前言：尋找寫(xiě)作靈感？中文期刊網(wǎng)用心挑選的低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，希望能為您的閱讀和創(chuàng)作帶來(lái)靈感，歡迎大家閱讀并分享。

摘要：在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，中小房地產(chǎn)公司面臨很多發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，本文首先對(duì)中小房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行介紹，然后對(duì)中小房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)難點(diǎn)進(jìn)行了分析，并對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，中小房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型發(fā)展對(duì)策進(jìn)行詳細(xì)探究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；轉(zhuǎn)型發(fā)展

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越成熟，傳統(tǒng)的暴力上漲模式已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)前發(fā)展需要。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，中小型房地產(chǎn)公司為了不斷發(fā)展進(jìn)步，必須積極探索新的運(yùn)營(yíng)模式，迎合時(shí)展需要，明確消費(fèi)者需求，充分帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，這樣才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)

1.房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)難度較大

在房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量會(huì)直接影響企業(yè)發(fā)展水平，由于房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性，對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)產(chǎn)品落實(shí)難度較大。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需要應(yīng)用較大成本，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所需經(jīng)濟(jì)效益也比較高，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化，必須采用多種成本控制方式。在房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，主要采用預(yù)售和信托兩種方式，對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)要求具有較強(qiáng)運(yùn)營(yíng)模式，同時(shí)還必須提升市場(chǎng)公信力。除此以外，還需要注意的是，隨著國(guó)家政策的變化，房屋價(jià)格也會(huì)發(fā)生一定的波動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)必須根據(jù)政策情況及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格，因此，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難度比較大。

2.房地產(chǎn)建設(shè)資金量大

房地產(chǎn)產(chǎn)品的建設(shè)周期比較長(zhǎng)，在此過(guò)程中，可能會(huì)產(chǎn)生很多因素，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)和企業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生不良影響，比如，建設(shè)資金問(wèn)題就是房地產(chǎn)企業(yè)必須解決的問(wèn)題。在房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需要耗費(fèi)大量的資金，而且收益效率比較高。如果房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益比較高，則會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素也比較大，除此以外，國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費(fèi)者的消費(fèi)心理，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)

在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人們的生活質(zhì)量方面發(fā)揮著十分重要的作用。對(duì)此，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，需要合理應(yīng)用國(guó)家政策，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整和控制，這樣不僅能夠提升居民生活品質(zhì)，而且還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

二、中小房地產(chǎn)公司發(fā)展難點(diǎn)

1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨恋嘏馁u(mài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，土地拍賣(mài)價(jià)格越來(lái)越高，與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度放緩，尤其是中小型房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

2.企業(yè)資金募集難度增加

現(xiàn)如今，商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)行業(yè)融資難度逐漸提升，企業(yè)募集所得資金不能夠被應(yīng)用于土地購(gòu)置方面，只限定房地產(chǎn)行業(yè)將其應(yīng)用于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中。對(duì)于企業(yè)募集所得資金，只能夠應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，不可以應(yīng)用于償還銀行貸款。除此以外，房地產(chǎn)且融資渠道也被全面收緊，房地產(chǎn)企業(yè)嗲款難度逐漸提升，資金籌集難度增加。單一的融資結(jié)構(gòu)，已無(wú)法滿(mǎn)足企業(yè)需求。

3.房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間縮小

在大型房地產(chǎn)企業(yè)的影響下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)的盈利空間被壓縮，部分企業(yè)為了提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，將市場(chǎng)開(kāi)拓至外省，比如三線(xiàn)城市和四線(xiàn)城市。但是，由于對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀并不熟悉、資金短缺、經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，就會(huì)造成企業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售受到阻礙。

4.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃不明確

現(xiàn)如今，在部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，主要采用領(lǐng)導(dǎo)管理制度，管理復(fù)讀比較大，管理崗位職責(zé)不清，管理形式過(guò)于粗放，對(duì)于企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、行業(yè)現(xiàn)狀等沒(méi)有進(jìn)行綜合分析，因此，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略科學(xué)性不足?，F(xiàn)如今，還有部分房地產(chǎn)企業(yè)的管理思想比較落后，僅僅將企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略作為短期盈利項(xiàng)目，沒(méi)有從企業(yè)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)。另外，在房地產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)過(guò)程中，沒(méi)有綜合考慮土地資源、資金資源等問(wèn)題，導(dǎo)致中小型房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法對(duì)市場(chǎng)資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，這樣就會(huì)對(duì)企業(yè)的生存和可持續(xù)發(fā)展造成嚴(yán)重的不良影響。

5.企業(yè)產(chǎn)品缺乏競(jìng)爭(zhēng)力

現(xiàn)如今，很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)缺乏完善的質(zhì)量管理和保證體系，沒(méi)有通過(guò)ISO9000系列，生產(chǎn)方式和管理方式并不規(guī)范，這樣就會(huì)造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合規(guī)范。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的建設(shè)過(guò)程中，先進(jìn)技術(shù)、設(shè)備和材料的應(yīng)用力度不足，這樣就會(huì)造成在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，資源消耗量比較大，能耗較多，污染問(wèn)題嚴(yán)重。

