工程設計中需要綜合考慮各種因素。

2.1用電負荷配置

依照相關的要求，不同階段可以采用不同的計算方式，用電負荷方案設計采用單位指標法確定負荷，初步設計和施工階段可以采用系數(shù)法來進行確定。用電負荷方案設計中采用公式Pc=P/eN/1000計算，在公式中Pc、P/e、N分別代表有功功率、單位用電指標、單位數(shù)量。一般情況下住宅建筑面積小于60m2，單位面積用電功率在4kW/套，建筑面積在60～90m2住宅單位面積用電功率在6kW/套，建筑面積在90～144m2住宅單位面積用電功率在8kW/套，建筑面積在144～180m2住宅單位面積用電功率在11kW/套，套建筑面積在180m2高檔住宅單位面積用電功率在60W/m2。給排水供熱建筑需要系數(shù)為0．85，單位面積用電功率在30W/人，負荷密度在10～11．5MW/km2;商用建筑如旅館等需要系數(shù)為0．7～0．85，單位面積用電功率在50～120W/人，負荷密度在4～12MW/km2;公用建筑如學校等需要系數(shù)為0.7～0.85，單位面積用電功率在4．5～6．5W/人，負荷密度在5～11MW/km2;道路建筑需要系數(shù)為1，單位面積用電功率在4.5～6.5W/人，負荷密度在5～7MW/km2。初步設計和施工階段采用公式P=(∑ni=1PiSi)Kx，式中A=P×Tmax，P、Pi、Si、Kx分別代表小區(qū)建筑最大用電負荷、負荷密度、建筑用地面積、需要系數(shù)。

2.2負荷分級及供電要求

摘要：

中國的城市化發(fā)展，住宅小區(qū)逐漸智能化管理，相應地對建筑電氣工程提出了更高的要求。建筑電氣工程作為現(xiàn)行小區(qū)建設的重要組成部分，就需要對設計技術高度重視，才能夠保證小區(qū)的建筑質量。本論文針對住宅小區(qū)建筑電氣工程設計技術要點進行研究。

關鍵詞：

住宅小區(qū)；建筑；電氣工程；設計技術；要點

引言

中國社會經(jīng)濟快速發(fā)展，人們對生活質量越來越高要求，對住宅小區(qū)的建筑質量倍加關注。電氣工程屬于是建筑施工中的基礎性工程，隨著住宅環(huán)境的不同，就需要對電氣工程不斷完善。面對目前住宅小區(qū)建筑的電氣工程中所存在的問題，就需要對設計技術以高度重視，以提高住宅小區(qū)的建筑使用質量。

1住宅小區(qū)配電系統(tǒng)的設計

摘要：

中國的城市化發(fā)展，住宅小區(qū)逐漸智能化管理，相應地對建筑電氣工程提出了更高的要求。建筑電氣工程作為現(xiàn)行小區(qū)建設的重要組成部分，就需要對設計技術高度重視，才能夠保證小區(qū)的建筑質量。本論文針對住宅小區(qū)建筑電氣工程設計技術要點進行研究。

關鍵詞：

住宅小區(qū)；建筑；電氣工程；設計技術；要點

引言

中國社會經(jīng)濟快速發(fā)展，人們對生活質量越來越高要求，對住宅小區(qū)的建筑質量倍加關注。電氣工程屬于是建筑施工中的基礎性工程，隨著住宅環(huán)境的不同，就需要對電氣工程不斷完善。面對目前住宅小區(qū)建筑的電氣工程中所存在的問題，就需要對設計技術以高度重視，以提高住宅小區(qū)的建筑使用質量。

1住宅小區(qū)配電系統(tǒng)的設計

【摘要】近年來，隨著我國建筑工程行業(yè)發(fā)展模式的不斷革新，全裝修住宅施工逐漸成為民用建筑施工的主要發(fā)展方向，而穿插施工是全裝修住宅施工的主要施工方式。在穿插施工的應用過程中，管理工作的落實對于施工開展有著重要意義，直接影響全裝修住宅施工的整體質量。論文對穿插施工高效管理在全裝修住宅中的應用意義進行分析，探究其應用原則，并剖析現(xiàn)階段穿插施工高效管理在全裝修住宅中應用的不足之處，提出其應用優(yōu)化策略。

【關鍵詞】穿插施工；高效管理；全裝修住宅；應用

1引言

隨著國民經(jīng)濟水平的不斷提升，人們對住宅建筑的質量要求以及生活品質的要求在不斷提升，給建筑行業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)的同時，也為住宅建筑施工行業(yè)的發(fā)展指明了方向，此時，全裝修住宅理念應運而生。在全裝修住宅施工中，穿插施工是重要的施工方式之一，對于全裝修住宅施工有著重要的推動意義。但是在穿插施工的過程中，高效管理工作的落實對于全裝修住宅穿插施工的應用有著重要意義，直接影響全裝修住宅施工的科學性、規(guī)范性以及施工質量。

2穿插施工高效管理在全裝修住宅施工中的應用意義

穿插施工是全裝修住宅施工中必不可少的施工方式之一，是指施工過程中多項施工內容同時進行，以提升施工效率，節(jié)約施工時間。但是在穿插施工過程中，合理的施工規(guī)劃安排極為重要，影響穿插施工的科學性建設，尤其是穿插施工應用在全裝修住宅施工中時，高效管理工作的落實更是起到了決定性作用。穿插施工高效管理在全裝修住宅中的應用意義主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，高效管理落實，能夠對穿插施工進行規(guī)范化、科學化的安排[1]。穿插施工過程中，合理的施工安排極為重要，是穿插施工科學化應用的基礎所在，一旦穿插施工開展中施工安排合理性不足，就會導致全裝修住宅施工過程中出現(xiàn)施工混亂的情況，不僅會影響施工效率，更會造成施工質量受到?jīng)_擊，不利于住宅建筑施工企業(yè)的發(fā)展。而通過高效管理工作的落實，則能夠對施工全過程進行合理化的施工安排，保證穿插施工中施工程序的科學性和流暢性，能夠有效提升施工效率，優(yōu)化施工流程。其次，高效管理的落實，能夠提升穿插施工的質量。穿插施工中涉及不同施工內容之間的交叉施工，雖然能夠有效提升施工效率，但同時施工難度也會上升，這就需要對全裝修住宅穿插施工應用中的施工流程進行嚴格的監(jiān)管，落實施工管理，以保證施工質量，推動全裝修住宅施工行業(yè)的發(fā)展。

3穿插施工高效管理在全裝修住宅施工中的應用原則

摘要：建筑行業(yè)在城市化建設規(guī)模不斷擴大化的情況下得到快速發(fā)展，同時隨著科學技術的進步，建筑工程施工技術也不斷創(chuàng)新，這就對建筑工程施工管理有了更高的要求。從當前的建筑工程施工情況來看，特別是房地產(chǎn)住宅市場日新月異的變化，這就需要建筑工程施工管理方法方式進一步改變與提升，使得建筑工程管理達到了一個新高度。本論文著重于研究土木建筑工程施工管理及高層住宅施工。

關鍵詞：土木建筑工程；施工管控；高層住宅

0引言

我國的高層住宅建筑施工在管理層面還不是很完善，但是其發(fā)展勢頭很好，正快速穩(wěn)步地發(fā)展，而管理問題始終是建筑施工中必須關心的重點[1]。因此，在建筑施工過程中要保持警惕，全方面關注施工進程，實事求是，了解施工中的管理問題，及時作出有效解決的對策，保證施工質量和施工進程。