三、低碳經(jīng)濟(jì)下中小房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型

1.提升房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平

（1）創(chuàng)新房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)理念在宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)理念，實(shí)現(xiàn)全面營(yíng)銷(xiāo)，同時(shí)，在地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方面，需要注意以消費(fèi)者為中心?，F(xiàn)如今，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸進(jìn)入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段，在進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，不僅需要重視提升產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格，同時(shí)，還應(yīng)該保證房地產(chǎn)銷(xiāo)售滿(mǎn)足消費(fèi)者實(shí)際需要，這樣才能夠提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該留意到消費(fèi)者的實(shí)際需要，結(jié)合消費(fèi)者需要準(zhǔn)確定位市場(chǎng)，促進(jìn)業(yè)績(jī)水平的提升。（2）采用體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)新方式在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，通過(guò)應(yīng)用體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)方式，可以創(chuàng)造更多的發(fā)展機(jī)遇。在具體的實(shí)施過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)首先需要明確消費(fèi)者實(shí)際需要，對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)心理進(jìn)行分析，以期滿(mǎn)足消費(fèi)者的預(yù)期需要。另外，還需要注意的是，體驗(yàn)消費(fèi)并不是但階段的，而是貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程中。

2.實(shí)施產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

（1）促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新：第一，對(duì)單一產(chǎn)品和單一項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方式進(jìn)行創(chuàng)新，比如戶(hù)型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、圍墻設(shè)計(jì)等；第二，對(duì)產(chǎn)品線(xiàn)進(jìn)行創(chuàng)新，比如由萬(wàn)達(dá)推出的“萬(wàn)達(dá)城”以及由萬(wàn)科退出的“幸福系”。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新，能夠有效提升產(chǎn)品附加值，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。（2）促進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化?，F(xiàn)如今，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成了多條產(chǎn)品線(xiàn)，并且有成熟的產(chǎn)品系列，同時(shí)，在不同城市和產(chǎn)品項(xiàng)目方面進(jìn)行開(kāi)發(fā)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸開(kāi)始朝向產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，通過(guò)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品線(xiàn)，能夠?qū)崿F(xiàn)成本的快速周轉(zhuǎn)，提升企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。

3.促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

在國(guó)家政策的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)對(duì)于政策的預(yù)見(jiàn)性比較差，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，容易產(chǎn)生資金短缺問(wèn)題。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該促進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提升生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的增加。比如，對(duì)于下游產(chǎn)業(yè)，可以進(jìn)入物業(yè)管理領(lǐng)域，而對(duì)于上游產(chǎn)業(yè)，則可以進(jìn)入建筑總承包領(lǐng)域，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。現(xiàn)如今，消費(fèi)者在購(gòu)房方面，越來(lái)越重視房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量以及產(chǎn)品的配置和服務(wù)，通過(guò)加強(qiáng)物業(yè)管理，能夠保證房地產(chǎn)企業(yè)獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的利潤(rùn)，對(duì)此，房地產(chǎn)可以也可以大力發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

4.推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)朝向城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展

隨著改革的不斷深入，中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨很多發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，對(duì)此，企業(yè)自身也應(yīng)該加強(qiáng)改革發(fā)展，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。比如，新時(shí)期，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，對(duì)此，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以積極創(chuàng)新產(chǎn)品建設(shè)技術(shù)，應(yīng)用先進(jìn)的建設(shè)技術(shù)。除此以外，中小型房地產(chǎn)企業(yè)還可以將建設(shè)特色城鎮(zhèn)作為發(fā)展目標(biāo)，在城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程中，積極尋找有價(jià)值的信息，并將其應(yīng)用于房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，不僅能夠促進(jìn)新型城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展，同時(shí)，還能夠促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的提升。

5.推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)朝向旅游地產(chǎn)發(fā)展

人們?cè)絹?lái)越重視生活質(zhì)量，這將帶動(dòng)旅游行業(yè)的迅速發(fā)展。隨著旅游行業(yè)的快速發(fā)展，休閑場(chǎng)所需求量也逐漸增加，因此，旅游行業(yè)也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大的發(fā)展機(jī)遇。旅游地產(chǎn)又被成為游樂(lè)地產(chǎn)，有三種類(lèi)型，即旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游度假地產(chǎn)。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)旅游行業(yè)將持續(xù)快速增長(zhǎng)，因此，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以將發(fā)展方向轉(zhuǎn)為旅游地產(chǎn)發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，新時(shí)期，我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨很大的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，對(duì)此，中小房地產(chǎn)公司必須緊跟時(shí)展步伐，積極轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，這樣才能夠促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

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作者:王官波 單位:重慶市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷辦公室下屬物業(yè)資產(chǎn)管理公司