1建筑工程與高層住宅管控現(xiàn)狀分析

在土木工程管理中，高層住宅是其中至關重要的一部分，且高層住宅施工又是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要環(huán)節(jié)，貫穿整個過程，現(xiàn)場施工管理的成功與否，對于整個的開發(fā)進程都起到了決定性的作用。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的逐步穩(wěn)健發(fā)展，帶動建筑業(yè)也發(fā)展迅猛，特別是在提速增效方面，建筑施工管理的水平提升進一步促進房地產(chǎn)開發(fā)成本的下降，特別是資金成本的下降；反之，隨著開發(fā)的提速，留給工程施工的周期被進一步壓縮，一些建筑施工單位的管理人員在施工現(xiàn)場不能從戰(zhàn)略的角度展開，更沒有提升到觀念意識層面，特別是沒有落實到具體的工作中，導致施工人員團隊管理的重要性沒有得到充分認識，于是出現(xiàn)施工現(xiàn)場純粹的搶工，資源安排不合理、配套分包穿插不合理、管理人員不足及安全問題受到忽視等等情況。在建筑施工中，過于重視經(jīng)濟效益，沒有統(tǒng)籌考慮工程質量、安全、進度的相互促進，相互合理制約，必然會影響到工程項目的良性發(fā)展。目前房地產(chǎn)住宅市場招標方式多為總承包管理模式，對總承包施工單位帶來更大的挑戰(zhàn)，總承包管理單位在統(tǒng)籌現(xiàn)場各專業(yè)分包過程中，施工資料管理是重要的內容，由于資料管理不到位，必然會對施工造成不良影響。土木建筑工程施工中要實施管理，對于各個管理環(huán)節(jié)要系統(tǒng)化展開，將資料管理、施工人員管理、技術管理等等要素都納入，其中資料管理是重要要素。從當前的施工資料管理情況來看，日常的施工中幾乎沒有將這項工作落實到位，往往是上級檢查的時候才能展開突擊性工作，甚至會存在工程竣工之后還要補資料，從而導致施工管理工作不能嚴格按照計劃展開，而是過于經(jīng)驗化，沒有科學實施，資料管理成為一種形式，沒有從實踐出發(fā)展開，導致資料管理不具有現(xiàn)實性。隨著建筑業(yè)發(fā)展日新月異的科技進步，建筑業(yè)在產(chǎn)業(yè)化、科技化、環(huán)保化等各個領域皆有較大突破，隨著鋁膜爬架的應用、PC工程的推廣，精裝修交付的普及，社會發(fā)展帶來建筑工程施工管理的進一步挑戰(zhàn)；如何跟上房地產(chǎn)高周轉模式的速度情況下而不傷害建筑施工進度、質量、安全的最基本保障，如何在眾多專業(yè)分包管理過程中仍然保證總分包單位間有序移交工作面、有序穿插施工；科學的組織工程管理策劃，詳細對工程劃分為若干階段，合理排布資源，合理安排穿插，降低等待及返工損失，提高人均效能的同時降低成本，從而提高工程管理整體水平。

2土木建筑工程施工管控中存在的問題

摘要：近年來，社區(qū)準物業(yè)管理逐漸興起，其管理模式日益完善，這在很大程度上改變了人們的居住環(huán)境，也保證了政府在人們的心中的良好形象，促進了社會的穩(wěn)定，保證了環(huán)境的和諧。在今后的社區(qū)管理中，它將成為一個最有效的破解難題的選擇。

關鍵詞：社區(qū)；準物業(yè)管理；保障機制；路徑

一、社區(qū)準物業(yè)管理的產(chǎn)生背景

近年來，“社區(qū)準物業(yè)管理”成為一個十分火熱的新詞匯。我國大力推行住房改革，促進房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的蒸蒸日上，不僅建立起了大面積的住宅小區(qū)，也在物業(yè)管理方面不斷完善，使得其日趨規(guī)模化與專業(yè)化，在很大程度上提升了人們的生活舒適度。但是，這種情況僅限于新型小區(qū)，一些建成時間較長的舊區(qū)因為在設計方面不夠完善，基礎設施不完備，管理模式老化等原因，普遍存在各種各樣的問題，主要包括：居住環(huán)境混亂、日常維修滯后、私搭亂建問題頻出等。怎樣推進物業(yè)管理的科學化，促進老區(qū)環(huán)境的優(yōu)化，這是未來社區(qū)發(fā)展必須思考的一個問題。

二、社區(qū)準物業(yè)管理的基本內涵

目前，我國十分注重推進舊小區(qū)的物業(yè)改革，使管理工作更加系統(tǒng)化、科學化與持續(xù)化。但是，從目前的研究情況來看，相關方面的研究論文十分有限，即便是現(xiàn)有的研究也大多是一些期刊論文，篇幅有限。此外，關于什么是社區(qū)準物業(yè)管理，人們尚沒有形成一致的看法。這一詞匯最早出現(xiàn)于2003年，經(jīng)過幾年的發(fā)展，這一詞匯被使用的頻率越來越高。2007年，《寧波日報》對其內涵進行了明確定義：社區(qū)準物業(yè)管理，指的就是由相關部門組織成立物業(yè)公司，按照小區(qū)內不同家庭收入的不同，確定差異化的物業(yè)收費，實施層級化管理。從目的而言，物業(yè)管理不是為了盈利，即便在運行資金不足的情況下，也是由政府財政補貼。這樣做的最終目的就是為了推進社區(qū)管理向著福利化方向發(fā)展。結合上述分析，本文對其進行了界定：所謂社區(qū)準物業(yè)管理，是針對老舊小區(qū)而言的，它有別于之前的管理機制，是老舊小區(qū)從非專業(yè)向專業(yè)化發(fā)展的一個新階段，從本質上來說，它是一個特定的過渡時期。

三、老舊小區(qū)推廣社區(qū)準物業(yè)管理的優(yōu)勢體現(xiàn)

摘要：在煤礦采空區(qū)工程建設施工過程中，設計人員結合工程的要求，全面預測工程施工中可能出現(xiàn)的意外情況，之后制定科學的設計方案，將設計方案以文字和圖紙形式加以展現(xiàn)。在建筑設計過程中，約束與創(chuàng)造得以廣泛應用，其提高了建筑質量。

關鍵詞：建筑設計；約束與創(chuàng)造；應用

改革開發(fā)以來，我國煤礦開采蓬勃發(fā)展，開采秩序及管理較為混亂，法無序的亂采濫挖在一些礦山及其周邊留下了大量的采空區(qū)。隨著歷史的發(fā)展，一些區(qū)域曾經(jīng)是采空區(qū)的區(qū)域現(xiàn)已成為城市的郊區(qū)或市中心，采空區(qū)成為影響城市建設與發(fā)展的主要制約因素之一，對采空區(qū)形態(tài)的研究及土地利用進行合理的調整，完善采空區(qū)建設規(guī)范，對采空區(qū)附近相關設施進行改善，以提供采空區(qū)的利用率［1］。基于采空區(qū)問題的長久性及復雜性，我國對采空區(qū)的治理、規(guī)劃和建設仍處于初步階段，實際案例不足。運用大數(shù)據(jù)思維，對基礎資料進行收集、分析研究，顯的尤為重要，以山東省濟南市萊蕪區(qū)為例，采空區(qū)用地作為城市用地系統(tǒng)的組成部分，需要在城市整體規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略中做明確的定位。

1項目概況

公園道1號項目位于山東省濟南市萊蕪區(qū)，項目由11棟6層多層住宅，2棟10層中高層住宅，15棟22-33層高層住宅及1棟5層幼兒園組成，項目定位為高端住宅小區(qū)，小區(qū)東側公園自然生態(tài)保護較好，空氣清新，是一塊獨具風格，風景宜人的寶地。本項目處于采空區(qū)位置，是山東省首例在采空區(qū)上建設百米高層的住宅小區(qū)。

2創(chuàng)造與約束之間的關系

建筑工程施工中，內外部因素均會對其產(chǎn)生影響。設計者需創(chuàng)新建筑工程方案，加強工程施工的整體效果。在建筑設計中，應以傳統(tǒng)建筑理念為基礎創(chuàng)新現(xiàn)代建筑設計，根據(jù)不同時期的建筑文化，科學控制建筑設計約束。同時，設計也要理清創(chuàng)造與約束的關系。約束對創(chuàng)新有促進和約束雙重作用。約束與創(chuàng)造的差異明顯，但內部聯(lián)系也格外緊密。為了創(chuàng)作出更加優(yōu)秀的作品，建筑設計應進行大量的實踐和探索，推動了現(xiàn)代建筑的形成［2］。現(xiàn)代建筑的經(jīng)濟性、美觀性和實用性優(yōu)勢明顯，其順應了時展的整體趨勢。現(xiàn)代建筑展現(xiàn)了約束與創(chuàng)造之間的聯(lián)系。無約束就無創(chuàng)造，設計人員要打破思維的局限，銳意創(chuàng)新，從而為建筑企業(yè)創(chuàng)造更高的經(jīng)濟效益。